如果不是親眼看到最近兩個月樓市的瘋狂， 壓根不會想到秦皇島居然蘊含著如此大的能量， 房價居然能有如此大的上漲空間。
年後部分房地產業內預測秦皇島均價會破萬， 擱在去年房價過萬還是天方夜譚， 目前均價過萬的目標已經觸手可及， 中心區房價已經正式破萬， 學區房則在一萬加的路上繼續狂飆。
根據搜狐焦點秦皇島站的樓盤監測， 目前海港區均價過萬的在售樓盤達19個， 其中6個是金夢海灣片區的海景樓盤， 其餘的13個“萬元戶”大多分佈在耀華片區與環島片區這兩個中心區域， 比如華躍城、星光大道、博輝萬象城、琪鑫湯河銘築、翠島天成等項目， 這些均價過萬的樓盤還有一個共同的名頭—學區房， 中心區域+學區房成為樓盤均價過萬的必備條件， 其中大多樓盤都是趁今年樓市大熱首破萬元大關。
在均價過萬的普通住宅專案中也有部分非學區房，
如果不看海景房和學區房， 湯河沿線集中了秦皇島最多的萬元樓盤， 九號別墅、碧桂園首府、在水一方都是均價過萬的樓盤， 另外玉帶灣的均價已經達到9800元， 目前位於“萬元俱樂部”的預備梯隊。
三大萬元樓碟片區置業總結
耀華片區
總結：交通方便， 配套完善， 尤其是在教育資源的佔有上優勢明顯， 另外片區靠近南部， 距離海岸線也比較近。 耀華片區不大的區域， 集中了許多中小規模樓盤， 大部分均為現房或准現房， 在一定程度上消除了購房者的顧慮，
環島片區
總結： 如果想在秦皇島找出一個集優勢地段、大型公園、重點學區、大型商業圈于一身的樓盤， 目前除了環島片區恐怕沒有第二個。 而就在這麼一個比較全面發展的片區， 僅僅分佈了3、4個新盤， 都不是大體量樓盤， 物以稀為貴， 自然會搶手， 所以除了貴以外沒啥別的毛病。
湯河沿線
總結： 湯河一帶是名副其實的高端居住區， 不同于學區房帶來的隱性價值， 湯河一帶的樓盤更加接近居住本質， 擁有更加宜居的自然環境、更佳的居住舒適度， 物業服務更加人性化， 因為品牌地產占比較高， 樓盤品質比較可靠。