新浪樂居訊：金三銀四南京樓市情況怎樣？瞅一眼市場成交資料就知道：開盤項目少， 成交平淡， 房價“零漲幅”。 然而， 那又怎樣呢？前期的旋風般的漲幅已遠遠超越了剛需族的承受， 看著遍地25000元/㎡以上的房子， 默默歎一句：想都別想， 買不起！況且， 真的是“零漲幅”嗎？城建發展、項目新舊交替， 樓市的發展似乎一直在向前。
限購限貸政策， 以及ZF的高壓限價之下， 短期內南京房價很難有上漲的機會。 年後開盤的部分樓盤， 即便是成交去化情況較好， 房價也依然是“零漲幅”。 所以， 房價在等需要買房的你， 現在只需要咬咬牙多加一筆買房預算了嗎？從市場情況看顯然不是，
麒麟板塊就是典型！啟迪方洲、中南世紀雅苑均是前兩年剛需族們哄搶的對象， 而房價也在樓市漲潮下翻了又翻， 一年內從14000元/㎡漲到26000元/㎡左右。 現如今， 想要再猛砸下重金置業？已無住宅賣了！接下來， 就是2個純新盤京奧港未來墅和熙悅的市場， 但房價已是35000元/㎡的水準。
剛需怎麼辦？縱觀麒麟板塊僅剩下2盤可選擇， 一個為偏向于仙林方向的銀億東城， 一個則是江寧上坊方向的中糧鴻雲。
在房價上， 銀億東城更具有優勢， 項目在售建築面積為90㎡、110㎡、125㎡的高層房源， 均價在20000元/㎡左右。 據小編打探：目前高層僅有20套左右在售， 預計4、5月會推出一批新房， 已經有好多剛需客到案場看房， 預約新上市的房子。
一個看房的徐先生跟小編交流看房心得：其實現在房子也好買， 我就只能買個2萬塊錢左右的， 能買得起的不多嘞。 如果硬著頭皮買高了， 以後還貸受不了的。 我來看銀億東城呢， 一個是我可以走S122去市區上班， 現在基本通車了嘛；另一個是S6號線可以直接到馬群， 方便。
小編想要補充的是， 該項目還有南京市第一幼稚園、南京遊府西街小學教育資源，
銀億東城沙盤
另一剛需盤中糧鴻雲， 預計3月加推15號樓， 建築面積為89、90、108、117㎡， 約160套， 均價約22000-23000元/㎡。 除此之外， 還剩下18號樓複式住宅沒推出， 項目即將收官。
中糧鴻雲臨近麒麟有軌電車1號線， 可無縫對接地鐵2號線馬群站， 另外還有10號線、12號線等規劃線路。 項目周邊環繞眾彩物流、蘇果超市、東山4S國際城等， 配套已較為豐富， 也是許多剛需族的選擇。
雖然房價讓剛需族亞歷山大， 不過看到各種配套進駐卻還是非常暖心的。 今年開年以來，麒麟板塊的好消息真是不少，例如S6寧句城際線線路調整，明確在今年年底正式開工；麒麟有軌電車1號線已經試跑，期待今年年底能正式開通。此外，還有許多大型商業綜合體在建，如繼鼓樓·荔枝廣場之後，江蘇廣電再此打造的有一座荔枝廣場，包涵了冰雪主題樂園、室內水世界、IMAX科技影城、兒童劇場等項目，是未來許多家庭的娛樂中心；如灃麟廣場，集甲級寫字樓、精品商業於一體的城市綜合體，未來將集結一批城市精英；新城還將打造一座吾悅廣場，提供購物、餐飲、文化、休閒、娛樂等一站式服務。
總之，麒麟正在一步步的熱鬧、繁榮……剛需族們，把握好這不多的2萬/㎡置業機會吧。
今年開年以來，麒麟板塊的好消息真是不少，例如S6寧句城際線線路調整，明確在今年年底正式開工；麒麟有軌電車1號線已經試跑，期待今年年底能正式開通。此外，還有許多大型商業綜合體在建，如繼鼓樓·荔枝廣場之後，江蘇廣電再此打造的有一座荔枝廣場，包涵了冰雪主題樂園、室內水世界、IMAX科技影城、兒童劇場等項目，是未來許多家庭的娛樂中心；如灃麟廣場，集甲級寫字樓、精品商業於一體的城市綜合體，未來將集結一批城市精英；新城還將打造一座吾悅廣場，提供購物、餐飲、文化、休閒、娛樂等一站式服務。總之，麒麟正在一步步的熱鬧、繁榮……剛需族們，把握好這不多的2萬/㎡置業機會吧。