說到買房， 很多人都要考慮的問題是， 買新房好還是買二手房好。 仁者見仁智者見智， 這裡， 為大家分析下新房和二手房的區別， 希望能給廣大購房者一個參考。
1、遷戶口問題
很多人買房子， 都是為了遷戶口。 買二手房， 在遷戶口方面， 容易存在一些糾紛， 比如原房主不願意將自己的戶口遷出， 那麼， 新業主就無法將自己的戶口遷入。 新房在入戶方面， 則不存在這些問題。
2、地段問題
因為土地資源有限， 城市的中心區域新房比較少， 而且價格比較高。 二手房在地段上擁有優勢， 可選空間比較大。
3、交房時間問題
新房以期房居多， 也就是說， 在購買之後， 還需要若干時間之後才能交房、裝修、入住， 且面臨延期交房等各種風險。 而二手房是現房， 如果買的是毛坯房， 可以自己按照喜好進行裝修；如果買的是裝修好的二手房， 則可以直接入住， 節省了時間成本，
4、裝修問題
商品房以毛坯房居多， 當然了， 也有一些精裝房。 相比二手房， 新房可選空間有限， 二手房可選餘地較大， 毛坯、簡裝、中裝、精裝、豪裝等都有， 如果是自己喜歡的裝修和設計風格， 則可以為自己省下裝修時所耗費的精力和金錢。 同時， 個人可以依據經濟能力， 選擇房屋的裝修好壞， 即是選擇簡裝、中裝、精裝， 還是豪裝。
5、房齡問題
新房的優勢就是房齡比較新， 二手房的房齡則比較老， 尤其是一些老房子。 當然了， 也有一些二手房為次新房， 建成後3－5年就出售， 這樣的二手房， 房齡比較小。
6、品質和配套問題
作為期房的商品房， 最大的隱患也在於此。
二手房是現房， 有問題可以在看房時就發現， 比如是否有漏水問題、有無沉降問題、配套設施怎樣、土地證使用年限多久、面積多少等， 一目了然。 根據問題的多少， 問題的嚴重程度， 個人可以決定買還是不買。
7、價格問題
在一些以二手房交易為主的大城市， 二手房的價格要比新房高。
8、首付問題
二手房和商品房所享受的貸款政策基本上差不多， 首付比例都是一樣的。 但是， 銀行為了規避風險， 一般會對二手房進行評估， 一般按照評估價乘以一定的比例發放貸款。 評估價一般低於實際成交價， 這樣， 二手房的首付就會比較高， 其首付普遍達到了實際成交價的3－4成甚至更多。
9、稅費問題
購買新房， 只需要繳納契稅、房屋維修基金等稅費。 而購買二手房， 需要繳納的稅費就有很多了， 比如契稅、增值稅、個人所得稅、仲介費等。
10、購房手續問題
一般來說， 買新房會較簡單， 從簽認購書，
綜上所述， 買二手房佔有一定的優勢， 劣勢主要集中在買房稅費比較高這一方面。 買新房還是二手房， 購房者要根據自己的實際情況進行考量。