二手房交易， 是一個複雜的過程， 不僅涉及到買賣雙方， 還有仲介方， 如果申請房產抵押貸款， 還要有銀行的參與。
天津在3.30樓市新政之後， 除了對套數、首付比例的限制之外， 銀行放貸也放緩了速度， 正常情況下1個月便可放款的銀行， 現在的放款日期待定。 相信最近大部分走按揭貸款買房的客戶都遇到了這種情況， 那麼這算是違約嗎？買方需要承擔責任嗎？
具體情況如下：
1.由於買方自身資質問題造成的銀行不批貸款， 逾期支付房款時， 賣方除可以要求買方繼續支付房款以外， 還可以要求買方支付相應的利息，
2.買方資質合格且已經批貸過戶後， 由於銀行政策收緊導致銀行放款緩慢， 這種屬於不可抗力因素， 買賣雙方需耐心等待銀行有了放款指標之後再放款。