產權改革， 在農村掀起了一場大風暴， 每一次的改革， 都有一部分人受益， 一部分人損失利益， 而我們要做的， 就是讓你成為受益的那部分人。
國家制定農村宅基地有償退出機制， 目的在於鼓勵農村經營權規範有序流轉。 今後進城落戶的農民就可以根據自己的意願選擇有償將農村閒置的宅基地轉讓， 使得農村的土地流轉更加方便。
一、有償退出
對於那些已經定居在城市， 農村的宅基地閒置造成了一定程度的資源浪費， 可以通過給予一定的經濟補償方式， 讓這些農民自願退出宅基地， 由村集體出資購買， 然後再重新分配。 具體補償的標準， 每個省份有不同的規定。
特別需要注意的是：超出這個期限， 本應該給農民的補償款也將沒有。
1、時間
從簽訂《自願退出宅基地協定》簽字之日起， 要在6個月之內搬出房屋， 並且向政府申請驗收。
2、特殊情況可以延期，
農民特殊情況需保留舊房進行過渡的， 經批准後可適當延長， 但最長不得超過5年。 但是， 延長後房屋補償款有變化(有獎勵有處罰)。
(1)6個月內騰退房屋和宅基地並經驗收合格的， 其房屋拆除補償在正常基礎上上浮30%;
(2)6至12個月騰退的， 房屋拆除補償按標準執行;
(3)第二年騰退的按補償標準90%對農民進行補償
(4)第三年騰退的按補償標準80%對農民進行補償
(5)第四年騰退的按補償標準60%對農民進行補償
(6)第五年騰退的按補償標準50%對農民進行補償
(7)超過5年的不予補償， 房屋視為違章建築， 由鄉鎮政府或集體經濟組織按《自願退出宅基地協定》的約定予以處理。
二、停止審批新的宅基地
現在不少靠近城鎮的農村地區人均土地面積越來越少， 土地價值也不斷上漲， 對於這種人均耕地減少， 二、三產業比較發達的地區， 原則上或不再進行單宗分散的宅基地分配。 針對土地稀少的情況， 通過集中化建設農民住宅社區的方式落實一戶一宅。
三、超標準宅基地徵稅
而今後對於農村這種一戶多宅， 超出標準面積的宅基地， 將很有可能面臨徵稅!
因此， 在這裡提醒各位農民朋友， 宅基地退出尤其要注意時間問題， 以免給大家帶來不必要的損失。
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