央廣網上海5月19日消息交通銀行金融研究中心發佈4月房地產資料點評。
4月，
隨著房地產調控進入深水區，
樓市“定向加息”再啟，
熱點城市出現房價環比“低頭”、成交大幅下滑的態勢。
開發投資增速繼續上揚，
主要動力仍來自於土地市場。
調控進入深水區，
核心城市房價環比“低頭”、成交大幅下滑。
4月70個大中城市新建商品住宅算數平均環比增長0.73%，
較上月增幅微增0.02個百分點。
較之前不同的是，
本期房價環比資料顯示出一二線“低頭”、三線繼續向上的態勢，
一線、二線、三線城市環比分別上漲0.35%、0.56%和0.93%，
這是差異化調控和精准化打擊的結果。
類似的情形也體現在市場成交上。
1-4月份，
商品房銷售面積和銷售額分別同比增長15.7%和20.1%，
總體趨勢依舊下行，
而降幅較之前擴大便與一二線城市成交大幅下滑有關。
其中，
一線城市4月成交面積比3月減少了約1/3，
較去年同期也大幅下降了35%。
而三四線城市銷售表現相對較好，
CREIS監測的三線代表城市4月成交環同比增速分別為13%和16%。
在差異化調控的背景下，
庫存狀況正向好改善，
4月商品房待售面積減少了1341萬平方米，
其中基本上為住宅庫存的減少，
已連續第二個月明顯下降。
政策“高峰”並未完結，
調控正走向深化，
近幾個月市場成交將承受較大壓力，
房價增速有望延續本月出現的分化走勢。
熱點樓市“定向加息”再啟，
按揭資源區域配置或有調整。
從開發企業到位資金來看，
各項資金來源中增速下降最明顯的當屬個人按揭貸款，
其增速較去年底下降幅度超過30個百分點，
央行資料也顯示4月新增居民中長期貸款環比有所下降。
在房貸資金總量收緊的同時還會伴隨著結構的調整。
近期一線城市主要銀行紛紛上調了首套房貸利率至基準水準，
未來或有更多城市加入上調首套、二套房貸利率的隊伍之中。
此外，
政策正引導商業銀行信貸資金流向，
銀行按揭資源或向部分表現較好的三四線城市傾斜，
這將有利於其成交在年內保持相對穩增態勢。
開發投資增速繼續上揚，
主要動力仍來自於土地市場。
1-4月份，
全國房地產開發投資27732億元，
同比名義增長9.3%，
增速比1-3月份提高0.2個百分點。
開發投資繼續上揚的支撐因素仍然來自土地市場方面，
同期房地產開發企業土地購置面積同比增幅擴大至8.1%，
土地成交價款更是大幅提高17.5個百分點至34.2%，
這樣的增長已經數年未曾出現了。
首先，
推地力度加大體現了住建部、國土部對地方政府供地的新要求；其次，
土地成交活躍反映了房企對土地補庫存“饑渴”的客觀需求，
特別是大型房企對土地儲備的重視程度有增無減；再次，
土地成交價款相對購置面積的大幅增長表明地價仍在快速提升。
然而，
我們重申此前報告對這種超預期增長的擔憂，
從本期資料看，
來自新開工、銷售和資金的壓力依然存在。
新開工方面並沒有出現顯著改善的信號，
1-4月份增速較上期還有所回落；銷售增速仍在繼續下行中，
資金面的收緊也正在進行時，
下半年開發投資壓力猶存。
