據房天下平臺集團資料監控瞭解， 4月份根據中國指數研究院資料顯示， 青島新房住宅銷售均價達11276元/平， 環比3月上漲13.85%， 同比上漲28.82%， 受網簽滯後影響4月網簽均價上浮明顯。 實際4月市場樓盤報價趨於平穩， 3-4月份樓市效果展現。
》》限購成效初顯 4月青島新房住宅網簽13265套
青島新房住宅成交價格月度變化走勢
從2017年房價走勢來看， 整體走高趨勢明顯。 成交方面， 4月新房住宅成交13265套， 環比下降19.05％， 同比下降24.54%；成交面積141.19萬平米， 環比下降20.4%， 同比下降23.34%。 四月新房成交均價為11276.48元， 環比上漲12.16％。 價升量跌， 側面反映限購後市場趨穩， 網簽價格傳導後顯， 房價環比走高；而成交環比減弱， 購房者觀望情緒轉濃。
另一方面， 4月份青島新房市場約30盤集中推貨， 其中不乏鑫江玫瑰園、青特小鎮等連續加推動作， 推盤貨量逐步增強， 進一步平緩市場供需關係。
青島新房住宅各月成交變化
4月新房庫存109374套 去化週期7個月
根據中國指數研究院資料顯示， 截止4月底青島新房住宅可售庫存109374套， 與3月底基本持平。 其中4月新增入市9518套， 環比3月入市量實現翻番。 4月底可售面積約1194.93萬平， 去化週期約為7個月， 與過去半年基本持平。
青島新房住宅庫存月度變化走勢
從過去12個月度變化量來看， 4月份庫存量處於相對較低水準， 雖然環比3月變化不大， 但大趨勢來看庫存可售量走低明顯。 不過， 據房天下平臺集團瞭解， 2017年下半年青島新盤仍較多， 5月份30多盤有重大節點， 開盤、加推、售樓處開放等， 伴隨著限購後炒房行為的抑制，
鑫江玫瑰園
推薦理由：新盤首開 小高層 洋房
鑫江玫瑰園基本資訊單價均價11500元/平方米產權年限70區域商圈城陽惜夏戶型二居室(81.00㎡)二居室(75.00㎡)三居室(89.00㎡)收房時間預計2018年底二期交房開盤時間2017年4月29日加推二期二期15#、二期41#動態：鑫江玫瑰園4月26日和4月29日連續兩次開盤推出二期產品， 洋房13#、14#、15#， 小高層和高層22#、27#、31#、36#、41#、46#， 建築面積82平平、87平、88平、92平左右戶型， 高層均價9000-10000元/平， 洋房均價11000-13000元/平， 整體均價10000-13000元/平。 首開樓盤基本售完， 目前在售樓盤為15#、41#， 建築面積89平和92平套三， 均價10000-13000元/平
實景圖
項目簡介：鑫江玫瑰園是鑫江集團開發的第七個地產專案， 位於城陽區銀河路666號， 銀河路連接進出青島主要的幾條道路， 包括黑龍江路、青銀高速、重慶路、環灣大道、王沙路和濱海大道；鑫江玫瑰園專案總占地面積20萬平米， 計畫分為三期開發建設， 其中一期12個樓座， 樓層在9-11層， 戶型面積為75-120平米， 全部為一梯兩戶設計， 南北通透， 採光效果好， 社區以現代園林景觀設計為基礎， 同時融合水系、小品、活動場所。二期規劃23棟11層小高層和10棟6層洋房，配套一所六班幼稚園；三期規劃12棟11層小高層。
交通狀況：公交網站後古鎮社區: 907路、129路、905路環線、904路 東古鎮西: 907路、129路、905路環線、905路環線、904路 後古鎮: 907路、129路、905路環線、904路 前古鎮: 907路、129路、904路 前古鎮西: 907路、129路、904路 張家莊南: 907路、129路、904路 古鎮: 905路環線 東古鎮社區: 905路環線
物業地址：青島城陽惜夏銀河路666號（黑龍江路東行800米處）
磊鑫河畔陽光
推薦理由：低密度社區 新盤首開
磊鑫河畔陽光基本資訊單價均價9000元/平方米產權年限70區域商圈城陽城陽區戶型三居室(106.00㎡)三居室(106.00㎡)二居室(89.00㎡)收房時間2018年底整體交房開盤時間2017年4月28日首開1#、2#、3#、7#動態：磊鑫河畔陽光4月28日已開盤，首開1#、2#、7# 洋房和3#高層，建築面積80-110平左右， 高層均價9000元/平左右，洋房均價10000元/平左右。
實景圖
項目簡介：磊鑫 河畔陽光為多層、高層、人才公寓混合住宅地塊。多層區共規劃多層住宅29棟，層數主要為6層。規劃10棟高層住宅，3棟人才公寓。配套服務設施主要佈置在沿書雨路一層的多層住宅一層，服務本組團居民。多層住宅日照間距滿足1.6日照細數，高層住宅滿足大寒日累積2小時日照要求。消防車道、防火間距及噪音防治均滿足規劃要求。建築物及地下室退城市道路5米。磊鑫 河畔陽光充分發揚場地優勢，保護原有自然生態，為居民創造環境優美、自然和諧的休閒場所和交流空間，旨在打造健康的生態宜居社區。
