杭州（樓盤）調研。 我們於 4 月前往杭州調研綠城服務總部以及旗下 3 個社區項目（教 育、房產仲介和 O2O）。 所調研的三個專案均屬於公司園區生活服務板塊。 2016 年園區生活服務收入為 4.84 億元人民幣， 同比大幅增長 74.8%。 綠城服 務旗下的社區教育機構於去年開業， 主要提供學前教育、興趣班、夏令營和課 餘補習等服務。 目前有 5 個學習中心正在運營， 還有 6 個即將開業。 我們同時 也參觀了公司旗下的房產仲介機構—綠城置換。 綠城置換大多數店鋪位於公司 所管理的園區內， 更容易接觸到住戶和業主。 2016 年綠城置換收入也同比增 長超過 80%。
園區生活服務—新的增長引擎。 儘管園區生活服務板塊僅占公司 2016 全年收 入的 13.0%， 但其增速是三個業務板塊中最快的（物業服務：25.3%， 諮詢服 務：12.2%， 園區生活服務：74.8%）。 綠城服務在未來將重點發展社區健康服務， 以此帶動園區生活服務板塊持續增長。 管理層寄望該板塊今年有 50%的增長， 高於物業服務板塊 30%和諮詢服務 20%的增長預期。
目標新增三千萬平米在管面積。 2016 年物業服務收入為 26.2 億元人民幣， 同 比增長 25.3%。 截至 2016 年底， 綠城服務在管面積達 1.05 億平方米， 儲備面 積達 1.19 億平方米。 隨著 2017 年新專案簽約， 儲備轉在管和收購其他公司， 管理層預計公司今年將新增 3 千萬平米的在管面積。
預計淨利潤在未來三年錄得 39%的複合增長。 綠城服務在華東地區和環渤海地 區擁有領先市場地位的基礎上， 將積極拓展中西部市場， 如重慶（樓盤）、成都、西安（樓盤）和昆明（樓盤）等地。 這些目標城市經濟發展潛力巨大， 隨著人們對生活品質的要求越 來越高， 對優質物業管理服務的需求也越來越大。 綠城服務將利用自身品牌優 勢， 把握中西部城市發展的機遇。 除此以外， 公司也將繼續提高在個別珠三角 城市的滲透率。 綠城服務擁有 18 年的運營經驗和品牌積累， 業務規模穩步擴大。