西青再爆發！兩宗地塊打包出讓 起始總價破50億

5月24日晚間， 天津土地交易中心掛出了一宗“捆綁式”地塊。 編號為津西青（掛）2017-03號的地塊位於西青區， 掛牌起始價為50.26億元， 折合商住部分樓面價約14940元/平。 該地塊將於2017年6月23日上午10點摘牌。

西青（掛）2017-03號地塊分為A、B兩個地塊。 其中A地塊位西青區中北鎮星光路以東， 土地性質為城鎮住宅、科教， 其四至為：東至曦霞路， 南至禦河道， 西至星光路， 北至阜錦道(以掛牌文件附圖為准)。 地塊出讓土地面積155307.1平方米， 其中城鎮住宅用地出讓面積為151253.2平方米， 規劃容積率1.01-1.7；科教用地出讓面積為4053.9平方米， 將配建一所幼稚園。 掛牌檔要求， A地塊沿河設計方案須符合西青區南運河整體文旅提升設計方案要求。

A地塊是土地市場的老面孔， 曾經以西青（掛）2016-07號的名稱掛牌， 並擬定於去年12月摘牌， 但在摘牌前夕因故臨時停牌。 上次掛牌時起始總價28.17億， 住宅部分起始樓板價約10955元/平方米。

地塊毗鄰正榮潤璟灣專案，

距離地鐵2號線曹莊站僅1公里。 周邊商業配套較為完善， 地塊東側即是中北鎮宜家， 區域內除了已投用的永旺夢樂城之外， 周邊還新建了兩個大型綜合商業體“環球購物中心”項目和“新城市中心”項目， 集餐飲、購物、休閒、娛樂為一體。

而B地塊位於西青區張家窩鎮楓雅道以南， 緊鄰中駿雍景府與融僑張家窩地塊， 與A地塊相距約10公里， 其四至為：東至規劃綠地， 南至琴韻道， 西至嘉和路， 北至楓雅道(以掛牌文件附圖為准)。 該地塊出讓土地面積42854.2平方米， 容積率不大於1.85， 是一宗純商服用地。

西青（掛）2017-03號地塊設定了最高限價562000萬元， 折合最高樓面價為16706元/平。 當掛牌競買報價達到最高限價時， 不再接受更高報價， 轉為競報自持規劃商業建築面積階段，

競報自持起始商業建築面積為1000平方米， 競報階梯為100平方米及100平方米的整數倍。 若競報自持規劃商業建築面積達到79000平方米上限時， 轉為競報自持規劃住房建築面積階段， 自持規劃住房建築面積上限為249600平方米， 競報自持住房起始建築面積為1000平方米， 競報階梯為100平方米及100平方米的整數倍。

根據掛牌檔要求， 為落實國家京津冀協同發展， 競買單位需整合企業資源， 設立區域性企業總部， 註冊地在西青區。 競得人在簽訂《掛牌地塊成交確認書》同時， 須與天津市西青區人民政府指定部門簽署企業總部落戶協定。