阜陽房天下四月土地月報

東方不亮西方亮， 市區掛零， 縣城火熱

這是阜陽市國土資源局網站上能找到的最近的市區商住類土地的成交公示， 2017年1月19日， 距今三個月有餘， 這期間沒有一塊商住類土地成交， 4月份阜陽市市場土地零成交， 零成交。

縣城方面， 4月份共有7塊商、住類土地掛牌出讓， 分別為阜南縣FN2017-15號107.09畝商業地塊， 潁上YS2017-03住宅用地,YS2017-02住宅用地， 及界首市的兩塊商業和兩塊住宅用地（詳見下圖）。

相對於市區土地成交的門可羅雀，

阜南、臨泉和潁上三縣土地成交13宗， 總成交面積約為902.29畝， 總成交額為273132.08萬元， 其中商業用地兩宗， 住宅用地五宗， 商住混合用地六宗。

值得注意的是4月28日的這次摘牌會是《臨泉城區商品住宅類房地產用地出讓“限房價、控地價”實施意見》政策出臺後的出讓地塊，

引導在臨房地產開發理性競爭。 為防止競買人非合理競價， 縣土委會對出讓宗地制定出讓底價， 同時擬定單宗土地出讓畝均最高限定價。 縣土委會對出讓宗地制定的畝均最高限定價即為地塊成交單價。 當現場競價達到單宗土地出讓畝均最高限定價且仍有2家或以上競買人願意繼續競價或報價的， 摘牌會進入“搖號”階段， 抽中的號碼就是對應的地塊競得人。 且04號、05號兩塊地塊及22號、23號兩塊地塊都要求開發企業同時拍下兩塊土地開發。

下半年土地市場可能出現井噴

縣城一級市場的火熱掩蓋不了市區目前優質地塊的稀缺， 房天下預測今年上半年市區土地市場不會有太大動作，

但下半年可能會出現供地和成交的熱潮。 在已經結束了2017年阜陽市優質地塊土地推介會上， 阜陽市推出市區本級26宗土地， 合計8027畝。 其中， 城南新區10宗地， 占本次地塊總量的38.5%。

這大批土地供應儲備固然可喜，但在國務院印發《全國國土規劃 綱要（2016－2030年）》提出了加快構建“安全、和諧、開放、協調、富有競爭力和可持續發展的美麗國土”的總體目標。到2030年，國土空間開發格局不斷優化，整體競爭力和綜合國力顯著增強，堅守耕地“紅線”國土開發強度不超過4.62%，城鎮空間控制在11.67萬平方千米以內。未來地塊的取得可能越來越難。

這大批土地供應儲備固然可喜，但在國務院印發《全國國土規劃 綱要（2016－2030年）》提出了加快構建“安全、和諧、開放、協調、富有競爭力和可持續發展的美麗國土”的總體目標。到2030年，國土空間開發格局不斷優化，整體競爭力和綜合國力顯著增強，堅守耕地“紅線”國土開發強度不超過4.62%，城鎮空間控制在11.67萬平方千米以內。未來地塊的取得可能越來越難。