『二手房買賣付款方式丨導讀』
楊律師在前兩期已從房屋核驗以及實地看房提示了大家在二手房買賣過程中， 如何從法律角度規避相關風險， 今天楊律師將從付款方式給大家進一步進行溝通， 二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那麼全面， 付款方式雖然只是一種方式， 但關係到真金白銀， 購房者可不能馬虎。
在現實的諸多案例中， 因為付款方式約定不嚴謹導致糾紛和毀約的事情也屢見不鮮， 在付款方式約定上既要考慮到眼下， 也要考慮到未來， 尤其是在簽訂合同時提前考慮和約定房屋價格上漲因素的具體解決細節，
房屋最終交易價格具體內容
1、房屋交易過程中涉及的各類稅費
目前市場交易的房產中， 契稅和印花稅都是必須要繳納的；還有涉及到個人所得稅， 如果沒有特殊約定， 這項稅是由賣方承擔的稅種， 但是在目前賣方市場的下， 這項稅通常都會在合同中約定由買方承擔。 在此提醒購房者特別注意。
2、房屋交易過程中包含的仲介費和過戶費
在簽署合同時， 要儘量在合同中約定清楚由誰來負擔仲介費誰來負擔過戶的費用， 因目前市場房屋價格差異區間不同， 可進行商議後合同中體現誰來擔負。
3、房屋交易中包含的其他小額費用
交易包含其他小額費用。 評估費， 公正費， 貸款費， 工本費， 這些其他占比都雖然不高，
4、房屋交易過程中付款方式及對應流程
付定金（上線是總房款20%）該定金是具有約束和懲罰的作用；按照法律規定及雙方約定在指定期限內付清首付款；通過銀行或者公積金辦理首付之外的貸款事宜；交接手續辦理完畢付清尾款。
二手房交易的付款方式
1、買賣雙方均為一次性付款購房
指出售物業的房東以一次性付款方式購得， 而二手房買家也是以一次性付款方式購房。 由於交易中房產證及房款都不存在任何不便之處， 因此此種交易為二手房交易中*簡單的方式。 只要雙方交清房款， 辦理好房產證過戶手續就可順利完成交易了。
2、房東為一次性付款， 買家以按揭方式購房
由於房東採用一次性付款方式購房， 房東持有房產證。 買家以按揭方式購房， 需先與提供按揭的銀行簽貸款協定， 經與按揭銀行合作的評估公司評估後， 確定買家可以貸款額及年限。 買家需將非貸款部分的房款交由仲介公司、房地產交易中心或銀行（目前已有部份銀行開展此業務）託管。 在房產過戶後， 房東可收到此款項。 買家持房產證到銀行辦理按揭手續， 所貸款項將由銀行一次性付給房東。
3、房東按揭購房， 買家一次性付款購房
當交易物業是由房東以銀行按揭方式購買時， 必須先付清房東的購房貸款餘額， 將房產證由銀行贖出， 才可將房產證拿到房地產交易中心辦理過戶手續。 與**種方式相比，
4、買賣雙方均以銀行按揭方式購房
此種形式是二手房交易中比較繁瑣、也較常見的形式。
首先房東需到按揭銀行將房產證贖出。
其次，
買家與為其提供按揭服務的銀行簽定貸款協定，
經與按揭銀行合作的評估公司評估後，
確定可貸款額及年限。
買家需將房款中的非貸款額交由仲介公司、房地產交易中心或銀行託管。
同時，
持房產證到房地產交易中心辦理房產過戶手續。
過戶後，
房東可先收到非貸房款部分，
在買家到銀行辦理完按揭手續後，
所貸款項將由銀行一次性付給房東。
由於該方式手續繁瑣，
一般都需要仲介公司介入，
協助辦理贖契及。
二手房買賣交易付款方式律師提示：
1、 對付款方式進行明確、具體的約定，這是簽訂二手房買賣合同最為關鍵的一點，交易雙方常常由於某筆款項的支付條件和支付時間不明而產生糾紛。付款方式一般分為雙方自行交易或仲介機構代收、代付，委託仲介機構代收、代付能夠適當降低風險，目前，房款一般分三筆支付，除定金外，還有首付款和尾款，每筆款項的支付條件和支付時間都應該明確、具體。
2、 購房人在與二手房房主簽訂購房合同時，應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任，並在能夠辦理過戶手續時，儘快辦理，避免對方反悔。
3、 買房人應在簽訂買房合同時，讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。擦亮眼睛選擇正規的仲介機構切莫貪圖小利找到不正規的仲介機構導致被騙，同時與仲介機構商定的內容以書面形式約定好。
二手房買賣交易付款方式律師提示：
1、 對付款方式進行明確、具體的約定，這是簽訂二手房買賣合同最為關鍵的一點，交易雙方常常由於某筆款項的支付條件和支付時間不明而產生糾紛。付款方式一般分為雙方自行交易或仲介機構代收、代付，委託仲介機構代收、代付能夠適當降低風險，目前，房款一般分三筆支付，除定金外，還有首付款和尾款，每筆款項的支付條件和支付時間都應該明確、具體。
2、 購房人在與二手房房主簽訂購房合同時，應提前考慮房價上漲等因素可能帶來的隱患，約定好違約賠償責任，並在能夠辦理過戶手續時，儘快辦理，避免對方反悔。
3、 買房人應在簽訂買房合同時，讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。擦亮眼睛選擇正規的仲介機構切莫貪圖小利找到不正規的仲介機構導致被騙，同時與仲介機構商定的內容以書面形式約定好。