據陽光家緣網站公佈資料統計， 年初至今(2017 .1.1-2017 .3 .13)廣州二手住宅網簽成交量為26566套， 與去年同期的10864套相比， 上升144 .5%。 成交量上升， 具體當前廣州各個板塊的二手房是什麼價位？
記者綜合合富置業、房天下廣州二手房、中原地產等仲介的資料統計發現， 當前廣州成交較活躍的59個板塊中， 二手房均價在6萬+的有珠江新城和東風東板塊；琶洲、天河北在5萬+， 而東山、濱江東、石牌、淘金及珠江新城西部的二手房均價則在4萬+。 另有16個板塊的二手房均價在3萬+， 23個板塊的均價在2萬+， 10個均價在1萬以上2萬元以下， 當中不乏天河區的沙河板塊、白雲區的羅沖圍、黃石板塊，
合富置業市場經理梁燕明分析認為， 一手新增供應較少， 近期不少剛需買家轉向二手樓市， 2月中以來二手市場交投活躍度已穩步回升， 再加上買賣雙方對後市樓價看漲的預期帶動， “看中即買”的情況持續增多。 梁燕明介紹， 目前購房的買家以剛需自住買家和學位需求的買家居多， 若遇業主小幅反價， 個別買家偶爾還是願意追價；但若業主反價幅度過大， 買家還是會較為理性對待， 改看其他房源。 中原地產寶崗大道高級營業經理陳盧光建議業主不要亂反價。 “有些業主反價太大， 可能會錯失成交機會。 ”
十大熱門板塊掃描：
新塘南 利好來襲， 麻雀變鳳凰
上榜指數：★★★★★
地鐵13號線預計年底通車、富士康專案全面動工……近年一波波利好， 令新塘關注度變得越來越高。
據房天下資料研究中心統計， 目前新塘南以22.25%的搜索占比成為廣州搜索量排行第一位的板塊！當前新塘南二手房售價12191元/平方米。
“增城有不限購的優勢， 很多投資客這一兩年將目光轉移到這裡”。 房天下電商分行總監羅進洪表示， 春節過後， 尤其是週末， 很多人趁著休息日從市區過來看房。 目前最多人看的主要是三房， 價格普遍在1.1萬-1.2萬左右， 其中比較熱門的樓盤例如錦繡新天地， 1 30 0 0 -14000元/平方米， 看房的人比較多， 業主的心態最近也很強， 反價的情況也經常發生， “如果是地段、戶型和朝向較好的樓盤， 業主的反價幅度甚至可以達到10萬元左右”。
祈福新邨 100萬仍可買到小兩房
上榜指數：★★★★★
作為番禺乃至全廣州最大的住宅區， 祈福新邨的搜索量常年位列前五名。 今年截至3月13日， 其搜索占比為第二名， 板塊二手房均價本月為18975元/平方米。
在22號線地鐵規劃和建設資訊進一步明朗後， 祈福所受關注越來越多。
房天下電商分行總監龍啟浩介紹， 從去年年底開始， 祈福各區看房的人明顯增多， 春節過後， 很多人週一到週五下了班都會過來看房。 他認為， 目前祈福在番禺仍具有價格優勢， 最受歡迎的還是兩房和三房， 仍可以找到100萬元以下的小兩房， 例如祈福康怡居， 100萬左右就能買到60平方米左右的小兩房， 但隨著地鐵規劃資訊的公佈， 而且得知新建成的一手專案祈福繽紛匯均價已經直逼3萬，
機場路“基本上出來一套賣一套”
上榜指數：★★★★★
機場路板塊此前名不見經傳， 但近期也迎來“黃金時代”。
中原地產營業經理王殿君介紹， 機場路較好的社區屬貝麗花園， 現在(電梯)二手均價2.6萬元/平方米左右， 客戶群是以南航的空姐空少居多。 雲天翠庭目前也是2.6-2.7萬元/平方米。 “我們也分不清市場價是多少了， 基本上出來一套賣一套， 業主反價很常見”。 王殿君說， 雲天翠庭一個位於二樓110平方米的戶型放盤280萬， “在去年這種二樓的基本上是放半年都賣不出去的， 但它才放盤一個星期， 就以278萬成交了”。
