中心城區新房缺貨聲音四起， 根據最新資料， 蓬江、江海兩區一手住宅待售僅夠賣3 .5個月。 在一手房缺貨的情況之下， 二手房會否迎來“小陽春”？
根據江門市住建局公佈的樓市資料， 截至2月底， 蓬江、江海兩區已成交二手住宅1593套， 同比出現超過五成的上漲。 而二手仲介透露， 去年年底二手樓價出現新一波上漲， 城中學位地段俱佳的樓盤， 放售價最高已經攀至1.3萬元/平方米。
前兩月二手房成交活躍
根據最新資料， 中心城區(蓬江、江海)一手房2月成交出現較大幅度下滑， 其中， 一手住宅環比出現接近四成的下滑。
一手成交出現下滑， 二手房是什麼情況？根據江門市住建局公佈資料， 2月江門全市成交二手房28.07萬平方米， 其中二手住宅19.15萬平方米， 二手住宅1834套， 環比下降了32.8%， 同比上漲51.6%。 截至2月底， 全市二手住宅合計成交了4398套， 同比上漲接近4成。
其中， 蓬江、江海兩區2月二手房成交了13.28萬平方米， 其中二手住宅成交了6.19萬平方米， 二手住宅成交600套， 環比下降48.6%， 同比上漲62.6%。 截至2月底， 兩區二手住宅已成交1593套， 同比上漲53.9%。
總體而言， 蓬江、江海兩區二手成交在前兩月均比較活躍， 月均有接近800套的成交， 處於2016年月均成交之上。
家家順江門副總經理李燁告訴南都記者，
兩新區交界一二手價格倒掛
“隨著江門城市環境越來越好， 交通更加便利， 樓市成交活躍起來了。 ”李燁表示， 以新區樓市成交最為活躍， 其中濱江新區因擁有各方面的利好， 市場最為活躍；江海區則因不斷有新的企業進駐， 二手房成交也比較活躍。
目前， 江門樓價最高主要集中在哪裡？李燁表示， 城中樓價最高的二手盤莫過於位於北環路旁的星匯名庭， 該盤為越秀地產進入江門市場首個樓盤，
“我們是去年八九月簽約的， 當時成交價為8725元/平方米。 ”入手了星匯名庭一套二手房的陳小姐告訴南都記者， 近期她並未特意關注樓盤， 但保守而言， 社區內在售的樓盤叫價均已經超過萬元。
李燁表示， 星匯名庭為越秀地產之作， 名氣較大， 且坐落在紫茶小學旁， 學位地段等因素令樓盤價值一路走高。 專案周邊的樓盤———海逸城邦業主放售價也不低， 大約1.1萬元/平方米。
按照大家約定俗成的劃分， 北環路以北被稱為濱江新區， 以南則為北新區的“地盤”。 而北環路兩邊便雲集了不少高端盤， 其中北環路以北有華茵桂語、月瓏灣、方直瓏湖灣等。 目前， 華茵桂語、月瓏灣已經進入一手銷售尾聲， 方直瓏湖灣一手在售， 毛坯均價已經高達1.1萬元/平方米， 蒲葵高爾夫約為9500元/平方米。 相比之下， 北環路兩側的樓盤， 一二手價格出現倒掛。
仲介人士分析， 目前江門房地產市場銷售依然以一手房為主， 不過城中一些好的樓盤， 即使是二手買賣也備受市場關注， 價格更高。 如星匯名庭， 二手放售價已經去到1.3萬元/平方米， 而和星匯名庭一路之隔的天悅星院， 兩盤為同一開發商， 由於天悅星院的入讀小學未定，
二手房區域市場
濱江新區
毛坯房叫價最高1.1萬
濱江新區作為江門一手樓價最高的區域， 根據資料統計， 該片區樓價已經連續兩個月在9000元/平方米以上。 目前， 該片區二手房又是什麼情況？根據家家順房產網放盤資料， 目前有二手房在售的樓盤， 多為保利大都會放出的早期毛坯房， 二手放售價多在9000-1.1萬元/平方米， 戶型為90-120平方米的三房至四房單位。
