某仲介店鋪放在門口的房源資訊，
記者調查發現，
實際上大部分已售。
從去年至今， 國家有關部門對於仲介的違規行為曾多次下令整頓，
相關政策：
日前， 住建部要求， 各地一律嚴禁仲介機構開展“首付貸”性質的業務， 這是一條紅線， 不得突破。 而早在去年8月份， 七部委也下發了《關於加強房地產仲介管理促進行業健康發展的意見》。
慎選“違法違規”的首付貸
儘管首付貸已被明文禁止， 但是記者日前暗訪時發現， 有仲介仍可以做首付貸。 新生×地產一名地產經紀表示， 公司現在和多家銀行都有合作， 可以為客戶提供一成首付（總額不超過30萬）的首付貸， 而利率則按照目前銀行貸款的利率， “首套房基本上是基準利率4.9%， 還可以打8.5~9折。 ”此外， 公司還要求客戶三年內還清借貸的首付款。
無獨有偶， 記者在廣州另外一家仲介公司德×行瞭解到， 公司也可提供類似于首付貸的服務， 不過是以“裝修貸款”為名向銀行貸款。
分析：買房還是要量入為出
業內人士表示， 首付貸週期短、利息高， 借款人的還款壓力非常大， 再加上購房按揭貸款的月供， 雙重還貸壓力可能讓還款者不堪重負；對於有投資心理的人， 房產買賣有交易週期長、不確定因素大的特點， 短期內轉手變現很難， 最終收益可能還不夠支付貸款利息和交易稅費。 廣州鏈家研究院院長周峰也表示， 買房還是量入為出， 如果自己不夠錢給首付， 可以問親戚朋友借。 若仍不足， 建議不要入市， 避免以後月供還款有壓力。
辨別房源真實性還需擦亮眼
相關政策：
住建部等七部委去年8月16日出臺新規， 要求各地核驗房源資訊， 已出售或出租的房屋， 自合同簽訂之日起2個工作日內要將房源信息撤除。 在廣州市房地產仲介協會去年12月中旬主辦的市房地產仲介行業自律動員大會暨房地產仲介執業規範業務培訓會上， 廣州市房屋交易監管中心主任林冀東也表示， 針對房地產仲介編造散佈謠言、發佈虛假房源、黑仲介等問題， 市住建委將聯合價格、工商等部門對房地產仲介市場再進行一次集中整治。
房地產仲介開展專項整治工作， 嚴查虛假房源。 受此影響， 以往密密麻麻的二手房資訊幾乎一夜之間全部消失， 一些櫥窗開始以“白板”示人。 不過日前記者走訪各大仲介發現，
在廣州大道南一仲介店鋪， 記者看到了滿玻璃門的房源資訊， 該仲介目前以一手代理為主。 記者看到一房源的標籤為“中海花灣壹號， 103方， 售價330萬元”， 明顯低於其周圍樓盤的樓價。 記者上前詢問時， 該仲介經紀表示， 這個房源是年前掛出來的， 現在價格已經上升了。
記者在海珠區另一家仲介看到， 該仲介不僅門窗貼滿了房源， 還在門口擺放了“售盤”的木板牌， 上面列出了一大型社區以及周邊十幾套房源。 不過， 當記者表示對一套80平方米、250萬的小三房感興趣時， 仲介經紀則告訴記者， 這套房源已經賣出去了。 當記者質疑為何已售的房源還要擺出來， 旁邊有經紀笑稱， “不這樣做，怎麼可能吸引人來看房呢？”
此外，去年仲介“整頓”時期，不少仲介都要求業主實名簽署委託書放盤，如今這一執行也存在放鬆現象。日前記者在濱江東一樓盤仲介暗訪時表示，想代替在國外的朋友放盤銷售，詢問怎麼處理，該仲介經紀稱，不需要簽委託書，只需要把物業名稱及在房產證上的地址告之，就可放盤了。
分析：辨別真假房源有訣竅
很多消費者對“虛假房源”感到十分無奈，業內人士指出，要甄別出哪些是真實房源，也是有訣竅的：
●及時瞭解市場均價，儘量繞開那些明顯低於市場價較多的房源。
●可要求仲介多提供室內圖等資訊，並且讓仲介向業主諮詢最新的報價。如果資訊提供得很詳細，房源也可約看，真實的幾率就大一些。
●此外，廣州市房地產仲介協會秘書長吳枕表示，房源真實性要看業主是否簽署委託書，如果有，真實的幾率會大一些。
可向仲介要求查看房源交易資訊
相關政策：
為規範房產仲介市場，去年7月29日，住建部連同多個部門印發了《關於加強房地產仲介管理促進行業健康發展的意見》。其中指出，仲介機構發佈的房源資訊應當內容真實、全面、準確，在門店、網站等不同管道發佈的同一房源資訊應當一致。房地產仲介從業人員應當實名在網站等管道上發佈房源資訊。仲介機構不得隱瞞抵押等影響房屋交易的資訊。
