房子是用來住的， 不是用來炒的。
3月18日， 國家統計局發佈的資料顯示， 從同比看， 70個城市中有20個城市新建商品住宅價格漲幅比上月回落， 其中多為一二線城市。 三線城市新建商品住宅價格同比漲幅略有擴大， 2月份比1月份擴大0.3個百分點。 《政府工作報告》起草組成員、國務院研究室副主任韓文秀3月17日表示， 房價上漲比較多、上漲壓力大的城市要切實擔負起防止房價過快上漲的責任， 總的要求是既要去庫存， 也要穩房價。 近期， 全國範圍內不僅一二線城市， 甚至部分三四線城市紛紛對房地產調控加碼。
繼17日北京、石家莊、廣州、鄭州四城樓市調控新政輪番刷屏， 3月18日， 長沙市政府門戶網站公佈限購限貸新政。 據解放日報·上觀新聞記者不完全統計， 自2月28日以來僅僅半個多月時間， 共有17個城市出臺限購或者限購升級措施。
【環渤海地區】
除北京出臺史上最嚴厲限貸新政， 京津冀一體化推動下， 環京區域的房地產市場熱度已傳導至具有產業支撐的張家口、涿州等強三線城市， 短期住宅市場成交價格迅速攀升， “雙限”政策出臺順理成章。 以距離北京高鐵僅半小時車程的涿州為例， 受益於環首都經濟圈輻射效應， 涿州承接了大批北京外溢購房需求， 房價面臨著較大的上漲壓力。 限購將支持自住型需求， 打擊投資、投機型需求。
北京：限貸升級， 認房又認貸
3月17日， 北京住建委網站發佈調控消息， 要求居民家庭名下在本市無住房且無商業性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的， 購買普通自住房首付款比例不低於35%， 購買非普通自住房的首付款比例不低於40%(自住型商品住房、兩限房等政策性住房除外)。 居民家庭名下在本市已擁有1套住房， 以及在本市無住房但有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的， 購買普通自住房的首付款比例不低於60%， 購買非普通自住房的首付款比例不低於80%。 暫停發放貸款期限25年以上的個人住房貸款。 企業購買的商品住房再次上市交易， 需滿3年及以上。
河北石家莊：限購限貸
3月17日夜間， 石家莊市政府出臺《關於加強房地產市場調控的意見》，
山東青島：限購限貸
3月15日， 青島市出臺新規：在市區範圍內， 能夠提供從購房申請之日起前2年內、在本市（六區四市）連續繳納12個月及以上個人所得稅納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭， 限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）。 首次和二次申請住房公積金貸款， 購買新建住房的， 最低首付比例由20%提高至30%， 購買二手住房的， 最低首付比例由30%提高至40%。 在市區範圍內購買首套住房商業貸款最低首付比例由20%提高至30%， 購買二套住房商業貸款最低首付比例由30%提高至40%。 暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款。
河北張家口：限購限貸
3月7日，
河北淶水：限購限貸
3月2日， 保定市淶水縣出臺樓市限購政策：非本市戶籍居民且連續繳納社會保險或個人所得稅一年(含)以上證明家庭， 限購1套商品住房(含二手房)且首付款比例不低於30%；對本地戶籍居民家庭購買第2套住房時， 首付款比例不低於50%。
河北涿州：限購限貸
3月1日，涿州市人民政府發佈限購限貸新規。非涿州市本市戶籍居民家庭，將限購1套商品住房（含二手房）且首付款比例不低於30%；對本地戶籍居民家庭購買第2套住房時，首付款比例不低於50%；對於本市引進人才和外地駐涿州單位人員可享受本市購房優惠政策。
【長三角地區】