此外， 錦富匯景灣也有二手房在售， 但量較小， 戶型為107平方米的三房兩廳單位， 售價96萬元， 折合單價約為8890元/平方米。 區內另一樓盤珠江禦景山莊， 在售二手盤多為大平層單位， 放售單價高達1萬元。
整體而言， 片區內的二手房價和一手房看齊，目前保利大都會一手在售單位，帶裝修均價約為1.1萬元/平方米，濱江壹號帶裝修價格去到1.1萬元/平方米，珠江禦景山莊毛坯均價8500元/平方米。
北新區
一二手價格倒掛
北新區經過多年發展，一手新盤越來越少，片區位置、資源較佳的二手房賣出比一手房還貴的價格。如星匯名庭，二手放售價已經高達1.3萬元/平方米，海逸城邦也叫到1.1萬元/平方米。萬達周邊的二手房———駿景灣豪庭放售價9000-1.1萬元/平方米。而片區內一手房萊茵華庭毛坯均價約為1萬元/平方米，上城嘉泰，一手成交價帶裝修約為9500元/平方米。出現一二手價格倒掛的情況。
雙龍板塊方面，鳳山水岸二手放售價多在8000元/平方米以上，而該盤二期一手在售，銷售均價已經高達8500元/平方米。由於二手房交易還需稅費、仲介費等費用，相比之下，一手房更有優勢。
據南都記者觀察，北新區有不少素質較高的二手房。如星匯名庭、海逸城邦這類已經完成一手銷售的樓盤，因地段、學位較佳而受到購房者的關注。
江海區
放盤價最高9000
江海區從去年以來，不斷有全新盤入市，目前片區樓市一手房賣得比較紅火。如明泰城、金色海倫灣、龍溪新城、星海灣等樓盤均是市場中銷量較高的樓盤，各個樓盤一手售價已經向7000元/平方米看齊，金色海倫灣、龍溪新城銷售均價約為6700-6800元/平方米，而星海灣、明泰城銷售均價則已在7000元/平方米。
至於該區域的二手市場，江海碧桂園放售從6700-8000元/平方米不等，天鵝灣則為6500-9000元/平方米。據悉，由於各業主叫價不盡相同，市場接受度也不同，對於叫價虛高的單位，有可能出現“有價無市”的局面。
片區內的二手房價和一手房看齊，目前保利大都會一手在售單位，帶裝修均價約為1.1萬元/平方米，濱江壹號帶裝修價格去到1.1萬元/平方米，珠江禦景山莊毛坯均價8500元/平方米。北新區
一二手價格倒掛
北新區經過多年發展，一手新盤越來越少，片區位置、資源較佳的二手房賣出比一手房還貴的價格。如星匯名庭，二手放售價已經高達1.3萬元/平方米，海逸城邦也叫到1.1萬元/平方米。萬達周邊的二手房———駿景灣豪庭放售價9000-1.1萬元/平方米。而片區內一手房萊茵華庭毛坯均價約為1萬元/平方米，上城嘉泰，一手成交價帶裝修約為9500元/平方米。出現一二手價格倒掛的情況。
雙龍板塊方面，鳳山水岸二手放售價多在8000元/平方米以上，而該盤二期一手在售，銷售均價已經高達8500元/平方米。由於二手房交易還需稅費、仲介費等費用，相比之下，一手房更有優勢。
據南都記者觀察，北新區有不少素質較高的二手房。如星匯名庭、海逸城邦這類已經完成一手銷售的樓盤，因地段、學位較佳而受到購房者的關注。
江海區
放盤價最高9000
江海區從去年以來，不斷有全新盤入市，目前片區樓市一手房賣得比較紅火。如明泰城、金色海倫灣、龍溪新城、星海灣等樓盤均是市場中銷量較高的樓盤，各個樓盤一手售價已經向7000元/平方米看齊，金色海倫灣、龍溪新城銷售均價約為6700-6800元/平方米，而星海灣、明泰城銷售均價則已在7000元/平方米。
至於該區域的二手市場，江海碧桂園放售從6700-8000元/平方米不等，天鵝灣則為6500-9000元/平方米。據悉，由於各業主叫價不盡相同，市場接受度也不同，對於叫價虛高的單位，有可能出現“有價無市”的局面。