3月29日， 增城將有5宗商住用地和1宗商服用地出讓。 藉借本次增城土地出讓小高潮， 今天帶大家瞭解下章陂村A17013號地塊詳細狀況。
地塊基本資訊
與去年12月出讓相比（當時打包商業地一起出讓，
樓面價約3300元/㎡，
後因故中止出讓），
章陂村A17013號地塊起拍價調高超3倍。
小編認為， 樓面價變化間接提高了拍地房企的准入門檻， 將一部分資金實力不足、開發能力不強的房企刷下去。 這一方面體現了官方對於本次出讓地的市場信心， 另一方面體現了官方希望引入優質房企， 引導區域提高檔次的願望。
地塊四至情況該地塊南側緊鄰長風國際大型商業體， 目前該商業體有寫字樓（出租率約6成）、商鋪（以金融機構、服裝、裝修設計業為主）、酒店及公寓。
值得一提的是， 該地塊離接駁廣園快速路的主幹道荔新大道800米， 日後南側擬建成規劃路直接與廣園快速路連接， 同時離13號線新塘站、地標TOD綜合體廣州東部交通樞紐約2公里。
地塊稍遠處為福耀玻璃廠， 而地塊西、北兩側為自然村落、低層樓房及工廠， 其中高壓線佈局， 對景觀有一定影響。
章陂村A17013號地塊實景圖
配套情況
根據規劃， 章陂村A17013號地塊將配建幼稚園， 其東側為規劃中占地面積約4萬平的商業項目。 不過目前周邊以開發區產業園為主， 暫缺大型生活配套設施。
交通配套方面， 目前地塊周邊暫缺地鐵規劃， 但由於臨近主幹道， 可直接接駁廣園高速來往廣州市區， 對於自駕車買家而言有一定吸引力。 此外， 項目2公里範圍內有新塘客運站、在建的13號線新塘站， 通勤條件尚可。
周邊樓盤情況實地探訪發現， 離地塊3公里範圍內暫無一手住宅在售， 僅長風國際公寓在售平層單位， 均價約1.2-1.3萬/㎡。
而對地塊有一定參考價值的專案為保利i立方及時代廊橋， 這兩大樓盤離地塊約6公里，
其中保利i立方主推樓中樓產品， 均價1.4萬/㎡， 產品特色為高實用率， 但交樓時間為2019年， 目前推新時間待定。 與之相鄰的時代廊橋項目則是准現樓在售， 貨量約剩餘300套， 均價1.6-1.8萬/㎡。
反觀本次出讓的章陂村A17013號地塊，其通勤條件、周邊配套情況略勝一籌的情況而言，即使起拍價已為1萬/㎡，假如不出現過高溢價，其仍然具有一定市場需求。
據悉，目前增城技術開發區已經引進阿裡、廣本、珠江鋼琴、福耀玻璃等實力雄厚企業。
其中最受買賣方追捧的當屬3月初高調進駐的富士康顯示器全生態產業園，該項目總投資610億，為廣州改革開放以來最大單筆投資，同時富士康負責人稱將會帶來10萬高素質人才以及完整產業鏈。
總體而言，自住主要針對開發區園區中高端勞動人才或者有自駕車工作地點在市區的廣州客；投資主要針對看好區域發展前景的買家，同時增城不限購的利好使購買門檻降低，客戶群體可以來自珠三角經濟發達城市。
反觀本次出讓的章陂村A17013號地塊，其通勤條件、周邊配套情況略勝一籌的情況而言，即使起拍價已為1萬/㎡，假如不出現過高溢價，其仍然具有一定市場需求。
據悉，目前增城技術開發區已經引進阿裡、廣本、珠江鋼琴、福耀玻璃等實力雄厚企業。
其中最受買賣方追捧的當屬3月初高調進駐的富士康顯示器全生態產業園，該項目總投資610億，為廣州改革開放以來最大單筆投資，同時富士康負責人稱將會帶來10萬高素質人才以及完整產業鏈。
總體而言，自住主要針對開發區園區中高端勞動人才或者有自駕車工作地點在市區的廣州客；投資主要針對看好區域發展前景的買家，同時增城不限購的利好使購買門檻降低，客戶群體可以來自珠三角經濟發達城市。