樂居訊（實習編輯 朝暾）買房是很多人的人生大事， 在選房上要格外精細， 建築面積相同的兩套房子， 由於得房率不一實際面積可能大相徑庭。 許多購房者在購買房時都很關注得房率這個問題， 很多購房者把高得房率作為買房的重點考查內容， 認為只有高得房率的房子才是性價比最高的， 那麼得房率越高越好嗎？
房率並不是越高越好， 得房率過低會提高使用面積的單價， 過高會降低居住品質。 得房率與與社區的相關配套密不可分， 如果得房率過高， 相對的公共部分的面積就會越少， 那就有可能會影響到樓梯的寬度、大堂的舒適度、電梯間的數量等，
通常來說， 得房率在80%左右比較合適， 公共部分既寬敞氣派， 分攤的面積也不會太多， 比較實惠。 一般多層的建築物得房率為88%， 高層的建築物得房率為72%， 而辦公樓為55%。
什麼樣的住宅得房率高？
1、公攤面積小的房子
樓梯、公共走道、電梯所占的面積都要算在公攤面積裡， 這些設施都需要占面積， 也就意味著公攤面積大， 得房率低， 反之亦然， 公攤面積小， 得房率就高了。
2、 樓層低的房子
很多情況下， 低樓層比高樓層得房率低， 樓層越高、樓層結構越複雜， 公攤比例也就越高， 得房率也就越低。
3、戶外使用面積大的房子
很多開發商會儘量擴大使用面積來提高得房率， 最常用的方法就是建造半封閉陽臺和大飄窗， 這樣不會額外增加公攤， 但是卻增加了得房率。
4、板樓
板樓的得房率更高， 特別是戶型方正的板樓， 通常有80%以上的得房率， 而塔樓因為一層多戶的設計形式導致得房率低， 通常只有70%左右。
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