長三角地區，以南京為例，雖然周邊的高淳、溧水、六合並沒有普遍進入“一房難求”的境地，但憑藉“不限購”優勢，目前主城區需求向六合、高淳、溧水的外溢速度，遠超南京市城市邊界擴張速度，帶來了更多的價格異動隱患。因此限購擴圍、社保年限加長等都成為本輪政策加緊的主要手段；嘉善等投資性置業集聚的城市，樓市調控重在削弱投資、投機性購房者的進入門檻。
江蘇南京：限購限貸
3月15日，江蘇省南京市政府辦公廳發佈《關於進一步調整南京市住房限購政策的通知》，明確3月16日起，將高淳、溧水、六合納入限購範圍，暫停向已擁有1套及以上住房的非南京市戶籍的家庭出售新房或二手房；南京主城區（不包括高淳區、溧水區、六合區）已擁有2套及以上南京戶籍家庭不得購買新房或二手房。對於實施“限購”措施的城市或區域，居民家庭首次購房和首套房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例30%；二套房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例40%。
浙江杭州：限購
3月2日，杭州市發佈通知：自2017年3月3日起將富陽、大江東納入限購範圍，非本地戶籍居民購房需滿足“自購房之日起前3年內在本市連續繳納社保2年以上”，暫停對已擁有2套及以上住房的本地戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。
浙江嘉善：限購
3月13日，嘉善市通知：3月14日起，在全縣範圍內暫停向在嘉善縣擁有一套及以上住房的非本縣戶籍居民家庭出售新建商品住房。自3月15日起，在全縣範圍內暫停向在我縣擁有一套及以上住房的非本縣戶籍居民家庭出售二手住房。
【珠三角地區】
隨著深圳、東莞等均已啟動多輪樓市調控，廣州跟進，三亞等投資型需求聚集的城市迎來集中調控。伴隨環境問題日趨被重視，海南成為房產投資熱門，國家統計局發佈的資料顯示，在2月份58個房價環比上漲或止跌的城市中，房價環比漲幅最大的城市是三亞，並已連續三個月排名第一。為了保證三亞房地產市場健康運行，調控升級也在情理之中。
廣東廣州：限購限貸
3月17日深夜，廣州市官方發佈新政，通知3月18日起，本市戶籍居民家庭繼續執行限購2套住房政策；本市戶籍成年單身(含離異)人士限購1套住房。非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年在本市連續繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，限購1套住房。非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。同時完善差別化住房信貸政策：無房無貸款記錄，首付最低30%；無房有貸款記錄，購買普通住房首付最低40%，購買非普通住房首付最低70%；有房無貸款記錄或首套房貸還清，首付最低50%；首套房貸未還清，首付最低70%；已有住房購買非普通商品房，首付最低70%。
海南三亞：限貸
3月11日，海南三亞市出臺規定：購買第2套住房的家庭申請商業性個人住房貸款首付比例不得低於50%，同時暫停向購買第3套及以上住房的家庭發放商業性個人住房貸款。
【中西部地區】
以南昌為代表的二線城市雖經歷了一輪調控，但對市場的作用有限，量價繼續上行；溢出型需求擴圍至單核城市的周邊區域，贛州、滁州價格持續攀漲，“雙限”如期而至。
湖南長沙：限購限貸
3月18日，長沙市人民政府辦公廳發佈通知，實行區域性住房限購，暫停對在限購區域內已擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭出售新建商品住房。同時實施差別化住房信貸政策，在限購區域內購購買首套商品住房首付比例不低於30%；擁有1套住房且相應貸款已結清的戶籍家庭購買第2套商品住房，首付比例不低於35%；擁有1套住房且相應貸款未結清的戶籍家庭購買第2套商品住房，首付比例不低於45%；暫停發放第3套及以上住房的商業貸款。對在限購區域內購買商品住房申請住房公積金貸款的購房家庭：購買首套住房首付比例不低於20%；擁有1套住房且相應貸款已結清的戶籍家庭購買家庭第2套住房首付比例不低於35%；暫停發放家庭第3套及以上住房公積金貸款。