2月底， 雲山名都80多平方米的一套單位本說好250萬成交， 但第二天早上漲到260萬，
鳳凰城 個別業主撻定封盤不賣
上榜指數：★★★★★
“撻定”事件近期屢屢在鳳凰城一帶上演。
“現在業主經常反價導致我們很難做， 整個新塘周邊什麼樓盤都這樣， 還有業主封盤不賣。 ”中原營業經理李嘉善介紹， 節後新塘一帶樓價升得比較多， 鳳凰城之前賣1 .6萬-1 .7萬元/平方米的現在2.2萬元/平方米。 除了新塘的本地剛需， 主要以廣州客過來投資居多。
據介紹， 有一位業主本以120萬簽約買了鳳凰城一套房， 但目前市場價可以達到150萬元， 業主這周直接撻定，按合同賠了10%給買家。還有一買家過年前簽合同，以220萬元購買，並給了首付，但現在業主退回首付，“市場價高得多，他就封盤不賣了”。
李嘉善稱，翡翠綠洲二手現在是1.7萬-2萬元/平方米左右，合生湖山國際的二手是1 .6萬-1 .7萬元/平方米左右，“鳳凰城2萬元/平方米的算是筍盤”。
淘金 房改房普遍價位為3 .5萬-4萬元/平方米
上榜指數：★★★★
中原地產營業經理陳華妹介紹，目前淘金板塊成交的戶型以兩房、三房居多，60-100多平方米不等，由於板塊房源比較分散，價格差異性較大。最便宜的房源屬於房改房，普遍價位為3.5萬-4萬元/平方米，電梯房相對較貴，價格為5萬-6.5萬元/平方米不等。
淘金家園戶型豐富，從一房到170多平方米的四房、五房都有，屬於淘金板塊電梯房價格最高的，均價在6萬-6.5萬元/平方米的幅度內。據介紹，淘金板塊房價走高，主要受學位方面的因素影響。去年淘金二手市場需求較為旺盛，目前淘金房源並不充足，常有十多位買家共看一房的情況。“以往買家喜歡慢悠悠地貨比三家。現在，看房幾小時便敲定交易也時有發生。”
東風東 小戶型八九萬元/平方米
上榜指數：★★★★
3月12日，中原地產成交了越秀區東風廣場的一套學位房，45平米最初放盤價400萬，最終410萬成交，均價9.1萬元/平方米。
中原地產營業經理鐘志明介紹，大批有學位房追求或剛需買家喜歡東風東板塊。目前客戶關注度較高的是東風廣場40-70平方米一房一廳的小戶型，價格在8萬-9萬元/平方米；約90平方米的戶型價格為7.5萬元/平方米。
據介紹，目前東風東板塊反價現象較為嚴重。一是不少業主放盤因為自身的改善需求，往往這邊賣出、那邊買進，造成許多業主在遭遇新房賣家反價時，選擇“轉移成本”也反價。二是部分業主不急賣出，心態較為強硬，往往希望將售房利益最大化。
洛溪 樓梯樓1.4萬-1.5萬元/平方米
上榜指數：★★★★
洛溪板塊二手成交以建築面積90-110平方米的三房居多，面積70平方米左右的兩房次之，四房的戶型則相對較少。中原地產高級營業經理蔡春花介紹，洛溪新舊社區的價格差距則比較大：樓齡短的社區2.1萬-2.2萬元/平方米，若樓齡較長的樓梯樓，則達1.4萬-1.5萬元/平方米。買家以剛需為主。據介紹，當前洛溪反價幅度多為5萬-10萬，客戶大多會選擇加價買下。
海珠西
“老年”樓梯樓單價不到兩萬
上榜指數：★★★
相對蘿崗、番禺部分二手房價登上3萬+，海珠區西部當前15年樓齡樓梯樓仍是2萬左右的單價無疑是二手樓市中的清流。
3月15日，中原地產寶崗大道分行賣了兩套房。其中一套是寶崗大道同福中路的散盤，樓齡32年，68平方米110萬元成交，所賣的房子為樓梯樓7樓，總層高8樓，“年前大概是100萬元，節後有少少升，還帶省一級寶玉直小學學位”。
另一套房為薈賢大廈的望江單位，85平方米300萬元成交。中原地產高級營業經理陳盧光稱，過年前，其分行也賣出樓下一套同面積單位，總價258萬，“業主現在想撻定重新賣過”。據介紹，其所在分行以往一個月促成12套至14套房的成交，但現在半個月左右已簽單10宗了。目前寶崗大道一帶30多年的樓梯樓單價仍在兩萬元以下，上兩萬元的普遍為15年樓齡的樓梯樓。
