南都訊 記者韓碧英 隨著金額的定格， 今日的拍地大戰結束， 碧桂園再拿下了杜阮今年出讓的第三塊地。 從4月18日開始， 杜阮片區出讓第一幅地， 創造江門商住地最高樓面地價6894元/平方米， 截至今日， 合計出讓了三幅地塊， 合計大約11.5萬平方米， 折合約173畝。 前後三次拍地分別以73060萬元、81285萬元、44644萬元成交， 合計成交金額約19.9億元， 折合地價1150萬元/畝。
杜阮三幅地塊的相繼出讓， 創下江門商住地拍賣的新高。 值得一提的是， 杜阮鎮作為江門蓬江的鎮區， 早前樓價為6000多元-7000多元/平方米， 今年蓬江房地產用地供應不多， 杜阮三幅相鄰地塊被視為為“明星”地塊，
第三幅地樓面地價6042元/平
今日出讓的第三幅地， 為那糍坑地塊之二， 用地面積大約2.7萬平方米， 最終被碧桂園以44644萬元拿下，
根據早前兩地塊的拍賣紀錄， 均由碧桂園拿下， 分別創造了6894元/平方米、6319元/平方米的樓面地價。 那糍坑地塊之一， 在4月18日開拍， 拍下截至目前江門商住地最高樓面地價。 為了抑制高地價的產生， 相關部門緊急調整後續兩幅地塊的拍賣方式和延後拍賣時間， 瑤村地塊以及那糍坑地塊之二均設置了最高限價， 達到限價即樓面地價去到6894元/平方米， 改為競配無償移交政府的住宅， 以“最高限價+承諾配建住宅建築面積”數量最高者為競得人。 但後續拍地均未達到最高限價。
連片開發有望成為下一個“鳳凰城”
瑤村地塊在昨日開拍， 碧桂園以8.13億元拿下， 南都對此報導的《碧桂園斥資8.13億再拿江門杜阮地塊 樓面地價6319元/㎡》出街後，
據瞭解， 目前杜阮片區缺乏新房在售， 本月網簽量較低， 但網簽均價超過9000元/平方米。 至於附近的雙龍板塊（屬於北新片區）， 駿景灣品峰帶裝修售價過萬， 鳳山水岸毛坯均價約為9500元/平方米。
【三幅地塊詳情】
那糍坑地塊之一
地塊位於蓬江區杜阮鎮那糍坑（土名）地段；建設用地面積41621.82平方米（其中可確權登記面積36275.79平方米；容積率：1.0-2.5（以舊廠改造範圍面積42390.5平方米計算）；計算容積率總建築面積：42390.5-105976平方米， 掛牌起始價：19560萬元；折合掛牌起始樓面地價1846元/平方米。 4月18日， 經過激烈競拍後， 碧桂園集團以73060萬元拿下， 折合樓面地價6894元/平方米， 溢價率高達273.5%。
那糍坑地塊之二
地塊位於蓬江區杜阮鎮那糍坑（土名）地段；建設用地面積27083平方米（其中可確權登記面積24039.56平方米；另規劃支路3043.44平方米由競得人負責建設， 不確權登記）， 容積率：1.0-2.5（以舊廠改造範圍面積29556平方米計算）；計算容積率總建築面積：29556-73890平方米， 掛牌起始價：12644萬元， 折合樓面地價1711元/平方米。 5月26日競拍， 碧桂園以44644萬元拿下，
瑤村村南山地塊
地塊位於蓬江區杜阮鎮瑤村村南山地段；出讓建設用地面積46770.2平方米， 出讓後可確權土地登記面積45543.3平方米；容積率：1.0-2.75；計算容積率總建築面積：46780-128645平方米（按規劃建設用地面積計算）；掛牌起始價：24285萬元；折合樓面地價1888元/平方米。 5月25日， 碧桂園以81285萬元拿下， 折合樓面地價6319元/平方米， 溢價率234.7%。