(樂居杜金莉 發自長春)從2000年開始， 長春樓市已經發生或者正在發生諸多變化。
從2006年國家啟動一線城市房地產調控， 到經歷2009年和2014年的樓市低迷期，
“過往不究”， 我們暫且回望近三年長春樓市到底經歷怎樣的結構轉變。
除了政策調整、通貨膨脹等因素外， 房地產市場化以來， 房子作為大宗商品交易， 同樣受“供求關係”影響。 2014-2016年的三年間， 長春市商品住宅成交均價呈階梯式上漲， 同時我們注意到， 伴隨著房價上漲， 長春市住宅市場供求比接連下降， 庫存房逐步得到消化， 供求關係回歸到正常水準， 甚至“由正轉負”。
2014-2016年三年間 長春房價三連跳
長春房價告別“6”字頭向7000元大關邁進
2014年， 長春市全年商品住宅均價為6580元/平方米， 這一年， 房地產行業政策大環境持續緩和， 整體價格小幅上漲， 在經濟增速下滑、壓力加大的2014年，
到2015年， 全面支持自住和改善型購房需求， 加上隨著利好政策落地實施， 極大地刺激了購房者， 市場成交明顯回暖， 整體均價微漲， 長春市商品住宅均價達到6590元/平方米。
2016年， 長春市土地成交價格和溢價率都有大幅度增加， 土地稀缺促使長春市住宅新品供應一直捉襟見肘， 一定程度上影響長春市的房價， 2016年長春房價達到6870元/平方米， 環比上漲4.2%。
到2017年至今， 長春市房價已經連續6周達到7000元/平方米以上， 長春房價已經告別“6”字頭， 正式向7000元大關邁進。
隨著3月份小陽春樓市回暖， 長春市會有大量專案開始加推， 房價依然會出現上漲的趨勢。
近兩年供求比持續下降 存量房得到消化
長春市場呈現供小於求趨勢
長春市商品住宅供應量以2014年較大， 近兩年供應量明顯收緊。 2014年， 長春市住宅市場供求比為1.20， 到2015年市場供求比下降至為0.81， 2016年住宅市場供求比降至0.74， 同比下降幅度達9%， 整個長春市住宅市場呈現供小於求的趨勢， 符合市場去庫存現狀。
從2015年開始， 長春樓市已經呈現供小於求的趨勢。 2015年， 長春市全年商品住宅供應面積為631.69萬平方米， 銷售面積達778.90萬平方米;到2016年， 住宅供應面積為642.88萬平方米， 環比上升1.8%， 住宅銷售面積達到871.90萬平方米， 環比上升11.9%， 是近三年中成交量最大的一年， 長春市住宅存量也開始“由正轉負”。
未來長春土地難逃高價窘境
住宅供需量將呈現雙降趨勢 房價上揚
近兩年長春土地供應受限，
供地減少導致2017年的土地開工和上市量有所下降， 地塊的規模多以小體量為主， 整體市場供應量維持在低位。 2017年剛需型房源量縮減， 改善房源增加， 以剛性需求為主力的長春市場， 成交量必然是下降， 房價則根據新產品入市呈現上漲趨勢。
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