高房租有壓力？
政府出招謀變了！
深圳擬對房屋租賃實行備案制度
以此來規範租賃市場
深圳中原研究中心發佈的資料顯示：截止到4月份，
據一深諳深圳租房市場的業內人士透露， 他曾調查過深圳年輕租客樣本， 平均每個人在每套出租房裡停留的時間不超過9個月。
深圳市龍崗區阪田街道馬蹄山村，
不過， 好消息是， 相關資料顯示， 4月份以來， 深圳租金結束連續上漲的態勢。
龍華甚至領跌全市， 跌幅達到1.2%。 趨緊的政策調控背景導致二手房市場成交遇冷， 原本打算出售的房源紛紛“躋身”租房市場， 無形中大大增加了租賃房源的供應量。
也正因此
聞所未聞的房東主動降租這等“奇事”
也偶現深圳租房市場
長久存在的、削減“深漂族”幸福感的一系列高房租問題、租房亂象， 究竟能否在這些“大招”中得到有效的解決？
買賣市場不景氣 深圳房租正在下調
2017年， 深圳光明新區玉律村內密密麻麻的握手樓。 南都記者 趙炎雄 攝
兜兜轉轉找房一個多月， 小葉還是選擇留在生活許久的租房裡。 “今年年初， 房東突然通知我， 要將原本2700元/月的租金提到2900元/月， 如果我不接受， 那就得趕緊搬家。 ”聊起房租“被漲”， 90後的小葉一臉無奈。
小葉萌生換房的念頭， “我一開始沒答應續約。 ”農民房、社區房、公寓……周邊在租的房源幾乎都留下小葉的腳印， 前前後後看了10幾套， 卻始終找不到合適的租房。
“房東3月份將這套房子掛出去， 結果整整一個月都沒人來看房。 合約馬上就要到期了， 房東自己提出降租100元， 2800元/月。 ”由於比較熟悉周邊的環境， 而且考慮到搬家太麻煩等因素，
由於比較熟悉周邊的環境， 而且考慮到搬家太麻煩等因素， 小葉最終續簽了。
深圳福田區巴登社區， 走在城中村裡的小朋友。 南都記者 劉有志 攝
在深圳中原研究中心提供的一組租賃市場資料中， 今年第一季度， 深圳租金連續三個月上漲， 累計漲幅達3.6%。不過進入4月份，普漲的態勢戛然而止，龍華、寶安、鹽田等三個區域租金明顯下跌。若是對比去年全年72.5元/平方米/月的租金水準，可以發現，今年一直徘徊在70元/平方米/月的租金其實還是有所下降。
根據深圳鏈家網的租房資訊顯示，位於崗廈地鐵站附近的彩福大廈，目前49平方米一室一廳的租價維持在4000元/月，且房源已發佈了一個多月仍未租出去。據瞭解，去年5月份，該樓盤同戶型的月租金大概是4200-4400元/月。
“在經過春節後一小段旺季之後，目前確實出現了比較低潮的情況。”一位深諳深圳租房市場的業內人士稱，不過，租金下滑最厲害的應該是去年第四季度。“當時很多長租公寓公司甚至主動給租客降租金。”
談及租金下降的原因
▼
深圳中原董事總經理鄭叔倫
分析：
在去年兩度加碼的樓市調控之後，部分二手房很難出手，很多業主對後市判斷不准也不願出售，租房市場的供應量因此有所增加。
深圳中原董事總經理鄭叔倫分析，在去年兩度加碼的樓市調控之後，部分二手房很難出手，很多業主對後市判斷不准也不願出售，租房市場的供應量因此有所增加。
一要求匿名的知情人士透露，據統計，以往深圳市場上放售的二手房，大約50%都是空置的。但今年以來，正在出租但同時出售的二手房數量開始增加。
高房租仍壓力山大 政府謀求約束租金
儘管租金微幅下調，但高房租依然是橫亙在“深漂族”面前的一座難以逾越的大山。“我租住這套公寓，有一年時間都是家裡補貼的房租。”說起租房這個事兒，小葉滿是苦笑，她說自己也曾被昂貴居住成本“綁架”。
2015年大學畢業的她，起初月收入只有2500元左右。而小葉租住的這套小公寓位於西鄉坪洲，40平方米，一開始的月租金是2400元，“囊中羞澀”的她只能向父母開了口。
儘管一年多之後，小葉的工資已經漲到9000元/月左右，但她依然覺得租房壓力很大，“租金每年漲一次，漲幅大概都要15%，長此下去怎麼吃得消？”
深圳市龍崗區阪田街道馬蹄山村。南都記者 劉有志 攝
房租一年一漲
幾乎已經變成租房市場的“潛規則”
