2010年王鵬與老劉簽訂一份房屋買賣合同， 老劉將其Ａ村的三間房屋作價3000元賣與王鵬， 同時約定， 一方違約， 除補償對方購房款及其他損失外，
因該房屋涉及拆遷改造， 老劉將王鵬起訴， 要求確認房屋買賣合同無效， 因房屋系農村房屋， 法院判決該合同無效。
現王鵬又將老劉起訴了， 要求判令老劉支付合同違約金50000元， 增值損失214620元及修繕費用。
經鑒定， 房屋價值為41950.42元（房款30000元、利息部分11950.42元）；修繕費用為6327.03元。
法院審理認為， 王鵬與老劉簽訂的房屋買賣合同因違反法律強制性規定而無效。 合同無效後， 雙方應當相互返還因合同而取得的財產， 並視過錯情況賠償對方因此受到的損失。
雙方合同約定的違約金條款因合同無效而無效，
本案中， 房屋因為拆遷改造， 產生巨大的增值利益， 該增值部分應當在王鵬和老劉之間予以合理分割， 防止雙方因合同無效而利益失衡。 綜合雙方合同、老劉單方起訴要求確認合同無效、雙方對於合同無效均有過錯等事實， 以老劉給付王鵬50%的增值利益為宜。
綜上， 判決：老劉支付王鵬增值款138300元。
（文中均為化名， 切勿對號入座）