河南鄭州：限購
3月17日，鄭州市住房保障與房地產管理局下發通知，凡屬補繳且補繳日期在2017年3月17日之後的社會保險證明、個人所得稅完稅憑證不再作為購房的有效憑證。
江西贛州：限購
3月14日，贛州市出臺規定：在中心城區部分區域實施住房限購措施，抑制投資投機需求。措施包括：在中心城區無住房或在中心城區非限購區域內只有一套住房的本市戶籍居民限購1套商品住房；能提供自購房之日起計算的前2年及以上在本市中心城區逐月連續繳納個人所得稅或社會保險證明的(政策出臺後不能通過補繳認定)，且在中心城區無住房的非本市戶籍居民，可在限購區域內購買1套商品住房；未成年人不得在限購區域內單獨購買住宅。
安徽滁州：限貸
3月9日，滁州市發佈規定：居民購買二套房的商貸首付比例不低於40%，三套房首付比例不低於60%。
江西南昌：限購限貸
3月8日，江西省南昌市限購政策加碼：除特定區域外外，在市區範圍內，暫停向在市區已擁有1套及以上住宅的南昌市戶籍居民出售住宅；暫停向在南昌市區已擁有1套及以上住宅的，或無住宅但無法提供自購房之日起前3年內在本市連續繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明的非南昌市戶籍居民(不得補繳)出售住宅；未成年人不得在市區購買住宅。
福建連江：限購
2月28日，福建連江發佈：對三種類型居民家庭，暫停向其銷售縣城關地區範圍內建築面積144平方米(含)及以下的商品住房。三類家庭包括：縣城關地區擁有2套及以上商品住房的本縣戶籍居民家庭；縣城關地區擁有1套及以上商品住房的非本縣戶籍居民家庭；無法提供購房之日前2年內在本縣累計繳納1年及以上個人所得稅或社會保險證明的非本縣戶籍居民家庭。
文/遲騰
河北涿州：限購限貸
3月1日，涿州市人民政府發佈限購限貸新規。非涿州市本市戶籍居民家庭，將限購1套商品住房（含二手房）且首付款比例不低於30%；對本地戶籍居民家庭購買第2套住房時，首付款比例不低於50%；對於本市引進人才和外地駐涿州單位人員可享受本市購房優惠政策。
【長三角地區】
長三角地區，以南京為例，雖然周邊的高淳、溧水、六合並沒有普遍進入“一房難求”的境地，但憑藉“不限購”優勢，目前主城區需求向六合、高淳、溧水的外溢速度，遠超南京市城市邊界擴張速度，帶來了更多的價格異動隱患。因此限購擴圍、社保年限加長等都成為本輪政策加緊的主要手段；嘉善等投資性置業集聚的城市，樓市調控重在削弱投資、投機性購房者的進入門檻。
江蘇南京：限購限貸
3月15日，江蘇省南京市政府辦公廳發佈《關於進一步調整南京市住房限購政策的通知》，明確3月16日起，將高淳、溧水、六合納入限購範圍，暫停向已擁有1套及以上住房的非南京市戶籍的家庭出售新房或二手房；南京主城區（不包括高淳區、溧水區、六合區）已擁有2套及以上南京戶籍家庭不得購買新房或二手房。對於實施“限購”措施的城市或區域，居民家庭首次購房和首套房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例30%；二套房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例40%。
浙江杭州：限購
3月2日，杭州市發佈通知：自2017年3月3日起將富陽、大江東納入限購範圍，非本地戶籍居民購房需滿足“自購房之日起前3年內在本市連續繳納社保2年以上”，暫停對已擁有2套及以上住房的本地戶籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。
浙江嘉善：限購
3月13日，嘉善市通知：3月14日起，在全縣範圍內暫停向在嘉善縣擁有一套及以上住房的非本縣戶籍居民家庭出售新建商品住房。自3月15日起，在全縣範圍內暫停向在我縣擁有一套及以上住房的非本縣戶籍居民家庭出售二手住房。
【珠三角地區】
