小心掉坑!購房者在買房前一定要多看多聽多問多走

買房路上“坑”無數。 上期報導中， 本報記者揭露了佛山個別銷售中心用山寨地鐵牌吸引購房者。

本期報導， 記者將繼續數“坑”， 揭露“坑”的真面目。 佛山自去年以來， 樓市行情蒸蒸日上， 越來越多的外地人來到佛山買房。 由於對佛山政策、環境不熟悉、不瞭解， 外地人在佛山買房經常蒙查查， 被“坑”的情況屢見不鮮。

如何防“坑”？外地人在佛山買房， 多看、多聽、多問、多走， 才是正道。

關於定金繳納定金後 才知開發商無預售證

去年重啟限購之前， 佛山普遍存在開盤搶跑的現象。 也就是說， 開發商還沒有拿到預售證就忙著賣房。 這種情況下， 購房者買房風險很大， 萬一樓盤爛尾、萬一開發商跑路， 購房者給的首期款就打了水漂。

賴先生于2016年4月底支付了兩萬元定金想購買禪城區某樓盤一套房， 但繳納了定金之後才知道該樓盤並未取得預售證。 因此， 賴先生非常擔心自己的定金拿不回來。

不過， 該樓盤在賴先生付款時， 並未取得預售證， 這能否成為賴先生退定金的有利條件呢？雖然賴先生與開發商之間的合同是根據《合同法》訂立的， 但因為簽訂該合同時， 開發商還未取得預售證， 所以合同內容違反相關法律法規的規定， 違法部分， 應屬於無效合同， 或需要承擔相應的賠償責任。 後來， 經過佛山市工商部門的調解， 最終， 開發商退還了兩萬元定金給賴先生。

梁小姐去年10月份也同樣為定金煩惱。 去年10月份， 佛山執行限購， 限購區域內首套房首付由兩成提升到三成， 這讓梁小姐苦不堪言。 “我去哪裡找多出來十幾萬元首付啊？”無奈之下， 梁小姐想退定金退房。 這種情況能退嗎？能！根據《合同法》第117條，

因不可抗力不能履行合同的， 根據不可抗力的影響， 可部分或者全部免除責任， 其中政府政策屬於不可抗力因素。 因此， 定金是可以退還的。

提醒：發現開發商未拿到預售許可證應立即維權

購房者在簽訂商品房買賣合同前， 應向開發商詳細瞭解其銷售資質， 比如， 是否取得預售許可證。 同時， 根據《商品房銷售管理辦法》第二十二條：“不符合商品房銷售條件的， 房地產開發企業不得銷售商品房， 不得向買受人收取任何預訂款性質費用。 ”為此， 消費者與開發商簽訂書面協定， 應仔細閱讀協定的條款， 特別是與退款相關的條款。

值得注意的是， 雖然在法律範疇中， 開發商沒有預售許可證就開盤售樓， 或者冒充有預售許可證，

對於消費者來說可能已經涉及欺詐行為， 但是， 根據《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二條：“出賣人未取得商品房預售許可證明， 與買受人訂立的商品房預售合同， 應當認定無效， 但是在起訴前取得商品房預售許可證明的， 可以認定有效。 ”所以， 如果消費者發現開發商未取得預售許可證卻進行預售時， 應及時主張合同無效， 要求返還定金。

關於配套

承諾的學位、地鐵去哪兒了？

林先生是在廣州務工的外地人， 廣州的房價太高， 於是， 他在仲介的帶領下來到佛山三水看房。 在三水一樓盤， 禁不住多個銷售員的“圍攻”， 再加上銷售人員對學位的承諾， 他交了5萬元定金。 繳了定金之後，

林先生才想起來要去核實學位的事， 核實後才知道， 所謂的“簽合同即讀省一級名校”純屬子虛烏有。 本期待買了房子後， 孩子就可以于9月1日順利讀名校， 如今這一願望泡湯了。

無奈之下， 林先生向開發商申請退款。 但開發商對此一拖再拖， 至今仍無音信。

在廣州工作的外地人魯先生， 想把老人接到廣東來居住， 方便照顧。 在得悉佛山四通八達的交通規劃之後， 魯先生把目標鎖定在了南海九江。 魯先生想找的是地鐵盤， 在聽到仲介銷售員信誓旦旦稱九江鎮有地鐵站， 並且地鐵站就設在樓盤附近後， 魯先生與開發商簽下了《預訂協議》， 並繳納了定金。 但事後， 魯先生多方求證發現， 雖然九江規劃有佛山地鐵6號線， 但規劃已改。 目前尚不明確九江到樂從這一段的地鐵線路是否有調整。

提醒：小心仲介的承諾

去年，佛山市場呈現出的火爆行情，與外來購房者不無關係。僅僅是禪城區，有七成的一手住宅都被外地人買走了。但是，由於缺乏對佛山的認識、瞭解，很多外地人都是在二手仲介的帶領下來到佛山買房。這種一手房、二手房銷售的聯動，為佛山市場帶來了源源不斷的客流。

但由於缺乏監管，造成了很多不可控的情況。有開發商坦言，在高傭金的誘惑下，二手仲介會使出百般武藝促進成交，其中難免會有信口開河“下套”的做法。“這種情況我們也監控不到，畢竟二手仲介不是我們的銷售員，不屬於我們管理。去年市場上出現了多起虛假承諾的糾紛，大多都是因為二手仲介亂承諾造成的。”有開發商表示，對於他們來說，這是一種尷尬的境地，二手仲介的參與確實促成了交易，但也帶來了不少糾紛，一定程度上損害了開發商的品牌。

對於購房者而言，看房不要只聽仲介銷售的一面之詞，在付款之前，一定要多看、多聽、多問、多踩盤，爭取對樓盤做出更全面的瞭解。

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目前尚不明確九江到樂從這一段的地鐵線路是否有調整。

提醒：小心仲介的承諾

去年，佛山市場呈現出的火爆行情，與外來購房者不無關係。僅僅是禪城區，有七成的一手住宅都被外地人買走了。但是，由於缺乏對佛山的認識、瞭解，很多外地人都是在二手仲介的帶領下來到佛山買房。這種一手房、二手房銷售的聯動，為佛山市場帶來了源源不斷的客流。

但由於缺乏監管，造成了很多不可控的情況。有開發商坦言，在高傭金的誘惑下，二手仲介會使出百般武藝促進成交，其中難免會有信口開河“下套”的做法。“這種情況我們也監控不到，畢竟二手仲介不是我們的銷售員，不屬於我們管理。去年市場上出現了多起虛假承諾的糾紛，大多都是因為二手仲介亂承諾造成的。”有開發商表示，對於他們來說，這是一種尷尬的境地，二手仲介的參與確實促成了交易，但也帶來了不少糾紛，一定程度上損害了開發商的品牌。

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