5月19日，住房和城鄉建設部就《住房租賃和銷售管理條例（徵求意見稿）》正式公開徵求意見，裡面規定，住房租賃合同中未約定租金調整次數和幅度的，出租人不得單方面提高租金。政府應當建立住房租金發佈制度，定期公佈分區域的市場租金水準等資訊。
在此之前，深圳市法制辦也公佈了一份《深圳市租賃房屋綜合管理辦法》(徵求意見稿)，提到相似的一點，深圳的房屋租賃要實行備案制度，市房屋租賃管理部門應當每年在其官方網站公佈房屋租賃指導租金。
從租金方面進行約束
這在過往的租賃管理上是一個空白點
資深地產觀察人士朱羅紀1分鐘前
我贊成政府在租賃管理方面做出更多的努力，這代表官方開始重視並完善租賃市場的問題和監管。
租賃市場的規範
可以讓租客和承租方的心態都更加安定
租房的幸福感也會因此增加
資深地產觀察人士朱羅紀
發表於剛剛開始只是探索不過，現在只是開始探索，後面還涉及到很多複雜的問題，比如機構的設置。此外，雖然深圳一直要求租房需要備案，但基本上很少房源會真正去備案。目前不要說城中村，哪怕是商品房的租賃管理都沒有正式成型。
深圳租賃市場的真正痛點體現在租賃領域還沒立法
牛始埔城中村。南都記者 陳文才 攝
目前租客和房東的權益都得不到法律的保障，但租賃的立法，更多是建立一個穩定規範透明的市場規則。“剩下的問題交給市場解決就好，所以租賃價格的確定，買賣雙方通過協商達成共鳴即可，沒有必要發佈指導價。”
語錄
不要告訴房東你在騰訊上班，否則租金貴。
——@被遺忘的星星
避開龍華線！高峰期的龍華線可以教你什麼叫做“貼面熱舞”……住起點站都好過住中間，中間站在高峰期你根本擠不上地鐵，天天跟打仗一樣夾肉餅。如果選在地鐵站附近住，在租之前一定要試試在早晚高峰乘地鐵往返公司和租住地點。
——@Fannie
在租房前，一定要有個租房預算，而且預算最好不要超過工資的25%。雖然也會有人追求更好的生活環境，拿出50%的工資來租房。不過如人飲水，冷暖自知。
——@化橙
TIPS：如何避開仲介自己尋找合適租房？
虛假資訊、高額收費……在租房的過程中，太多人遇見仲介這個坑。或許很多租客都會覺得：房源基本掌握在仲介手裡，自己找房一籌莫展？其實花點心思還是可以的。
1、通過網路尋找資訊，確定好區域和看中的社區之後，可以自己去社區轉一圈，一來可以看看房源真偽，二來也可以看看社區環境。
2、可以看看社區公示欄，部分社區業主會將自己的房源資訊張貼在社區公示欄，手寫租房資訊的也大多是真房源。
3、可以通過社區保安和物業，有些社區的保安和物業手上會有房源，但是即使沒有，你也可以問問瞭解一下這一帶租房的行情和價格；
4、通過朋友，可以在朋友圈發佈自己的求租資訊，或者直接問問熟人，這樣介紹的一般是自己瞭解的朋友的朋友的房源，相對比較可靠。
親愛的深圳人
今年你家房租漲了嗎？
你又要開啟新一輪的找房之旅了嗎？
采寫：南都記者 陳博 見習記者 謝中秀
攝影：南都記者 趙炎雄
累計漲幅達3.6%。不過進入4月份，普漲的態勢戛然而止，龍華、寶安、鹽田等三個區域租金明顯下跌。若是對比去年全年72.5元/平方米/月的租金水準，可以發現，今年一直徘徊在70元/平方米/月的租金其實還是有所下降。根據深圳鏈家網的租房資訊顯示，位於崗廈地鐵站附近的彩福大廈，目前49平方米一室一廳的租價維持在4000元/月，且房源已發佈了一個多月仍未租出去。據瞭解，去年5月份，該樓盤同戶型的月租金大概是4200-4400元/月。
“在經過春節後一小段旺季之後，目前確實出現了比較低潮的情況。”一位深諳深圳租房市場的業內人士稱，不過，租金下滑最厲害的應該是去年第四季度。“當時很多長租公寓公司甚至主動給租客降租金。”
談及租金下降的原因
▼
深圳中原董事總經理鄭叔倫
分析：
在去年兩度加碼的樓市調控之後，部分二手房很難出手，很多業主對後市判斷不准也不願出售，租房市場的供應量因此有所增加。
