如果從2016年9·30開始算起， 截至目前， 全國已有超過55個城市發佈了各種房地產調控政策160餘次。 這一輪調控與往年有兩點不同：首次涉及了商住物業；另外多個城市還出臺了限售政策。 這充分顯示了， 全面抑制投機投資、讓房子回歸居住本質的政策動機。
始自北京“3·17新政”的這一輪樓市調控， 堪稱史上最嚴， 不僅限購限貸限價全面收緊， 還祭出了限售這一新手段， 狙擊樓市投資投機。
中原地產研究中心統計資料顯示， 4月樓市成交整體下行。 其中一二線城市均不同程度下降， 三線城市同環比略有增長。 上海、廣州、福州、蘇州等城市的成交下降明顯，
如果從2016年9·30開始算起， 截至目前， 全國已有超過55個城市發佈了各種房地產調控政策160餘次。 這一輪調控與往年有兩點不同：首次涉及了商住物業；另外多個城市還出臺了限售政策。 這充分顯示了， 全面抑制投機投資、讓房子回歸居住本質的政策動機。
多家機構和業內人士預計， 後續更多的城市將加入到信貸與購買資格收緊的行列中， 二線城市將基本全面升級調控到限購+限貸+限價+限售的“四限時代”。
在這樣的背景下， 主流房地產市場進入週期性調整已成定局。 樓市拐點正在到來。
京廣深領銜下跌
作為此輪調控的風向標城市北京， 一個多月來， 已連續出臺了十幾次調控政策， 效果立竿見影。
中原資料顯示， 4月北京新建商品房住宅只成交了2138套， 同比跌幅高達59%， 環比跌幅也達到19.6%。 整體明顯下行， 市場全面降溫。 中原認為， 今年的五一小長假有可能是北京最近4年的最低點， 成交價可能低於2014年。
另據偉業我愛我家集團市場研究院統計，
另一調控樣本廣州， 據陽光家緣網資料顯示， 4月份廣州一手住宅網簽量為7984套， 環比新政刺激下網簽爆發的3月份大跌47%， 不過， 與過去四年同期相比， 今年網簽量排在第二位， 僅次於2016年。
價格也有下滑。 全市網簽均價為16332元/平方米， 環比3月下降3.4%， 這也是去年6月份以來， 近11個月中均價最低的一個月。
北京、廣州樓市新政中， 影響最深遠的莫過於商住物業禁止向個人銷售。 目前， 北京的商業銀行針對商住貸款也開始全面升級， 執行口徑基本全面暫停了這部分業務；商住市場成交已經接近0，
而據陽光家緣網資料顯示， 4月份一手商服類物業以後網簽的業務， 首套房利率最低執行基準利率， 二套房執行基準利率上浮20%。
在研究院智庫中心研究總監嚴躍進等人士看來， 商業銀行取消首套房利率折扣， 二套房利率由1.1倍上升至1.2倍， 是房地產市場拐點即將到來的標誌， 樓市進入了週期性調整。 接下來一些熱點區域的價格或將下調。
在偉業我愛我家副總裁胡景暉看來， 如今全國樓市政策的基調已定， 北京作為樓市風向標， 未來很長一段時間內的政策都將是從嚴趨緊、毫無鬆動可能的，
嚴躍進指出， 過去十多年， 房地產調控和房價表現始終都具有週期性的， 以收緊調控和放鬆調控為標誌， 樓市成交率先表現， 之後便是價格的調整。 實際上調控從來都是有效的， 但是每次調控之後都會再次放鬆刺激， 導致從總體上看房價仍然是上漲的。 這次調控收緊， 房價也會隨之調整不會例外。
他認為， 這次調控與以往可能不同， 除了限制性手段之外， 還在加緊研究和制定長效調控政策， 比如加大土地供應調節供需關係， 以及房地產稅等長效機制都有望加快出臺。