就在剛剛， 北京限購進一步升級！二套房首付不低於60%， 非普通自住房的首付不得低於80%， 並且暫停發放25年以上的個人住房貸款！
這兩天， 南京樓市也不平靜， 限購限貸政策相繼出臺， 將六合溧水高淳三地及二手房納入限購範圍， 導致整個南京樓市都被加上了緊箍咒。 外地人繳納社保年限從1年變為2年， 並且不許補繳社保這一極具殺傷力的舉措， 成功的限制了外地人在南京買房的資格。 小編的大學好友已收拾包袱準備回鄉......
讓我們再來擼一遍讓南京樓市連震兩天的新政：
1、南京本地人：高淳溧水六合隨便買
2、有2年社保的外地人， 限購第二套
3、沒有社保的投 資客， 不許買
4、六合高淳溧水最低首付調整為30%
5、有房無貸或有貸款記錄無房：六合35%， 高淳溧水30%
6、有房貸款未結清：六合50%， 高淳溧水40%！
新政後， 小編以為可能會出現以下幾種情況：
無社保的外地投 資客——被擠出六合高淳溧水——轉向不限購的寶華，
未滿兩年社保的剛需——無緣購買六合高淳溧水——轉向不限購的寶華， 汊河等地——拉高寶華、汊河房價。
未滿兩年社保的剛需——無緣購買六合高淳溧水——再等一年——房價上漲買不起。
南京人——六合高淳溧水不限購繼續買——房價繼續上漲。
如今， 想要置業遠郊或者都市圈， 總價最低也要100萬， 首付要30萬的樣子！
看到這， 一無所有的剛需們想要負氣的離家出走是不是！其實……事實並非如此， 你想要曲線買房的套路還有跟多！！
曲線夠房套路之——郭莊
就在你們為買溧水還是買寶華爭的水深火熱的時候， 南京周邊還有一處剛需處女地正在悄然崛起， 它就是與江寧相接壤的——郭莊板塊。
郭， 在《說文解字》中的解釋為“外城”。 《史記》中“開第康莊”中的“莊”則為“四通八達之地”。
句容市郭莊鎮， 扼句容、南京之西南咽喉， 與江寧湖熟相接， 坐擁句容西站、甯杭城際鐵路、甯杭高速公路和祿口機場的“鐵公機”優勢， 區域內還有空港新區和南京東郊奧特萊斯， 不僅如此， 未來還將雲集了碧桂園、萬科等大房企， 如今的郭莊正在蓄勢待飛。
緊鄰江甯， 江寧的又一大剛需陣地
來到江寧湖熟， 順著甯茅線一路向南， 便到了郭莊地界， 說起來， 寶華與仙林之間還隔了一條七鄉河呢， 看來， 郭莊才是南京的直系鄰居。
在寧溧公路與空港大道交叉口的位置，
便是愛家皇家花園，
該項目位於句容空港新區內，
西側臨近句容西站，
而從句容西站到南京南站每天有4班高鐵，
只需13分鐘就可到達南京南。
據瞭解，該項目於15年首開，首開時均價在5000元/㎡左右，在今年一月份進行了最新一次加推，均價8000元/㎡，目前暫無房源在售，或將於今年5月份推新，價格將有小幅度增加。
置業顧問表示，最小戶型有80幾平米，因為總價低，所以該盤受到了很多在江寧工作的剛需族關注，一開盤就幾乎銷售一空。“該盤的客戶群主要以剛需為主，養老其次，投 資客戶並不是很多。”
大房企雲集，未來要賣12000元/㎡
除了上文提到的愛家皇家花園外，郭莊小鎮還是個臥虎藏龍之地，碧桂園、奧特萊斯都在此處落子，傳言未來萬科還將入駐。
碧桂園世紀城邦：傳言要賣12000元/㎡？
位於甯杭高速奧特萊斯出口，與東郊奧特萊斯一街相隔的便是由碧桂園打造的4000畝國際大城——碧桂園世紀城邦，據周邊市民透露，從該項目到集慶門大街只要40分鐘的車程。
碧桂園世紀城邦
據瞭解，該項目近期將加推少量房源，均價在9500元/㎡左右。此外，據該盤的置業顧問透露，三期住宅將於今年下半年上市，具體時間和價格還未確定，但他個人猜測，有可能賣到12000元/㎡，他表示，就算不到1萬2的話，1萬+也是肯定的。
雖然目前還未交付，但已經有了蘇果超市，碧桂園的生活配套還是值得肯定的。
東郊奧特萊斯：二期年底面世，未來還將蓋酒店、別墅