華南板塊
部分社區二手單價3萬+
上榜指數：★★★
地鐵七號線的開通，令華南板塊關注度變高。
中原地產高級營業經理黃彩霞介紹，華南板塊近三個月成交多為改善型買家，面積多為140平方米以上，其中雅居樂、華南碧桂園等社區的單價已經超3萬+，3萬元左右的算是筍盤。比較熱門的是雙地鐵附近、交通便利的錦繡香江花園。
“現在房源較少，賣家態度也比較強硬。”黃彩霞介紹，曾有近千萬的房子，沒經砍價直接成交。而板塊內，反價現象更為普遍，且幅度常達20%- 30%。若買家經濟條件允許，往往也會向業主妥協。
據介紹，目前華南板塊二手房需求旺盛，客戶的成交意願相對較強，而房源較少。“同一房源一般能吸引20台客左右，最熱門的房源，看房客超過30台。”
珠江新城西
住宅性質公寓4萬出頭
上榜指數：★★★
珠江新城可謂冰火兩重天。中部二手房價達8萬+，但在西部近廣州大道一邊，打個半價，4萬+的住宅性質公寓選擇性不少。
房天下資料顯示，珠江新城西的搜索占比達7.68%，搜索量排名第五。珠江新城西的成交戶型以一房至兩房的中小戶型為主，一房單位總價在150萬-200萬之內，兩房單位總價200萬-450萬不等。該板塊的購房者普遍購買能力較強，全款買房居多。
珠江新城是市中心天河區的黃金地段，可謂是寸土寸金，但珠江新城西板塊放盤均價57144元/平方米，比珠江新城東、中部房價低6000- 9000元不等。目前該板塊的鉑林國際公寓、富力盈力、富力愛丁堡國際公寓等高檔小戶型，成交均價在4萬出頭。
珠江新城中部的二手房全廣州最貴
其他板塊一覽
西門口板塊：剛需客為主。2房和緊湊型3房方面，樓梯樓二手住宅約2.5萬- 3萬元/平方米，電梯樓二手住宅約3萬-5萬元/平方米。
北京路周邊板塊：最近文德路小學傳搬遷消息，有些客戶持觀望態度。現文德路小學二手電梯學位房總價在300萬- 500萬元之間，東方文德廣場二手價約6萬- 7萬元/平方米。文明路附近的二手樓梯樓現時價格為3萬- 4萬元/平方米。最受歡迎的是300萬元以下的二手樓梯樓。
小北板塊：以散盤為主，放盤量很少，業主的心態較強硬，基本沒有議價空間。現時樓梯樓二手均價為4萬元/平方米，電梯樓二手價為5萬- 6萬元/平方米。
上下九板塊：買家以改善型為主，也有一部分剛需客，放盤不多，電梯樓二手住宅價約2.8萬-3萬元/平方米。
車陂板塊：以置換型為主，也有少部分投資客。2-3房的電梯樓二手均價約4萬元/平方米。熱門樓盤有駿景花園、天朗明居等，看房量和成交量比較大。
天河南板塊：看房多，房源少。六運社區五、六、七街的房源二手價約3.8萬-3.9萬元/平方米，裝修特別好的價格要4萬元/平方米。南雅苑樓梯樓二手價約4.5萬- 4.6萬元/平方米，而樓梯加裝電梯的二手價約4.5萬- 4.6萬元/平方米，電梯樓二手價約4 .5萬-4.8萬元/平方米。
濱江東板塊：盤源不多，3房單位較為熱求。電梯樓藍色康園二手住宅成交均價約5萬元/平方米。
江南大道板塊：杏園社區2房盤源較為熱門，二手價約為2.8萬- 3萬元/平方米；1房樓梯樓二手價約為3.1萬-3.2萬元/平方米。江南大道中一帶價格也就3萬元/平方米左右，穗花新村目前二手價約2.5萬-2.8萬元/平方米。
沙河板塊：二手房均價為20884元/平方米，如天河山莊、豪景花園價格在2萬- 2.7萬元/平方米，帶大院管理的如四航局宿舍、天平架糧油宿舍等在1 .8萬- 2 .3萬元/平方米。比起僅一站距離的黃花崗和先烈中便宜一大截，當前先烈中路均價已經在3萬元/平方米以上，中小型樓盤更是4萬元/平方米以上；水蔭路均價也已達3 .5萬元/平方米以上。