隨著深圳、東莞等均已啟動多輪樓市調控，廣州跟進，三亞等投資型需求聚集的城市迎來集中調控。伴隨環境問題日趨被重視，海南成為房產投資熱門，國家統計局發佈的資料顯示，在2月份58個房價環比上漲或止跌的城市中，房價環比漲幅最大的城市是三亞，並已連續三個月排名第一。為了保證三亞房地產市場健康運行，調控升級也在情理之中。
廣東廣州：限購限貸
3月17日深夜，廣州市官方發佈新政，通知3月18日起，本市戶籍居民家庭繼續執行限購2套住房政策；本市戶籍成年單身(含離異)人士限購1套住房。非本市戶籍居民家庭能提供購房之日前5年在本市連續繳納個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的，限購1套住房。非本市戶籍居民家庭不得通過補繳個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明購買住房。同時完善差別化住房信貸政策：無房無貸款記錄，首付最低30%；無房有貸款記錄，購買普通住房首付最低40%，購買非普通住房首付最低70%；有房無貸款記錄或首套房貸還清，首付最低50%；首套房貸未還清，首付最低70%；已有住房購買非普通商品房，首付最低70%。
海南三亞：限貸
3月11日，海南三亞市出臺規定：購買第2套住房的家庭申請商業性個人住房貸款首付比例不得低於50%，同時暫停向購買第3套及以上住房的家庭發放商業性個人住房貸款。
【中西部地區】
以南昌為代表的二線城市雖經歷了一輪調控，但對市場的作用有限，量價繼續上行；溢出型需求擴圍至單核城市的周邊區域，贛州、滁州價格持續攀漲，“雙限”如期而至。
湖南長沙：限購限貸
3月18日，長沙市人民政府辦公廳發佈通知，實行區域性住房限購，暫停對在限購區域內已擁有1套及以上住房的非本市戶籍家庭出售新建商品住房。同時實施差別化住房信貸政策，在限購區域內購購買首套商品住房首付比例不低於30%；擁有1套住房且相應貸款已結清的戶籍家庭購買第2套商品住房，首付比例不低於35%；擁有1套住房且相應貸款未結清的戶籍家庭購買第2套商品住房，首付比例不低於45%；暫停發放第3套及以上住房的商業貸款。對在限購區域內購買商品住房申請住房公積金貸款的購房家庭：購買首套住房首付比例不低於20%；擁有1套住房且相應貸款已結清的戶籍家庭購買家庭第2套住房首付比例不低於35%；暫停發放家庭第3套及以上住房公積金貸款。
河南鄭州：限購
3月17日，鄭州市住房保障與房地產管理局下發通知，凡屬補繳且補繳日期在2017年3月17日之後的社會保險證明、個人所得稅完稅憑證不再作為購房的有效憑證。
江西贛州：限購
3月14日，贛州市出臺規定：在中心城區部分區域實施住房限購措施，抑制投資投機需求。措施包括：在中心城區無住房或在中心城區非限購區域內只有一套住房的本市戶籍居民限購1套商品住房；能提供自購房之日起計算的前2年及以上在本市中心城區逐月連續繳納個人所得稅或社會保險證明的(政策出臺後不能通過補繳認定)，且在中心城區無住房的非本市戶籍居民，可在限購區域內購買1套商品住房；未成年人不得在限購區域內單獨購買住宅。
安徽滁州：限貸
3月9日，滁州市發佈規定：居民購買二套房的商貸首付比例不低於40%，三套房首付比例不低於60%。
江西南昌：限購限貸
3月8日，江西省南昌市限購政策加碼：除特定區域外外，在市區範圍內，暫停向在市區已擁有1套及以上住宅的南昌市戶籍居民出售住宅；暫停向在南昌市區已擁有1套及以上住宅的，或無住宅但無法提供自購房之日起前3年內在本市連續繳納2年以上個人所得稅或社會保險證明的非南昌市戶籍居民(不得補繳)出售住宅；未成年人不得在市區購買住宅。
福建連江：限購
2月28日，福建連江發佈：對三種類型居民家庭，暫停向其銷售縣城關地區範圍內建築面積144平方米(含)及以下的商品住房。三類家庭包括：縣城關地區擁有2套及以上商品住房的本縣戶籍居民家庭；縣城關地區擁有1套及以上商品住房的非本縣戶籍居民家庭；無法提供購房之日前2年內在本縣累計繳納1年及以上個人所得稅或社會保險證明的非本縣戶籍居民家庭。
文/遲騰