深圳中原董事總經理鄭叔倫分析，在去年兩度加碼的樓市調控之後，部分二手房很難出手，很多業主對後市判斷不准也不願出售，租房市場的供應量因此有所增加。
一要求匿名的知情人士透露，據統計，以往深圳市場上放售的二手房，大約50%都是空置的。但今年以來，正在出租但同時出售的二手房數量開始增加。
高房租仍壓力山大 政府謀求約束租金
儘管租金微幅下調，但高房租依然是橫亙在“深漂族”面前的一座難以逾越的大山。“我租住這套公寓，有一年時間都是家裡補貼的房租。”說起租房這個事兒，小葉滿是苦笑，她說自己也曾被昂貴居住成本“綁架”。
2015年大學畢業的她，起初月收入只有2500元左右。而小葉租住的這套小公寓位於西鄉坪洲，40平方米，一開始的月租金是2400元，“囊中羞澀”的她只能向父母開了口。
儘管一年多之後，小葉的工資已經漲到9000元/月左右，但她依然覺得租房壓力很大，“租金每年漲一次，漲幅大概都要15%，長此下去怎麼吃得消？”
深圳市龍崗區阪田街道馬蹄山村。南都記者 劉有志 攝
房租一年一漲
幾乎已經變成租房市場的“潛規則”
5月19日，住房和城鄉建設部就《住房租賃和銷售管理條例（徵求意見稿）》正式公開徵求意見，裡面規定，住房租賃合同中未約定租金調整次數和幅度的，出租人不得單方面提高租金。政府應當建立住房租金發佈制度，定期公佈分區域的市場租金水準等資訊。
在此之前，深圳市法制辦也公佈了一份《深圳市租賃房屋綜合管理辦法》(徵求意見稿)，提到相似的一點，深圳的房屋租賃要實行備案制度，市房屋租賃管理部門應當每年在其官方網站公佈房屋租賃指導租金。
從租金方面進行約束
這在過往的租賃管理上是一個空白點
資深地產觀察人士朱羅紀1分鐘前
我贊成政府在租賃管理方面做出更多的努力，這代表官方開始重視並完善租賃市場的問題和監管。
租賃市場的規範
可以讓租客和承租方的心態都更加安定
租房的幸福感也會因此增加
資深地產觀察人士朱羅紀
發表於剛剛開始只是探索不過，現在只是開始探索，後面還涉及到很多複雜的問題，比如機構的設置。此外，雖然深圳一直要求租房需要備案，但基本上很少房源會真正去備案。目前不要說城中村，哪怕是商品房的租賃管理都沒有正式成型。
深圳租賃市場的真正痛點體現在租賃領域還沒立法
牛始埔城中村。南都記者 陳文才 攝
目前租客和房東的權益都得不到法律的保障，但租賃的立法，更多是建立一個穩定規範透明的市場規則。“剩下的問題交給市場解決就好，所以租賃價格的確定，買賣雙方通過協商達成共鳴即可，沒有必要發佈指導價。”
語錄
不要告訴房東你在騰訊上班，否則租金貴。
——@被遺忘的星星
避開龍華線！高峰期的龍華線可以教你什麼叫做“貼面熱舞”……住起點站都好過住中間，中間站在高峰期你根本擠不上地鐵，天天跟打仗一樣夾肉餅。如果選在地鐵站附近住，在租之前一定要試試在早晚高峰乘地鐵往返公司和租住地點。
——@Fannie
在租房前，一定要有個租房預算，而且預算最好不要超過工資的25%。雖然也會有人追求更好的生活環境，拿出50%的工資來租房。不過如人飲水，冷暖自知。
——@化橙
TIPS：如何避開仲介自己尋找合適租房？
虛假資訊、高額收費……在租房的過程中，太多人遇見仲介這個坑。或許很多租客都會覺得：房源基本掌握在仲介手裡，自己找房一籌莫展？其實花點心思還是可以的。
1、通過網路尋找資訊，確定好區域和看中的社區之後，可以自己去社區轉一圈，一來可以看看房源真偽，二來也可以看看社區環境。
2、可以看看社區公示欄，部分社區業主會將自己的房源資訊張貼在社區公示欄，手寫租房資訊的也大多是真房源。
3、可以通過社區保安和物業，有些社區的保安和物業手上會有房源，但是即使沒有，你也可以問問瞭解一下這一帶租房的行情和價格；
4、通過朋友，可以在朋友圈發佈自己的求租資訊，或者直接問問熟人，這樣介紹的一般是自己瞭解的朋友的朋友的房源，相對比較可靠。
親愛的深圳人
今年你家房租漲了嗎？
你又要開啟新一輪的找房之旅了嗎？
采寫：南都記者 陳博 見習記者 謝中秀
攝影：南都記者 趙炎雄