赤崗板塊：2- 3房的樓梯樓總價200萬- 300萬左右，電梯樓可達300萬以上。
黃石板塊：面積60- 80多平方米的兩房關注多，總價從90萬到150萬不等。元邦航空家園均價18000元左右。
業主這周直接撻定，按合同賠了10%給買家。還有一買家過年前簽合同，以220萬元購買，並給了首付，但現在業主退回首付，“市場價高得多，他就封盤不賣了”。
李嘉善稱，翡翠綠洲二手現在是1.7萬-2萬元/平方米左右，合生湖山國際的二手是1 .6萬-1 .7萬元/平方米左右，“鳳凰城2萬元/平方米的算是筍盤”。
淘金 房改房普遍價位為3 .5萬-4萬元/平方米
上榜指數：★★★★
中原地產營業經理陳華妹介紹，目前淘金板塊成交的戶型以兩房、三房居多，60-100多平方米不等，由於板塊房源比較分散，價格差異性較大。最便宜的房源屬於房改房，普遍價位為3.5萬-4萬元/平方米，電梯房相對較貴，價格為5萬-6.5萬元/平方米不等。
淘金家園戶型豐富，從一房到170多平方米的四房、五房都有，屬於淘金板塊電梯房價格最高的，均價在6萬-6.5萬元/平方米的幅度內。據介紹，淘金板塊房價走高，主要受學位方面的因素影響。去年淘金二手市場需求較為旺盛，目前淘金房源並不充足，常有十多位買家共看一房的情況。“以往買家喜歡慢悠悠地貨比三家。現在，看房幾小時便敲定交易也時有發生。”
東風東 小戶型八九萬元/平方米
上榜指數：★★★★
3月12日，中原地產成交了越秀區東風廣場的一套學位房，45平米最初放盤價400萬，最終410萬成交，均價9.1萬元/平方米。
中原地產營業經理鐘志明介紹，大批有學位房追求或剛需買家喜歡東風東板塊。目前客戶關注度較高的是東風廣場40-70平方米一房一廳的小戶型，價格在8萬-9萬元/平方米；約90平方米的戶型價格為7.5萬元/平方米。
據介紹，目前東風東板塊反價現象較為嚴重。一是不少業主放盤因為自身的改善需求，往往這邊賣出、那邊買進，造成許多業主在遭遇新房賣家反價時，選擇“轉移成本”也反價。二是部分業主不急賣出，心態較為強硬，往往希望將售房利益最大化。
洛溪 樓梯樓1.4萬-1.5萬元/平方米
上榜指數：★★★★
洛溪板塊二手成交以建築面積90-110平方米的三房居多，面積70平方米左右的兩房次之，四房的戶型則相對較少。中原地產高級營業經理蔡春花介紹，洛溪新舊社區的價格差距則比較大：樓齡短的社區2.1萬-2.2萬元/平方米，若樓齡較長的樓梯樓，則達1.4萬-1.5萬元/平方米。買家以剛需為主。據介紹，當前洛溪反價幅度多為5萬-10萬，客戶大多會選擇加價買下。
海珠西
“老年”樓梯樓單價不到兩萬
上榜指數：★★★
相對蘿崗、番禺部分二手房價登上3萬+，海珠區西部當前15年樓齡樓梯樓仍是2萬左右的單價無疑是二手樓市中的清流。
3月15日，中原地產寶崗大道分行賣了兩套房。其中一套是寶崗大道同福中路的散盤，樓齡32年，68平方米110萬元成交，所賣的房子為樓梯樓7樓，總層高8樓，“年前大概是100萬元，節後有少少升，還帶省一級寶玉直小學學位”。
另一套房為薈賢大廈的望江單位，85平方米300萬元成交。中原地產高級營業經理陳盧光稱，過年前，其分行也賣出樓下一套同面積單位，總價258萬，“業主現在想撻定重新賣過”。據介紹，其所在分行以往一個月促成12套至14套房的成交，但現在半個月左右已簽單10宗了。目前寶崗大道一帶30多年的樓梯樓單價仍在兩萬元以下，上兩萬元的普遍為15年樓齡的樓梯樓。
華南板塊
部分社區二手單價3萬+
上榜指數：★★★
地鐵七號線的開通，令華南板塊關注度變高。
