洽談四個月， 陽光城一步一步走進廣州市區核心腹地。
5月3日晚， 陽光城宣佈向廣信江灣城的四家股東收購後者各自持有的廣信江灣城股權， 交易價為17.9億元。 交易完成後， 陽光城將持有標的公司100%股權。
廣信江灣城的股東包括廣州市澤亮物業管理有限公司持股23.65%， 中保國際企業有限公司持股49.12%， 廣州曲辰投 資有限公司持股4.12%， 廣州市匯來投 資有限公司持股23.11%。
這筆交易追溯至2016年12月。 彼時陽光城支付定金2.5億元， 作為該筆交易的履約保證。 截至公告日， 匯來投 資已將其持有18%股權已轉讓至利碧輝澤房地產名下。
一線江景專案
珠江邊上， 沿江西路段。 一線江景的資源傍身。 廣信江灣城項目包括兩幢江景豪宅、新江灣大酒店及甲級寫字樓、江灣298及兩幢寫字樓。
具體來看， 該專案占地面積為2.94萬平方米， 土地用途為住宅、商業、辦公。 該地塊分為西區、中區和東區， 其中西區為待開發專案， 占地面積1.05萬平方米；中區總建築面積為8.63萬平方米， 目前公司自持4.87萬平方米；東區總可售建面2.3萬平方米（已簽約8755.73平方米， 未售1.42萬平方米）， 自持裙樓及車庫面積2.37萬平方米。
其中， 西區原規劃為38 大樓， 在2002年時就已完成地基工程， 並進口成套設備。 歷經股東變更、司法拍賣後， 於今年四月份在國規委進行批後公示， 規劃為住宅產品。
業績方面， 江灣新城2016年以及2017年前兩個月的合併營業收入為9667.46萬元， 淨利潤為3059.79萬元。 此外， 標的公司旗下子公司江灣新城物業2017年前兩個月的營業收入為430.15萬元， 淨利潤為-92.49萬元。
截至2017年2月28日， 廣信江灣新城資產總額為5.96億元， 淨資產-8.43億元， 採用資產基礎法估值後的增值額為26.37億元。
此外， 標的公司還存在包括工商銀行廣州花城支行、民生銀行廣州分行等三方合計9.8億元的借款擔保，
陽光城想要拿下越秀江景靚地的決心十分明確。 公司認為， 江灣新城專案處於廣州市越秀區核心腹地， 珠江河畔， 質地優良， 估值合理。 交易完成後， 上述擔保對應債務仍由標的公司江灣新城償還。
公司稱， 本次交易有利於其實施“3+1+X”（長三角、珠三角、京津冀+大福建+戰略城市點）的發展戰略， 旨在靈活利用並購等手段多元化、有節奏地獲取新的專案資源。 交易完成後， 公司將增加房地產項目儲備資源， 有利於提高公司未來房地產項目的盈利能力。
陽光城的並購思路
廣發證券最新研究報告指出， 去年三季度公司先後四次公告，
廣發證券強調， 目前周邊可比專案平均售價為13000元/平， 去年11月25日最新出讓地塊平均價格為15000-18000元/平， 平均收購成本2246元/平， 預計能為公司帶來98億淨利潤。
有一則資料可以作為陽光城並購戰略的佐證。 2016 年陽光城累計獲取土儲 977.8 萬平米， 總價款 281.23 億元， 同比分別增長 109%、210%；其中招拍掛獲取土儲 141.9 萬平米， 並購方式獲取土儲 835.9 萬平米。
換句話說， 面積約85% 的比例為並購方式獲得， 所費金額只有125億元， 其成本優勢顯而易見。
或許是嘗到了並購帶來的利潤甜頭， 陽光城在今年1月份， 又通過同樣的手法， 以31.8億間接收購漢國置業旗下廣州天河區兩宗宅地， 座標東莞莊。
有賴於並購思路的準確實施， 陽光城交出了一份還算不錯的一季度報告。 2017 年前三月公司實現營收 24.2 億， 同比增 3.9%， 歸母淨利 2.1 億， 同比增 70.0%。 據克而瑞資料， 公司今年一季度實現銷售額 155.2 億， 預計全年有望實現 650 億的銷售目標。
對此，中信建投證券分析報告認為，整體看來公司拓展意願仍相對積極，同時在方式上通過並購等多元化手段儘量降低拿地成本。公司持續並購拿地的能力，將是今後銷售規模進一步擴大的基石。
對此，中信建投證券分析報告認為，整體看來公司拓展意願仍相對積極，同時在方式上通過並購等多元化手段儘量降低拿地成本。公司持續並購拿地的能力，將是今後銷售規模進一步擴大的基石。