有一個很奇怪的感覺， 不知道是房地產商誇張的廣告語讓這個城市慢慢顯露出幾分浮誇的味道來， 還是我們所生活和熱愛的城市本身並沒有清楚的認識到自己的具體現狀， 總感覺蘭州這個城市的畫風有時候顯得有些滑稽。
給你講個笑話， 說馬灘是蘭州的陸家嘴！
2005年的時候， 蘭州馬灘就開始了漫長的征地工作， 種蔬菜、種水果的憨厚村民， 一下子突然就變成了城市居民， 拿著當時19萬元一畝的征拆款， 看著生活了很多年的家鄉拼成一個待改造的城中村的時候， 他們的內心是迷茫而又空虛。
2008年的時候， 有人說三灘（馬灘、迎門灘、崔家大灘）， 是蘭州城市腹地剩下的唯一一塊兒風水寶地了， 尤其是恍若城市綠肺的馬灘， 一到夏天， 樹蔭蔽日， 就跟個大花園似的， 這可要好好開發。
然後， 馬灘=蘭州陸家嘴的美好暢想就橫空出世了。
上海陸家嘴是什麼？在很多人眼裡陸家嘴是中國、亞洲乃至世界級的“金融中心”哎，
上海陸家嘴有什麼？那裡有上海中心、環球金融中心、金茂大廈、中融碧玉藍天大廈、國金中心等上海地標甲級寫字樓的“黃金板塊”，
蘭州馬灘有什麼？
2009年的時候， 從銀灘黃河大橋南端延伸至西津西路， 貫穿整個馬灘的T188號規劃路就開啟了拆遷征地等前期工作， 這圍擋一堵住， 就是好些年。 到如今將近九年的時間過去了， 計畫2010年建成通車的T188號規劃路還處在或將於今年通車的狀態。 加上軌道交通的建設， 馬灘的路網壓根就沒有進入良性迴圈的狀態， 就一個基礎路網， 修建了八九年都沒能成型， 馬灘還怎麼靠著陸家嘴的方向走？
馬灘最開始規劃的時候， 專家們就說了， 馬灘的規劃可千萬不能學雁灘， 否則到時候空留一地遺憾， 但是現在對比2008年最初的規劃， 馬灘的路網體系已經發生了變化，
如今在最新的規劃圖上， S186#路無法貫通馬灘區域， 原因是要上一新項目， 把原本屬於S186#路的21畝地佔用了， 原本由西津路進入馬灘後與南濱河路順接的S186#路， 眼下則變成了至馬灘規劃支路S187#路後“斷頭”，
路的事情大家都看在眼裡， 這已經妥協了， 我們就不多說了。 再看看馬灘引進的專案， 根據最初的規劃， 馬灘占地3300畝， 通過道路建設、城中村改造後， 整合可用土地近2000畝， 這2000畝地將圍繞T188號路， 建設以高檔酒店、寫字樓、金融機構等為主的商貿金融中心。
但是看看現在的馬灘規劃和建設現狀，住宅用地占了大範圍的區域，商業用地只剩下T188#路兩側與西面臨黃河的為數不多的土地，規劃還在變來變去，就目前這大片大片的住宅社區紮堆，怎麼扯也扯不到陸家嘴上面去啊。
很明顯的，蘭州市的城市建設由於受財力局限基本上是靠外來財團、項目招商來推動，無法進行有序的城市建設和結構優化，因為招商引資後市場運作的成分就多了，政府主導的成分就少了，這樣城市建設的變數也就多了。
馬灘引進的幾個綜合體項目，建設週期還能再長一點，推進速度還能再慢一點嗎？建一陣停一陣磨了好些年的銀灘金茂廣場，正在修建的恒大帝景、中廣怡景灣·郡城、蘭州老街，這幾個綜合體項目的推進哪一個不是波折不斷的？還動不動就綜合體爭霸馬灘，陸家嘴之夢即將實現……
而且，看看蘭州的土地市場，居住用地才更容易能拍出好價錢，剩下的其他用地市場需求畢竟有限。不發展房地產，即就算建了許多金融機構，城市的主流工業、高新技術產業等沒有發展上去，政府沒有好的政策去支撐，形不成對周邊的輻射作用，即使所有銀行都搬過去又去向誰服務？商貿金融中心需要一個長期的培育過程，也不是人為地去搭一個架子，最後空置在那裡。
有人說，從地貌上看，遠遠望去，整個馬灘就像一個伏在黃河邊的“神龜”，只是這開發的號角還不夠響亮，似乎還沒能驚擾它的千年清夢，而這清夢明明就是一個高端住宅聚集區，怎麼看也不是個陸家嘴級別的金融中心啊。
所以說，以後不要說馬灘是蘭州的陸家嘴了，人家笑話呢。
但是看看現在的馬灘規劃和建設現狀，住宅用地占了大範圍的區域，商業用地只剩下T188#路兩側與西面臨黃河的為數不多的土地，規劃還在變來變去，就目前這大片大片的住宅社區紮堆，怎麼扯也扯不到陸家嘴上面去啊。
很明顯的，蘭州市的城市建設由於受財力局限基本上是靠外來財團、項目招商來推動，無法進行有序的城市建設和結構優化，因為招商引資後市場運作的成分就多了，政府主導的成分就少了，這樣城市建設的變數也就多了。
馬灘引進的幾個綜合體項目，建設週期還能再長一點，推進速度還能再慢一點嗎？建一陣停一陣磨了好些年的銀灘金茂廣場，正在修建的恒大帝景、中廣怡景灣·郡城、蘭州老街，這幾個綜合體項目的推進哪一個不是波折不斷的？還動不動就綜合體爭霸馬灘，陸家嘴之夢即將實現……
而且，看看蘭州的土地市場，居住用地才更容易能拍出好價錢，剩下的其他用地市場需求畢竟有限。不發展房地產，即就算建了許多金融機構，城市的主流工業、高新技術產業等沒有發展上去，政府沒有好的政策去支撐，形不成對周邊的輻射作用，即使所有銀行都搬過去又去向誰服務？商貿金融中心需要一個長期的培育過程，也不是人為地去搭一個架子，最後空置在那裡。
有人說，從地貌上看，遠遠望去，整個馬灘就像一個伏在黃河邊的“神龜”，只是這開發的號角還不夠響亮，似乎還沒能驚擾它的千年清夢，而這清夢明明就是一個高端住宅聚集區，怎麼看也不是個陸家嘴級別的金融中心啊。
所以說，以後不要說馬灘是蘭州的陸家嘴了，人家笑話呢。