說到農村宅基地問題， 總能牽動不少老百姓的心。 如今村裡的百姓腰包也鼓起來了， 孩子們也都到了談婚論嫁的年齡， 於是很多人盤算著把家裡原先的土房子拆了重新翻蓋，
蓋新房原本是農民日子蒸蒸日上的體現， 但由於農村對宅基地的管理並不嚴格， 難免會出現村民在耕地上蓋房、翻蓋擴建超出面積等情況， 這也對土地確權、拆遷補償等關乎村民切身利益的事情造成不小的影響。 為了自己的一畝三分地， 還是要先瞭解相關的規定。 為大家整理了2017年農村宅基地建房的幾條新規， 一起來看看， 今後建房可別那麼“任性”了。
１、在原有宅基地上建房
這種情況就是翻蓋舊房子或是在已經批下來的宅基地上建房。 根據規定， 建房的村民需要向村委會提出建房申請， 並通過村民會議。 之後拿著原有宅基地的使用證明、戶籍證明、要蓋房子的施工圖或方案圖、村民委員會的書面意見等材料去鄉（鎮）政府審批，
2、重新申請宅基地建房
申請流程與上面基本一致， 不同的是鄉鎮政府初審通過後， 還要報縣（市、區）住房城鄉規劃建設主管部門審查，
3、建造3層及以上樓房
2017年1月27日開始施行的《四川省農村住房建設管理辦法》明確規定， 農村建築施工人員個人不得承攬3層及以上、建築面積300平方米及以上或者跨度6米及以上的農村住房建設。 並要求凡是達到以上條件之一的， 應當委託建築施工企業、勞務分包企業承擔施工， 並向鄉（鎮）人民政府申報， 納入工程品質監督。
4、宅基地有償使用、有償退出
江西等省份正在探索農村宅基地的有償使用、有償退出和農民自主管理。 主要是針對宅基地超面積使用，
對符合申請宅基地建房條件， 自願放棄建房資格或是自願退出宅基地的給予補償和獎勵。
就目前來看， 我國在農村房屋建設方面還沒有具體的制度性規範，
1、農民違規選址建房的
根據國家有關政策規定， 農民只能在村集體分配給自己的宅基地上建房， 但是由於管理和監督的疏漏， 很多農民自行選址建房， 然後才去村委補辦手續；還有的農民竟然把農業生產用地當作了宅基地使用；甚至有的農民會違規佔用水源用地和公路用地建房。 隨著新政策的強力落實， 這類行為在今年將會被堅決制止， 而且這些農民以後想要在農村申請宅基地， 手續也會變得異常嚴苛。
2、農民未取得鄉村規劃許可的
絕大多數的農民會選擇在自己的宅基地上建房，但是，在蓋房前，也須有鄉鎮一級的政府進行規劃和審核，通過後才能蓋。未取得審核證書的，今年將一律停工。
3、農民房屋建設不符合設計規範的
為了保證興建房屋的安全係數，國家對農村房屋進行嚴格把關，這是最引人關注的，這說明國家真正的把咱農民的安全生活和生產放在了重中之重的位置。所以，咱農民一定要理解國家的苦心，不要一味的抱怨手續的繁瑣。
4、農民宅基地超標、一戶多宅的不准再建房
由於各種歷史的原因，農民在農村宅基地超標、一戶多宅的現象普遍存在，這已經影響到農村均衡發展的戰略實施。為了實現共同富裕的偉大目標，對於農村這種現象的限制已經提上了議事日程，這是一件讓人振奮的消息。
將來農村的房屋建設一定會有新的標準誕生，而且會越來越規範，希望咱農民可以理解國家限制房屋建設的良苦用心，按照規定建房。對於那些有損農民權益的事兒，相信國家會逐步制定落實相關法規，老百姓也要加強自身的法律意識，保護好自身權益不受侵害。
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3、農民房屋建設不符合設計規範的
為了保證興建房屋的安全係數，國家對農村房屋進行嚴格把關，這是最引人關注的，這說明國家真正的把咱農民的安全生活和生產放在了重中之重的位置。所以，咱農民一定要理解國家的苦心，不要一味的抱怨手續的繁瑣。
4、農民宅基地超標、一戶多宅的不准再建房
由於各種歷史的原因，農民在農村宅基地超標、一戶多宅的現象普遍存在，這已經影響到農村均衡發展的戰略實施。為了實現共同富裕的偉大目標，對於農村這種現象的限制已經提上了議事日程，這是一件讓人振奮的消息。
將來農村的房屋建設一定會有新的標準誕生，而且會越來越規範，希望咱農民可以理解國家限制房屋建設的良苦用心，按照規定建房。對於那些有損農民權益的事兒，相信國家會逐步制定落實相關法規，老百姓也要加強自身的法律意識，保護好自身權益不受侵害。
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