奧特萊斯二期正在如火如荼的建造中，將於今年年底正式面世，二期將打造成包含電影院、美食廣場的商業體。
奧特萊斯二期
此外，據附近的知情人士透露，位於奧萊對面，與碧桂園三期相隔的這塊土地，未來奧特萊斯有可能將其打造成酒店或者是別墅產品。
（上圖為附近工人猜測，請以實際為准）
傳言萬科將要入駐郭莊：對此地塊志在必得
早在2015年，就有傳言稱萬科要入駐郭莊，近日，據知情人士透露，萬科要拿的地塊就在碧桂園和奧萊附近，未來將打造住宅專案，傳言稱，萬科對此地塊志在必得。
（上圖地塊位置為知情人士透露，僅供參考）
說真的，為了在南京有個家，可以接受寶華的你們，何不考慮一下郭莊呢？
如若實在不能接受句容等都市圈板塊，非要定居南京的你，快來看看自己是否被限了吧！
仍想置業南京的你，是否被限？
以上政策自2017年3月16日起開始執行，商品住房以《南京市房地產綜合業務系統》認購時間或合同確認時間為准，二手住房以《南京市網上存量房交易監管系統》合同列印時間或合同確認提交時間為准。
社保證明怎麼打？
如何列印多年參保記錄？據南京市社保中心：社保證明可在網上列印，很方便，而且自帶驗證碼，可驗證真偽。但要注意的是，在南京老五縣參保的人員，需要兩年以上社保證明的，要當地社保部門開具。
1、本人攜帶身份證或市民卡原件、影本到市、區社保經辦機構櫃檯辦理網上註冊手續。
2、南京市人力資源和社會保障網網址：http://www.njhrss.gov.cn；網站開放時間為工作日8:00-20:00。
3、點擊“用戶登錄”>>個人用戶登錄輸入社會保障卡號、密碼、驗證碼，點“登錄”>>個人查詢區>>社會保險費征繳>>權益記錄管理>>參保證明列印>>選擇“繳費起始時間”（只能從1996年1月1日南京市企業職工基本養老保險建立個人帳戶之日起列印）和“繳費截止時間”（不能晚於當前月的上月）>>點“按輸入時間列印”>>將頁面設置設為“橫向”>>點“列印”。
4、參保證明右上角有驗證碼可驗證真偽，如多次列印，網站只保留最後一次驗證碼可驗證，其餘均無法驗證。
房產新政——你問我答
問：65年的公寓應該也買不了了吧
答：我正愁著怎麼告訴大家65年的酒店公寓也被限購了呢，你的留言就來了！
問：政策對房價有什麼影響 ，會跌嗎？
答：小編不是房產專家，回答不了這麼嚴肅的問題
問：非本市戶籍買二手房也要交滿兩年社保嗎？
答：遺憾的告訴你，是的！寶寶不哭
問：高淳戶口算本地戶口吧，在市區和高淳各有一套房，還能在市區買一套嗎？
答：真的不能了！
問：外地戶口，沒買過房的，如果是碩士學歷呢？要不要繳滿兩年社保
答：碩士是不用的，只要有工作合同就行
問：請問南京高校集體戶口，剛剛在南京工作不到一年，可以買嗎？
答：親 集體戶也是貨真價實的南京戶口啊！！可以買一套
問：外地戶籍的名下有房但不是南京的也不能在南京買了？
答：目前還查不到哦~符合條件應該可以
問：請問外地戶口，有國家職業資格三級證書，大專文憑可以直接購房嗎
答： 不可以哦，只認中高級職稱和碩士以上學歷
問：在3月16前簽約，還需要交2年社保嗎？
答：政策自2017年3月16日起開始執行，商品住房以《南京市房地產綜合業務系統》認購時間或合同確認時間為准，二手住房以《南京市網上存量房交易監管系統》合同列印時間或合同確認提交時間為准。
問：外地戶口，有中高級職稱，想要購房還有年齡限制麼？
答：沒有年齡限制，但貸款會有
問：南京部隊的外地人怎麼辦？
答：駐地為南京市區的軍人視為南京戶口，與南京人政策一樣。
問：本市戶籍，離異攜帶未成年子女，名下無房產，算首套房嗎？
答：我只能告訴你：能買，至於貸款問題，還是問問銀行吧
問：你好，外地戶口，在寧已經連續繳社保17個月，前幾天才開了購房證明。請問還有效嗎？還是需要等繳滿2年，重新開證明來買房啊？謝謝
答：購房證明有效，不需要再開
問：己辦好購房證明，要重新辦嗎?
