新浪樂居訊 不知不覺就到了傳說中的“金三銀四”， 本該是集體大爆發的月份， 但是， 近來南通樓市的推盤數量卻沒有了定數， 多少讓人有點拿捏不准。 去年年底集中拿地的那一波也未表現出明顯的“熱情高漲”， 一些購房者對於純新盤的關注度卻甚高， 2017年南通16大新盤， 你更期待哪家？
港閘新商業強勢進駐 圓融二店、1912助力騰飛
港閘， 隨著北大街、五水商圈的崛起， 萬科金域廣場、萬達、萬象城、宜家等等商場開業或將開業， 配套設施在不斷地完善， 商業氛圍越發地濃郁， 一個新的城市中心在形成。 而2016年兩地塊的成功出讓，
圓融·堤調位於華潤悅錦灣西側、原高店食品城地塊。 根據設計方案， 圓融·堤調專案業態定位有酒店、休閒娛樂、餐飲、零售、服務5種， 占地約3.8萬方， 總建築面積約8萬方， 規劃店鋪數量超二百家。 建成開業後一定會為港閘商業崛起填上了濃墨重彩的一筆， 目前已開始動工。
南通1912文化商業街區項目是由南通一九一二文化產業發展有限公司投資興建, 規劃總面積26.5萬平米， 總投資11.1億元， 商業部分總建築面積達17萬平方米， 由民國風格的街區和一座現代風格的Mall構成， 涵蓋了餐飲娛樂、文化體育、兒童休閒、酒店和溫泉等業態。 預計專案將在2018年全面竣工， 2019年4月整體開業運營。
屆時港閘區必將成為南通又一繁華之地。
土拍霸主 港閘住宅市場競爭激烈房價為關注焦點
據統計， 港閘區2016年共拍出7塊住宅地塊， 成土地出讓大戶。
萬科白鷺郡（R16004地塊）、中南漫悅灣（R16016地塊）
2016年3月14日上午， 位於集賢路西、幸余路南的居住地塊R16004地塊拍賣引爆土拍熱潮， 最終由南通萬科房地產有限公司以5.47億的總價收入囊中， 這也是萬科在港閘區的第三個項目， 7月8日萬科地產在濠河舉行了萬科白鷺郡盛大啟幕活動， 至此萬科在南通第五盤正式誕生了。
萬科白鷺郡作為萬科在南通首次打造的低密度產品， 占地面積為19萬方， 總建築面積19萬方， 容積率僅為1.01， 規劃1000多戶， 整個社區以“新亞洲主義風格”打造而成， 是以別墅和洋房為主的低密度生態人文社區，
目前， 別墅產品已於去年底已開盤並售完， 均價23000元/平米， 萬科白鷺郡二期洋房產品預約中， 建築面積約120㎡、140㎡以及170㎡， 目前預約98折。
2016年10月20日， 中南豪擲5.47億攬下港閘北大街住宅地塊R16016（現案名“中南·漫悅灣”）， 以12910元/㎡的地塊單價極速提升了所有人對港閘對南通未來房價的預期。 該項目地塊容積率＞1.0、≤2.2， 產品線較為豐富， 可打造洋房、高層、別墅或洋房搭配小高層等目前較為火熱的改善型住房。
2016年12月29日晚， 中南·漫悅灣新品正式亮相！“5U健康+體系”、主打產品約為110-122平米全線佈局南向四開間戶型， 對漫悅灣家居收納系統的全新改良等，
吉林遠創·R16023&R16028地塊項目
12月底， 吉林遠創房產分別以總價6.57億和5.49億拿下港閘市北新城R16023以及R16028兩宗純住宅用地， 實力強勁， 也是2016年港閘房地產市場一匹黑馬。
港閘區R16023地塊位於港閘區平甯路西、青靈路北， 市北高新科技城板塊內， 靠近通甯大道， 周邊新房項目包括新城香溢紫郡、中海碧林灣和萬科白鷺郡， 可以說是市北高新的住宅、別墅集群區。 R16023地塊面積8萬方， 容積率1-2.01， 未來亦將打造為高層、多層及洋房產品， 且地塊出讓公告中有明確規定， 其高層層高不得超過18層， 注重區域和諧發展的同時也更關注居住舒適度。
從周邊專案目前的價格看， 中海碧林灣、新城香溢紫郡單價均達到了8字頭，
R16028地塊位於永大路南、石橋路西， 地塊周邊幾個新老項目萬科公園裡、盛和九裡香堤、華潤中心推盤節奏都較快， 產品類型包含了高層、洋房、別墅， 但整體房源量均已不多——萬科公園裡僅剩少量底樓余房在售， 盛和九裡香堤及華潤中心均剩少量房源在售， 後續房源待推， 新項目的加入將繼續活躍區域供給量， 市場競爭激烈。
盛和房產·R16024地塊專案
R16024地塊金主——盛和房產， 是南通本土品牌開發商， 在南通先後有翰林府、花半裡、九裡香堤等住宅專案。
R16024地塊，位於石橋路東、永達路北，地塊面積82950.37㎡，與區域全新高端住宅專案盛和·九裡香堤一路之隔，鄰近南通火車站。地塊樓面價10604元/㎡，單價11770元/㎡，再度打破南通樓面價之高，1.11的容積率將主打別墅、洋房產品，港閘區將迎來盛和地產又一高端力作。
