“市場熱的時候忙著看成交， 淡季的時候忙著維繫社區客戶關係、培訓充電。 ”一位在二手房仲介行業從業多年的經紀人這樣描述自己近幾個月工作重心的轉變。
據瞭解， 自3·17北京樓市新政執行以來， 受到首付比例提升、貸款收緊等因素限制， 北京二手房市場出現了降溫態勢。 二手房買賣雙方和經紀人的狀態都出現了相應調整， 這其中， 賣方面對市場降溫， 出現了調低掛牌房源價格的趨勢。
“如果資金比較充足的話， 未來一段時間著手換房確實是個時機。 ”朝陽區管莊附近一仲介門店經紀人告訴記者，
“如果在3月之前， 相對優質的房源價格基本沒有可談空間， 像在區域裡450萬元左右的一居室可以坐下來跟業主好好談談， 價格也有10萬元左右的商量空間。 ”上述仲介經紀人表示。
而新京報記者瞭解到， 在朝陽區勁松片區， 最近也有最初掛牌近400萬元的房源， 最終下調30萬元報價的狀況出現。
實際上， 二手房掛牌價下調已經不是上述區域的個案。 根據偉業我愛我家統計， 4月份， 北京全市二手房掛牌價下調的房源比例達50.46%， 占比超過一半；上調的房源比例為7.37%，
而根據鏈家研究院最新資料顯示， 4月第四周（4.24-4.30）， 北京全市的鏈家門店新增房源掛牌價環比下跌0.5%， 這也是報價出現連續第三周下跌， 預計隨著後期成交價格的繼續鬆動， 業主報價會逐漸向市場價靠攏。
而隨著北京房貸政策的收緊和落地， 二手房市場的降溫趨勢或將繼續。
（方王洋）