答：購房證明的有效期是三個月，只要開出來了就不需要再開。詳情請諮詢南京市不動產登記中心
問：現有兩套房，賣掉一套再買一套能買吧？
答：這個可以有！
問：外地戶口名下房在外地，南京無社保，還可以買六合，溧水嗎？
答：不可以，你被限了
問：外地戶口，不在南京工作，博士學位高級職稱能在南京買房嗎？
答：要提供南京的工作合同
問：請問非本地戶口，但是沒有社保紀錄的外地人可以購買六合，溧水，高淳的房子嗎？
答：不能，限購範圍全市（含六合、溧水、高淳）
問：本科生，社保這個月滿一年 明天去 還能開到購房證明嘛？如果開不到 可以申請落戶，再買房嗎？
答：3月16日開始執行了，可以申請落戶再買房。
問：本地人在南京主城區有兩套房，是否還可以去溧水購一套房？
答：可以。本地人不限購六合溧水高淳
據瞭解，該項目於15年首開，首開時均價在5000元/㎡左右，在今年一月份進行了最新一次加推，均價8000元/㎡，目前暫無房源在售，或將於今年5月份推新，價格將有小幅度增加。
置業顧問表示，最小戶型有80幾平米，因為總價低，所以該盤受到了很多在江寧工作的剛需族關注，一開盤就幾乎銷售一空。“該盤的客戶群主要以剛需為主，養老其次，投 資客戶並不是很多。”
大房企雲集，未來要賣12000元/㎡
除了上文提到的愛家皇家花園外，郭莊小鎮還是個臥虎藏龍之地，碧桂園、奧特萊斯都在此處落子，傳言未來萬科還將入駐。
碧桂園世紀城邦：傳言要賣12000元/㎡？
位於甯杭高速奧特萊斯出口，與東郊奧特萊斯一街相隔的便是由碧桂園打造的4000畝國際大城——碧桂園世紀城邦，據周邊市民透露，從該項目到集慶門大街只要40分鐘的車程。
碧桂園世紀城邦
據瞭解，該項目近期將加推少量房源，均價在9500元/㎡左右。此外，據該盤的置業顧問透露，三期住宅將於今年下半年上市，具體時間和價格還未確定，但他個人猜測，有可能賣到12000元/㎡，他表示，就算不到1萬2的話，1萬+也是肯定的。
雖然目前還未交付，但已經有了蘇果超市，碧桂園的生活配套還是值得肯定的。
東郊奧特萊斯：二期年底面世，未來還將蓋酒店、別墅
奧特萊斯二期正在如火如荼的建造中，將於今年年底正式面世，二期將打造成包含電影院、美食廣場的商業體。
奧特萊斯二期
此外，據附近的知情人士透露，位於奧萊對面，與碧桂園三期相隔的這塊土地，未來奧特萊斯有可能將其打造成酒店或者是別墅產品。
（上圖為附近工人猜測，請以實際為准）
傳言萬科將要入駐郭莊：對此地塊志在必得
早在2015年，就有傳言稱萬科要入駐郭莊，近日，據知情人士透露，萬科要拿的地塊就在碧桂園和奧萊附近，未來將打造住宅專案，傳言稱，萬科對此地塊志在必得。
（上圖地塊位置為知情人士透露，僅供參考）
說真的，為了在南京有個家，可以接受寶華的你們，何不考慮一下郭莊呢？
如若實在不能接受句容等都市圈板塊，非要定居南京的你，快來看看自己是否被限了吧！
仍想置業南京的你，是否被限？
以上政策自2017年3月16日起開始執行，商品住房以《南京市房地產綜合業務系統》認購時間或合同確認時間為准，二手住房以《南京市網上存量房交易監管系統》合同列印時間或合同確認提交時間為准。
社保證明怎麼打？
如何列印多年參保記錄？據南京市社保中心：社保證明可在網上列印，很方便，而且自帶驗證碼，可驗證真偽。但要注意的是，在南京老五縣參保的人員，需要兩年以上社保證明的，要當地社保部門開具。
