中國房地產TOP10研究組聯席組長、中國指數研究院院長 莫天全
人民網北京3月17日電(盧志坤) 據新的研究資料顯示,房地產行業間的市場集中度上升趨勢正在加速,規模靠前的百家企業市場份額攀升速度加快。
房地產服務機構中國指數研究院發佈的報告顯示,銷售規模靠前的房地產百強企業佔據的市場份額在近幾年大幅躍升,目前的市場份額已從2012年時的28%上升至去年的40.8%。 過去一年,百強企業的市場份額上升了4.7個百分點,增幅遠高於2015年度的1.1%。
據中指院的報告顯示,其統計口徑下的前10房企去年的銷售金額在百強企業銷售總金額中的占比接近一半,前10房企的市場份額較上年增長2.3個百分點,達到了18.6%。
根據報告統計,去年,百強企業的銷售金額和銷售面積分別達到了4.8萬億元和4萬億平方米,同比增長52.5%和39.4%,高於同期全國增幅約17個百分點。
百強房企去年銷售業績的快速增長一方面得益於這些企業的業務更多分佈在了交投活躍且房價漲幅較大的熱點城市,主要選取的城市樣本為去年相繼出臺了房地產調控措施的26個城市。
據中指院的統計分析,去年熱點城市對百強房企的業績貢獻率均值接近80%,表明百強房企的銷售額有80%來自於這些熱點城市。
前10房企的業務佈局覆蓋更為廣泛,按平均值來看,每家前10房企去年的業務覆蓋了其中的16.8個熱點城市,遠高於排名其後的房企。
另一方面,百強房企銷售業績的高速增長還源於行業間的合作開發愈發頻繁,相互提高了企業總體的銷售金額。
據中指院的資料顯示,其統計的多家樣本企業其權益銷售金額占比約在70%左右,其餘部分則來自於合營企業和聯營企業。
以碧桂園(2007.HK)和萬科(000002.SZ,2002.HK)為例,這兩家銷售額超過3000億元的大型企業在去年的權益銷售金額分別為76%和72%,意味著屬於碧桂園和萬科部分的銷售金額分別為2347億元和2626億元。 (可參看人民網此前報導《大中型房地產商如何大幅提高銷售業績?》)
不過,企業對今年銷售業績的預期出現分化。 隨著房地產調控政策不斷加碼,部分百強房企對年內的銷售增幅態度謹慎。 相對而言,規模較大房企的業績增長目標依然保持高速態勢。
報告預測,今年預計增加4家企業衝擊千億規模,3家企業衝擊3000億規模,2家衝擊5000億元規模。