交通狀況：公交路線：106路、106路專線車、109路、109路專線車、116路、312路、371路：中曹村(公交站) 自駕路線：沿青銀高速行駛至鐵騎山路，然後向東行駛3.8千米右轉，然後沿王沙路向南行駛1.4千米右轉到達目的地。
物業地址：青島城陽城陽區城陽夏莊街道王沙路788-18號
鑫江桂花園
推薦理由：東方城南側
鑫江桂花園基本資訊單價均價14000元/平方米產權年限70區域商圈城陽城陽區戶型三居室(95.00㎡)三居室(90.00㎡)三居室(125.00㎡)收房時間預計2018年6月份一期交房開盤時間2017年4月15日已加推4#動態：鑫江桂花園在售20#1-101，建築面積95平戶型，一層帶院，13000元/平；4#117平套三戶型部分房源，5#一單元東戶125平套三戶型部分房源，套三均價14000-14500元/平，3#、8# 待售，套二套三戶型，價格待定。有6000享30000元優惠。
項目簡介：鑫江桂花園項目位於青島市黑龍江路789號（東方城購物中心南側即是），桂花園專案是鑫江集團打造的板塊代表性樓盤。鑫江桂花園專案計畫總占地面積約24萬平米，總建面積約60萬平米。項目一期占地面積約：6.2萬平，總建面積約：16萬平，一共約1109戶。專案是由21棟小高層組成，綠化率近40%。戶型面積為83-135平米，全部為一梯兩戶設計，南北通透，採光效果好。
交通狀況：專案西側為黑龍江中路，東側為公交集團東方城公交樞紐站。
物業地址：青島城陽城陽區黑龍江路789號（鑫江東方城南側）
同時融合水系、小品、活動場所。二期規劃23棟11層小高層和10棟6層洋房，配套一所六班幼稚園；三期規劃12棟11層小高層。交通狀況：公交網站後古鎮社區: 907路、129路、905路環線、904路 東古鎮西: 907路、129路、905路環線、905路環線、904路 後古鎮: 907路、129路、905路環線、904路 前古鎮: 907路、129路、904路 前古鎮西: 907路、129路、904路 張家莊南: 907路、129路、904路 古鎮: 905路環線 東古鎮社區: 905路環線
物業地址：青島城陽惜夏銀河路666號（黑龍江路東行800米處）
磊鑫河畔陽光
推薦理由：低密度社區 新盤首開
磊鑫河畔陽光基本資訊單價均價9000元/平方米產權年限70區域商圈城陽城陽區戶型三居室(106.00㎡)三居室(106.00㎡)二居室(89.00㎡)收房時間2018年底整體交房開盤時間2017年4月28日首開1#、2#、3#、7#動態：磊鑫河畔陽光4月28日已開盤，首開1#、2#、7# 洋房和3#高層，建築面積80-110平左右， 高層均價9000元/平左右，洋房均價10000元/平左右。
實景圖
項目簡介：磊鑫 河畔陽光為多層、高層、人才公寓混合住宅地塊。多層區共規劃多層住宅29棟，層數主要為6層。規劃10棟高層住宅，3棟人才公寓。配套服務設施主要佈置在沿書雨路一層的多層住宅一層，服務本組團居民。多層住宅日照間距滿足1.6日照細數，高層住宅滿足大寒日累積2小時日照要求。消防車道、防火間距及噪音防治均滿足規劃要求。建築物及地下室退城市道路5米。磊鑫 河畔陽光充分發揚場地優勢，保護原有自然生態，為居民創造環境優美、自然和諧的休閒場所和交流空間，旨在打造健康的生態宜居社區。
交通狀況：公交路線：106路、106路專線車、109路、109路專線車、116路、312路、371路：中曹村(公交站) 自駕路線：沿青銀高速行駛至鐵騎山路，然後向東行駛3.8千米右轉，然後沿王沙路向南行駛1.4千米右轉到達目的地。
物業地址：青島城陽城陽區城陽夏莊街道王沙路788-18號
鑫江桂花園
推薦理由：東方城南側
鑫江桂花園基本資訊單價均價14000元/平方米產權年限70區域商圈城陽城陽區戶型三居室(95.00㎡)三居室(90.00㎡)三居室(125.00㎡)收房時間預計2018年6月份一期交房開盤時間2017年4月15日已加推4#動態：鑫江桂花園在售20#1-101，建築面積95平戶型，一層帶院，13000元/平；4#117平套三戶型部分房源，5#一單元東戶125平套三戶型部分房源，套三均價14000-14500元/平，3#、8# 待售，套二套三戶型，價格待定。有6000享30000元優惠。
項目簡介：鑫江桂花園項目位於青島市黑龍江路789號（東方城購物中心南側即是），桂花園專案是鑫江集團打造的板塊代表性樓盤。鑫江桂花園專案計畫總占地面積約24萬平米，總建面積約60萬平米。項目一期占地面積約：6.2萬平，總建面積約：16萬平，一共約1109戶。專案是由21棟小高層組成，綠化率近40%。戶型面積為83-135平米，全部為一梯兩戶設計，南北通透，採光效果好。
交通狀況：專案西側為黑龍江中路，東側為公交集團東方城公交樞紐站。
物業地址：青島城陽城陽區黑龍江路789號（鑫江東方城南側）