1、本人攜帶身份證或市民卡原件、影本到市、區社保經辦機構櫃檯辦理網上註冊手續。
2、南京市人力資源和社會保障網網址：http://www.njhrss.gov.cn；網站開放時間為工作日8:00-20:00。
3、點擊“用戶登錄”>>個人用戶登錄輸入社會保障卡號、密碼、驗證碼，點“登錄”>>個人查詢區>>社會保險費征繳>>權益記錄管理>>參保證明列印>>選擇“繳費起始時間”（只能從1996年1月1日南京市企業職工基本養老保險建立個人帳戶之日起列印）和“繳費截止時間”（不能晚於當前月的上月）>>點“按輸入時間列印”>>將頁面設置設為“橫向”>>點“列印”。
4、參保證明右上角有驗證碼可驗證真偽，如多次列印，網站只保留最後一次驗證碼可驗證，其餘均無法驗證。
房產新政——你問我答
問：65年的公寓應該也買不了了吧
答：我正愁著怎麼告訴大家65年的酒店公寓也被限購了呢，你的留言就來了！
問：政策對房價有什麼影響 ，會跌嗎？
答：小編不是房產專家，回答不了這麼嚴肅的問題
問：非本市戶籍買二手房也要交滿兩年社保嗎？
答：遺憾的告訴你，是的！寶寶不哭
問：高淳戶口算本地戶口吧，在市區和高淳各有一套房，還能在市區買一套嗎？
答：真的不能了！
問：外地戶口，沒買過房的，如果是碩士學歷呢？要不要繳滿兩年社保
答：碩士是不用的，只要有工作合同就行
問：請問南京高校集體戶口，剛剛在南京工作不到一年，可以買嗎？
答：親 集體戶也是貨真價實的南京戶口啊！！可以買一套
問：外地戶籍的名下有房但不是南京的也不能在南京買了？
答：目前還查不到哦~符合條件應該可以
問：請問外地戶口，有國家職業資格三級證書，大專文憑可以直接購房嗎
答： 不可以哦，只認中高級職稱和碩士以上學歷
問：在3月16前簽約，還需要交2年社保嗎？
答：政策自2017年3月16日起開始執行，商品住房以《南京市房地產綜合業務系統》認購時間或合同確認時間為准，二手住房以《南京市網上存量房交易監管系統》合同列印時間或合同確認提交時間為准。
問：外地戶口，有中高級職稱，想要購房還有年齡限制麼？
答：沒有年齡限制，但貸款會有
問：南京部隊的外地人怎麼辦？
答：駐地為南京市區的軍人視為南京戶口，與南京人政策一樣。
問：本市戶籍，離異攜帶未成年子女，名下無房產，算首套房嗎？
答：我只能告訴你：能買，至於貸款問題，還是問問銀行吧
問：你好，外地戶口，在寧已經連續繳社保17個月，前幾天才開了購房證明。請問還有效嗎？還是需要等繳滿2年，重新開證明來買房啊？謝謝
答：購房證明有效，不需要再開
問：己辦好購房證明，要重新辦嗎?
答：購房證明的有效期是三個月，只要開出來了就不需要再開。詳情請諮詢南京市不動產登記中心
問：現有兩套房，賣掉一套再買一套能買吧？
答：這個可以有！
問：外地戶口名下房在外地，南京無社保，還可以買六合，溧水嗎？
答：不可以，你被限了
問：外地戶口，不在南京工作，博士學位高級職稱能在南京買房嗎？
答：要提供南京的工作合同
問：請問非本地戶口，但是沒有社保紀錄的外地人可以購買六合，溧水，高淳的房子嗎？
答：不能，限購範圍全市（含六合、溧水、高淳）
問：本科生，社保這個月滿一年 明天去 還能開到購房證明嘛？如果開不到 可以申請落戶，再買房嗎？
答：3月16日開始執行了，可以申請落戶再買房。
問：本地人在南京主城區有兩套房，是否還可以去溧水購一套房？
答：可以。本地人不限購六合溧水高淳