昨日，記者來到位於上渡路的一家合×置業，記者表示想要購置一套房產，在介紹完自己的要求之後，記者向銷售人員詢問是否可以查看房源此前的交易資訊，如房屋是否存在抵押、查封等限制交易的資訊。銷售人員稱，目前有一套合適的房源，但由於是賣家第一次放賣，可以先去看樓，然後再向房主要求查看房產交易資訊。這意味著仲介手中並沒有房源的房屋交易資訊。
而後記者來到位於新港西路的裕×地產，在提出相似的要求之後，銷售人員表示，他們手中沒有房源的交易資訊，如果確定要哪套房源，他們會讓房主將房產交易資訊發過來。此外，位於怡樂路的一家德×行地產，其銷售人員對記者表示，只要看准房源，他們可以帶買家去房管局查詢房屋交易資訊或者向賣主詢問，但他們那裡暫時沒有房源的交易資訊。
分析：房產資訊中最關鍵的是房產證
廣東楚越律師事務所律師李某表示，房產資訊中最關鍵的是房產證，買房子的話主要看房屋產權是否完整，如果存在抵押或者共有人不在場等瑕疵的話就要注意了。天穗律師事務所律師周某則表示，房源掛賣在仲介那裡，他們就必須提供房源的基本資訊，如戶主、房屋按揭等資訊。“仲介公司不提供房屋的交易資訊對買主來說是沒有保障的，買房子的時候最好先看到房屋交易資訊。”
廣州市房地產仲介協會秘書長吳枕表示，房屋抵押並非不可以銷售，但根據廣州市房屋交易監督管理辦法的條例，房屋在簽約之前必須以書面形式告訴買家該物業的產權情況，否則仲介將面臨處罰。
“不這樣做，怎麼可能吸引人來看房呢？”此外，去年仲介“整頓”時期，不少仲介都要求業主實名簽署委託書放盤，如今這一執行也存在放鬆現象。日前記者在濱江東一樓盤仲介暗訪時表示，想代替在國外的朋友放盤銷售，詢問怎麼處理，該仲介經紀稱，不需要簽委託書，只需要把物業名稱及在房產證上的地址告之，就可放盤了。
分析：辨別真假房源有訣竅
很多消費者對“虛假房源”感到十分無奈，業內人士指出，要甄別出哪些是真實房源，也是有訣竅的：
●及時瞭解市場均價，儘量繞開那些明顯低於市場價較多的房源。
●可要求仲介多提供室內圖等資訊，並且讓仲介向業主諮詢最新的報價。如果資訊提供得很詳細，房源也可約看，真實的幾率就大一些。
●此外，廣州市房地產仲介協會秘書長吳枕表示，房源真實性要看業主是否簽署委託書，如果有，真實的幾率會大一些。
可向仲介要求查看房源交易資訊
相關政策：
為規範房產仲介市場，去年7月29日，住建部連同多個部門印發了《關於加強房地產仲介管理促進行業健康發展的意見》。其中指出，仲介機構發佈的房源資訊應當內容真實、全面、準確，在門店、網站等不同管道發佈的同一房源資訊應當一致。房地產仲介從業人員應當實名在網站等管道上發佈房源資訊。仲介機構不得隱瞞抵押等影響房屋交易的資訊。
昨日，記者來到位於上渡路的一家合×置業，記者表示想要購置一套房產，在介紹完自己的要求之後，記者向銷售人員詢問是否可以查看房源此前的交易資訊，如房屋是否存在抵押、查封等限制交易的資訊。銷售人員稱，目前有一套合適的房源，但由於是賣家第一次放賣，可以先去看樓，然後再向房主要求查看房產交易資訊。這意味著仲介手中並沒有房源的房屋交易資訊。
而後記者來到位於新港西路的裕×地產，在提出相似的要求之後，銷售人員表示，他們手中沒有房源的交易資訊，如果確定要哪套房源，他們會讓房主將房產交易資訊發過來。此外，位於怡樂路的一家德×行地產，其銷售人員對記者表示，只要看准房源，他們可以帶買家去房管局查詢房屋交易資訊或者向賣主詢問，但他們那裡暫時沒有房源的交易資訊。
分析：房產資訊中最關鍵的是房產證
廣東楚越律師事務所律師李某表示，房產資訊中最關鍵的是房產證，買房子的話主要看房屋產權是否完整，如果存在抵押或者共有人不在場等瑕疵的話就要注意了。天穗律師事務所律師周某則表示，房源掛賣在仲介那裡，他們就必須提供房源的基本資訊，如戶主、房屋按揭等資訊。“仲介公司不提供房屋的交易資訊對買主來說是沒有保障的，買房子的時候最好先看到房屋交易資訊。”
廣州市房地產仲介協會秘書長吳枕表示，房屋抵押並非不可以銷售，但根據廣州市房屋交易監督管理辦法的條例，房屋在簽約之前必須以書面形式告訴買家該物業的產權情況，否則仲介將面臨處罰。