中原地產高級營業經理黃彩霞介紹，華南板塊近三個月成交多為改善型買家，面積多為140平方米以上，其中雅居樂、華南碧桂園等社區的單價已經超3萬+，3萬元左右的算是筍盤。比較熱門的是雙地鐵附近、交通便利的錦繡香江花園。
“現在房源較少，賣家態度也比較強硬。”黃彩霞介紹，曾有近千萬的房子，沒經砍價直接成交。而板塊內，反價現象更為普遍，且幅度常達20%- 30%。若買家經濟條件允許，往往也會向業主妥協。
據介紹，目前華南板塊二手房需求旺盛，客戶的成交意願相對較強，而房源較少。“同一房源一般能吸引20台客左右，最熱門的房源，看房客超過30台。”
珠江新城西
住宅性質公寓4萬出頭
上榜指數：★★★
珠江新城可謂冰火兩重天。中部二手房價達8萬+，但在西部近廣州大道一邊，打個半價，4萬+的住宅性質公寓選擇性不少。
房天下資料顯示，珠江新城西的搜索占比達7.68%，搜索量排名第五。珠江新城西的成交戶型以一房至兩房的中小戶型為主，一房單位總價在150萬-200萬之內，兩房單位總價200萬-450萬不等。該板塊的購房者普遍購買能力較強，全款買房居多。
珠江新城是市中心天河區的黃金地段，可謂是寸土寸金，但珠江新城西板塊放盤均價57144元/平方米，比珠江新城東、中部房價低6000- 9000元不等。目前該板塊的鉑林國際公寓、富力盈力、富力愛丁堡國際公寓等高檔小戶型，成交均價在4萬出頭。
珠江新城中部的二手房全廣州最貴
其他板塊一覽
西門口板塊：剛需客為主。2房和緊湊型3房方面，樓梯樓二手住宅約2.5萬- 3萬元/平方米，電梯樓二手住宅約3萬-5萬元/平方米。
北京路周邊板塊：最近文德路小學傳搬遷消息，有些客戶持觀望態度。現文德路小學二手電梯學位房總價在300萬- 500萬元之間，東方文德廣場二手價約6萬- 7萬元/平方米。文明路附近的二手樓梯樓現時價格為3萬- 4萬元/平方米。最受歡迎的是300萬元以下的二手樓梯樓。
小北板塊：以散盤為主，放盤量很少，業主的心態較強硬，基本沒有議價空間。現時樓梯樓二手均價為4萬元/平方米，電梯樓二手價為5萬- 6萬元/平方米。
上下九板塊：買家以改善型為主，也有一部分剛需客，放盤不多，電梯樓二手住宅價約2.8萬-3萬元/平方米。
車陂板塊：以置換型為主，也有少部分投資客。2-3房的電梯樓二手均價約4萬元/平方米。熱門樓盤有駿景花園、天朗明居等，看房量和成交量比較大。
天河南板塊：看房多，房源少。六運社區五、六、七街的房源二手價約3.8萬-3.9萬元/平方米，裝修特別好的價格要4萬元/平方米。南雅苑樓梯樓二手價約4.5萬- 4.6萬元/平方米，而樓梯加裝電梯的二手價約4.5萬- 4.6萬元/平方米，電梯樓二手價約4 .5萬-4.8萬元/平方米。
濱江東板塊：盤源不多，3房單位較為熱求。電梯樓藍色康園二手住宅成交均價約5萬元/平方米。
江南大道板塊：杏園社區2房盤源較為熱門，二手價約為2.8萬- 3萬元/平方米；1房樓梯樓二手價約為3.1萬-3.2萬元/平方米。江南大道中一帶價格也就3萬元/平方米左右，穗花新村目前二手價約2.5萬-2.8萬元/平方米。
沙河板塊：二手房均價為20884元/平方米，如天河山莊、豪景花園價格在2萬- 2.7萬元/平方米，帶大院管理的如四航局宿舍、天平架糧油宿舍等在1 .8萬- 2 .3萬元/平方米。比起僅一站距離的黃花崗和先烈中便宜一大截，當前先烈中路均價已經在3萬元/平方米以上，中小型樓盤更是4萬元/平方米以上；水蔭路均價也已達3 .5萬元/平方米以上。
赤崗板塊：2- 3房的樓梯樓總價200萬- 300萬左右，電梯樓可達300萬以上。
黃石板塊：面積60- 80多平方米的兩房關注多，總價從90萬到150萬不等。元邦航空家園均價18000元左右。