3月30日晚上， 廣州商服類市場調控政策重磅出臺， 明令新建商服類物業（商業、辦公）應當嚴格按規劃用途開發、建設、銷售、使用， 未經批准， 不得改變為居住用途， 最小切割面積為300平方米， 同時禁止向個人出售， 調控力度之大、限制內容之深、影響範圍之廣， 堪稱“史上最嚴”。
有業內人士認為， 此輪調控意味著商住將退出歷史舞臺， 回歸土地和規劃的本質。 可以說， 商服類專案的生存規則正在發生著改變。 商服市場短暫性遇冷是不爭的事實， 市場各方目前也在通過不斷的調整來適應新的發展形勢。
重壓之下北京商辦土拍依舊紅紅火火，
3月26日， 北京也出臺了關於商服市場的調控政策， 其調控力度相比廣州是有過之而無不及， 比如， 開發企業新報建商辦類專案最小分割單元不得低於500平方米， 個人購買二手商辦項目必須名下在京無住房， 且在京已連續五年繳納社會保險或者連續五年繳納個人所得稅， 同時暫停個人購房貸款等等。
3月30日下午， 北京土地市場出讓三宗商辦性質用地， 本料想本輪土拍應該會冷清， 但出乎意料的是， 仍有20多家房企參與了競拍， 且舉牌輪次也達到了數十輪， 最終分別以27.8%、40.7%及27.7%的溢價率落槌。 由此不難看出， 開發商拿地熱情並未受政策收緊而削減， 這也從側面反映出， 開發商對商服市場前景依然充滿信心。
事實， 也證明了開發商的眼光， 調控後第一周， 北京商辦項目零成交， 而在隨後的第二周， 市場立即有了回應， 成交35套。 資料證明， 市場正在迅速地適應新環境， 並逐步回暖。
他山之石：商用不動產未來必定成為市場主流
被譽為“地產思想家”的馮侖在其作品《理想豐滿》裡也提到一條規律， 在人均GDP達到8000美元以前， 市場上所謂房地產的問題都是住宅問題；而人均GDP從8000美元到25000美元期間， 都是商用不動產的活躍期。 目前， 美國的主角就是商用不動產， 紐約的地產公司已經很少做住宅。 目前， 廣州人均GDP 已超2萬美元，
此外， 轉觀香港商業地產， 據香港相關統計， 中資企業一直都是香港商業地產的主要資金來源。 報告顯示， 2016年上半年， 中環寫字樓物業新租用空間中37%來自中資企業。 世邦魏理仕香港研究主管陳錦平指， 中資機構偏好購買整棟或整層物業， 因為可以靈活使用辦公室空間及停車場， 同時也可以獲得物業的冠名權， 及天臺看板位的使用。
從以上發達國家及香港經驗分析， 企業作為主體購買商業不動產必成中國內地房地產市場發展的必然趨勢。 商業地產投 資勝於住宅是不爭的事實， 沒有哪個國家允許與民生息息相關的住宅無限制暴漲。
商辦物業從來就是開發商青睞的產品，
公司名義購買商業物業， 整體成本可控
對於本輪調控的“只允許以公司名義購買商業物業”條款， 通過對比，
2017年第一季度， 廣州有超20個商辦項目新批預售， 供應近9500套物業。 從各項目的預售單位面積看， 40-60平方米的小面積是目前一手商辦市場主力戶型， 面積小而整體的總價低， 入手門檻也就相應降低， 風險也就更容易把控。 小面積庫存有限， 買一套就少一套， 越早入手可選擇的也就越多。
[富力金街28]:
大品牌，升 值潛力可期
購買商鋪物業也要“慧眼識英雄”，富力地產是全國前十房地產，廣州房地產NO.1，實力品牌有保障。作為富力地產金漆品牌在龍頭地段打造的旺區熱鋪，因回報高、風險低、長期收益穩定，受到廣大投 資客的青睞。富力地產商業運營的強大實力，也讓不少投 資客買得安心，共同分享財富增值的商機。
小面積，總價低
目前，富力金街28專案擁有小面積，大開間的29-80㎡的一手臨街餐飲商鋪，這個也是手握小額資金流客戶的救命稻草，錯過了金街28的商鋪項目，未來在商鋪置業的路上，小額資金流的客戶將越走越艱難。
超高實用率，買到即賺到
市場上的商鋪一般只有6-7成的實用率，商場鋪更是只有4-5成。而金街28通過前期優化設計方案，使得實用率相對同類產品都比較高：GJ-3臨街鋪實用率為約81%，GJ-6實用率約為70%。不僅如此，GJ-2商場實用率更是顛覆了傳統。商場首層實用率約高達 94%，二三層實用率約為61%，四層約為73%。大開間，進深比高，大小適宜，空間利用率極高。
地段好，人氣旺
除了要小面積，總價低、還要地段好、人流有保障，富力金街28在這些方面均滿足得到，50萬人流和日均2萬車流，讓整個金沙洲早已形成五大成熟商業帶，在未來，隨著周邊七大商業中心的打造，也將帶來金沙洲大型百貨超商的經營熱潮，帶旺整個市場的商業氛圍和消費習慣，保證金沙洲居民的本地消費不外流，同時吸納城西板塊的部分消費客群以及佛山片區的消費客群。
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