恒大地產·R16026地塊專案
繼啟東恒大海上威尼斯之後，12月27日恒大地產斥資7.6億競得R16026地塊首進通城。單價10780元/㎡，樓面價6533元/㎡，溢價率150%。與吉林遠創房產成為新鄰居！市北高新科技城的拓展版圖又進一步。
R16026地塊位於平甯路西、幸余路北、青靈路南，7萬方的地塊容積率1-1.65，未來將打造為低層、多層、小高層產品，值得一提的是，R16026地塊規劃條件中明確要求，小高層不得超過11層。繼中海、新城之後，又將有兩家競品在區域內展開PK戰。就6533元/㎡的樓面價來看，恒大地產進駐港閘的首個項目，首開價格值得期待。
致豪地產·R16029地塊
五水奪地，速戰151個回合，最終五水商圈純住宅用地R16029地塊被致豪地產收入麾下！總價2.7億，單價10510元/㎡，樓面價9554元/㎡，溢價率99%。
R16029地塊位於港閘五水商圈板塊，東側與萬濠山莊左右為鄰，西側與保利香檳國際隔河相望，周邊萬達廣場、歐尚超市、迪卡儂，新開的賽格時代廣場，還有在建的宜家，超豪華商業配套令人心動；出行直通江海大道(高架)，快速便捷。總的來說，地塊R16029周邊已積聚成熟的居住氛圍，不乏人氣。
崇川區主城區位凸顯價格為王 碧桂園成大贏家
碧桂園·R16012&R16022&CR16027&R16031地塊專案
繼開發區內的南通碧桂園，以及位於新城區內的碧桂園全新高端住宅專案·翡翠華府（R16012地塊），碧桂園便一發不可收拾，趕在2017年前瘋狂攬地，佈局通城的野心在一次次土拍中顯露無餘。
2016年12月首個住宅地塊R16022吸引了數家大牌房企，加價幅度從10元到100元再到300元、500元，場面火熱。經過4個小時359輪激烈競價，被上海新碧房地產開發有限公司以4億總價成功攬入，經核實為碧桂園房地產開發有限公司，單價10760元/平米，成交樓面價6292元/平方米，溢價率152.58%。
R16022地塊位於崇川區公安局南、校西路東側，南邊有一宗在建大型綠化公園和學士府社區，西邊四所高校；同時緊鄰青年路和通京大道沿線，往南可達中南城購物中心、婦幼保健院，往西可達圓融廣場、市中心，往北可達麥德龍、京揚數碼廣場、東景國際大廈，周邊還有城中小學三裡墩校區和南通大學鐘秀校區，居住和生活氛圍濃厚，交通便捷配套齊全，位置上佳。
2016年12月27日，位於觀音山新城（新東區）汽車東站西側CR16027地塊霸氣登場，土拍過程中面對5倍、10倍，拍賣總價一次性抬價1000萬的激烈局面，碧桂園再次展現了雄厚的經濟實力，地塊單價11920元/㎡，總價13億！可以說CR16027地塊勢必會成為是2017年東區房源主力軍，發展潛力不可估量。
隨著碧桂園綜合體的到來，將徹底改善東區全是住宅商業配套不足這一軟肋，一振士氣！期待注入商業新活力的新東區虎虎生威！
2016年最後一場土拍戰，位於城西任港路北、景華城東的R16031地塊，作為老城區出讓的唯一一塊居住地塊，同樣吸引了多家房企。經過3個多小時的激烈競價，最終被碧桂園集團以9.7億元總價成功攬入，單價13180元/㎡，樓面價7799元/㎡，溢價率152%。至此碧桂園在12月10宗居住用地中已斬獲3宗，且均位於崇川區，加上今年6月份拿下的碧桂園翡翠華府，共計4個專案在崇川全面佈局。
弘陽集團·R16019地塊專案
2016年11月集好區位好地段大面積於一體的新東區R16019地塊經過3個小時19分鐘353輪激烈競價，被弘陽集團房地產開發有限公司以12.44億總價成功攬入，單價9280元/平米，成交樓面價5938元/平方米，溢價率76.8%。
周邊競品分析：在售的德誠翠湖灣、吳中豪景華庭、運傑龍馨園、綠地新都會等盤都處於尾房銷售階段，且價格基本都已突破萬元大關；萬科城市之光銷量走得很快，這都預示著R-16019地塊未來的價值所在。
中海地產·R16030地塊專案
2016年12月30日，同樣位於市公安局南側的R16030純住宅用地由中海地產以15.4億的高價收入，地塊單價16390元/㎡，成為“年度最貴地皮”。
R16030地塊位於南通崇川區公安局南、校西路西，與12月22日碧桂園奪得的R16022地塊隔路相望，其南邊有一宗在建大型綠化公園和學士府社區，西邊四所高校；同時緊鄰青年路和通京大道沿線，往南可達中南城購物中心、婦幼保健院，往西可達圓融廣場、市中心，往北可達麥德龍、京揚數碼廣場、東景國際大廈，周邊還有城中小學三裡墩校區和南通大學鐘秀校區，居住和生活氛圍濃厚，交通便捷配套齊全。如此優越的位置，眾多房企爭搶在所難免。
