老李在十五年前以133000元價格向老劉購買Ａ村老劉名下162平方米房屋一套。
房屋交付後， 老李在原有基礎上對所購買的房屋進行了翻建並一直在此居住，
現在老劉向法院起訴， 請求：確認雙方的房屋買賣合同無效；判令老李返還Ａ村老劉名下的房屋給老劉。
老劉的理由：1.老劉於1994年遷到Ａ村落戶， 屬於農業戶口， 現享受村集體給予每個集體經濟組織成員的福利， 老劉是Ａ村集體經濟組織成員。 2.老李購買案涉房屋時是城鎮居民， Ａ村村委會也出具證明證實老李非本村村民， 老李戶籍資訊顯示其於1993年遷入案涉房屋， 是偽造的， 案涉房屋的物權人至今仍為老劉。 3.本案應當適用1999年國務院辦公廳發佈的《關於加強土地轉讓管理嚴禁炒賣土地的通知》等政策及法律法規。
經查， 老劉、老李雖落戶在Ａ村， 但二人均不享有經濟組織成員的任何待遇。
法院審理認為， 公民合法的民事權益受法律保護。 老劉現有身份不屬於當地農村集體經濟組織成員， 其所出售的房屋並非基於宅基地申請所得， 而是基於買賣所取得。 在此基礎上， 老劉再次將房屋出賣給老李， 雙方之間的房屋買賣協議系老劉、老李在自願的情況下達成的， 內容並未損害國家、集體及第三人的合法權益， 且雙方在協定達成後， 已各自履行了支付房屋價款和交付房屋的義務。 雖該房屋至今仍登記在老劉名下， 但老李已實際佔有、使用該房屋長達15年之久， 在此情況下， 老劉要求確認其與老李簽訂的房屋買賣協議無效， 老李退房的請求， 理由不充分， 對老劉的訴訟請求，
（文中均為化名， 切勿對號入座）