搜狐焦點訊 5月3日， 北京土地市場兩宗“限價房”地塊競拍出讓。 一宗位於朝陽區孫河， 另一塊位於密雲新城。
經過現場20輪競拍， 最終中糧天恒旭輝聯合體45.75億元摘得朝陽區孫河地塊，
僅僅兩輪舉牌， 碧桂園以2.2億競得密雲新城地塊， 溢價率2%， 幾乎是底價成交， 樓面價約11000元/平 ， 未來銷售均價不超過21144元/平。
亞豪機構市場總監郭毅分析認為， 進入2017年以來， 雖然今年以來北京供地節奏加快， 但相當數量均為以自住房為代表的保障房用地， 因此對於商品住宅用地來說， 房企仍然會持較高熱情。
不過從今天出讓的兩宗地塊情況來看， 孫河地塊地處新興別墅區， 且容積率較低， 雖然住宅部分仍要執行90/70， 且商業部分全部自持， 但仍有較大操作空間， 剩餘30%住宅部分可出產超低密別墅， 因此對於房企的吸引力仍然較大；而密雲地塊整體規模較小，
地塊詳情：
朝陽區孫河鄉西甸村2902-86地塊F1住宅混合公建用地
建築面積：89267平方米（住宅62486.9平方米 商辦26780.1平方米（全部自持））
容積率：1.5
起始總價：34.9億元
成交價格：45.75億
樓面價：51250元/平方米
未來售價： 均價不超過67516元/平方米
競拍企業：1.城建 2.石榴+杭州城建 3.中糧+天恒+旭輝 4.碧桂園 5.華潤 6.龍湖+保利+首開+中海 7.金茂 8.金地 9.萬科
周邊專案: 朝陽孫河區域為新興別墅居住區， 區域內以別墅產品居多， 單價基本在60000-65000元/平米左右， 少量平層產品售價在70000元/平方米。
密雲區密雲新城0102街區MY00-0102-6002地塊（原上好家園）R2二類居住用地（配建"回遷安置用房"）
土地性質：R2二類居住用地（配建“回遷安置用房”）
建築面積：38830平方米
容積率：2.8
起始價格：2.15億元
成交價格：2.2 億元
樓面價： 約11000元/平方米
未來售價： 均價不超過21144元/平方米
競拍企業：1.漁陽天泰 2.北京城建 3.首創 4.碧桂園
周邊專案：密雲新城區域目前在售多為普通住宅產品， 售價基本在30000元/平方米左右。