開發區並不輸陣 唯一一宗地塊中南攬下
中南·R16025地塊專案
繼5.4億拿地中南·漫悅灣地塊後，2016年12月26日，中南集團以11.67億再拿地開發區R16025地塊！南通三大區域呈現遍地開花之勢。
R16025地塊位於南通碧桂園一二期東側，屬於能達商務區核心板塊。東臨通盛大道，西臨新開北路，南面誠興路，北靠通啟運河，地塊四面通達，商業配套較為齊全：距離世茂廣場不到1公里，星湖101廣場以及在建的永旺夢樂城都在3公里以內。東側通盛大道規劃有軌道交通站和繞城快速通道匝口，交通便捷。地塊北面濱河公園，南面片區正對商務區中央公園景觀，自然景觀和人文環境都相當好。
2016年南通房地產市場經歷了一場土拍大戰，看著頻頻破五千破萬的樓面價，未來的房價或將令人咋舌。而對於廣大想在南通置業的購房者來說，這樣的價格可能還需要一個適應的過程。
2017，新的的征程，新的一年究竟這16個新盤將會以多少價格首開？將會為南通樓市交出怎樣的答卷？我們一起期待！
【南通優質樓盤推薦】
R16024地塊，位於石橋路東、永達路北，地塊面積82950.37㎡，與區域全新高端住宅專案盛和·九裡香堤一路之隔，鄰近南通火車站。地塊樓面價10604元/㎡，單價11770元/㎡，再度打破南通樓面價之高，1.11的容積率將主打別墅、洋房產品，港閘區將迎來盛和地產又一高端力作。
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繼啟東恒大海上威尼斯之後，12月27日恒大地產斥資7.6億競得R16026地塊首進通城。單價10780元/㎡，樓面價6533元/㎡，溢價率150%。與吉林遠創房產成為新鄰居！市北高新科技城的拓展版圖又進一步。
R16026地塊位於平甯路西、幸余路北、青靈路南，7萬方的地塊容積率1-1.65，未來將打造為低層、多層、小高層產品，值得一提的是，R16026地塊規劃條件中明確要求，小高層不得超過11層。繼中海、新城之後，又將有兩家競品在區域內展開PK戰。就6533元/㎡的樓面價來看，恒大地產進駐港閘的首個項目，首開價格值得期待。
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五水奪地，速戰151個回合，最終五水商圈純住宅用地R16029地塊被致豪地產收入麾下！總價2.7億，單價10510元/㎡，樓面價9554元/㎡，溢價率99%。
R16029地塊位於港閘五水商圈板塊，東側與萬濠山莊左右為鄰，西側與保利香檳國際隔河相望，周邊萬達廣場、歐尚超市、迪卡儂，新開的賽格時代廣場，還有在建的宜家，超豪華商業配套令人心動；出行直通江海大道(高架)，快速便捷。總的來說，地塊R16029周邊已積聚成熟的居住氛圍，不乏人氣。
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2016年12月首個住宅地塊R16022吸引了數家大牌房企，加價幅度從10元到100元再到300元、500元，場面火熱。經過4個小時359輪激烈競價，被上海新碧房地產開發有限公司以4億總價成功攬入，經核實為碧桂園房地產開發有限公司，單價10760元/平米，成交樓面價6292元/平方米，溢價率152.58%。
R16022地塊位於崇川區公安局南、校西路東側，南邊有一宗在建大型綠化公園和學士府社區，西邊四所高校；同時緊鄰青年路和通京大道沿線，往南可達中南城購物中心、婦幼保健院，往西可達圓融廣場、市中心，往北可達麥德龍、京揚數碼廣場、東景國際大廈，周邊還有城中小學三裡墩校區和南通大學鐘秀校區，居住和生活氛圍濃厚，交通便捷配套齊全，位置上佳。
2016年12月27日，位於觀音山新城（新東區）汽車東站西側CR16027地塊霸氣登場，土拍過程中面對5倍、10倍，拍賣總價一次性抬價1000萬的激烈局面，碧桂園再次展現了雄厚的經濟實力，地塊單價11920元/㎡，總價13億！可以說CR16027地塊勢必會成為是2017年東區房源主力軍，發展潛力不可估量。
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2016年南通房地產市場經歷了一場土拍大戰，看著頻頻破五千破萬的樓面價，未來的房價或將令人咋舌。而對於廣大想在南通置業的購房者來說，這樣的價格可能還需要一個適應的過程。
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