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中投公司 120 億歐元競購黑石物流業務 Logicor,或成中國第四大海外交易案

今年三月底曾有消息稱, 私募股權集團黑石(BlackStone)打算加快剝離其在歐洲的物流業務 Logicor, 有意向的買家包括中投公司(CIC)、新加坡倉儲集團普洛斯(GLP), 以及新加坡政府基金豐樹產業(Mapletree Investments)和淡馬錫(Temasek)組成的合資企業。

黑石集團於 2012 年創辦了 Logicor, 且一直在通過各種收購努力擴大 Logicor 的 portfolio。 這家公司目前在歐洲 17 個國家擁有超 630 個物流倉庫資產, 倉庫總面積約 1360 萬平方米, 客戶包括亞馬遜、DHL 等。

近年來, Logicor 的管理層一直表示, 黑石集團有意退出, 退出方式可能是出售或 IPO。 黑石就此事在進行雙軌運作, 一方面為 Logicor 尋求直接買家, 另一方面一些大型投資銀行也在為 Logicor 倫敦上市做準備。

目前來看, 直接出售 Logicor 的可能性更大, 但無論採取哪種方式, 最終交易價值都將超 100 億歐元。

如今圍繞 Logicor 的交易有了新進展。 據外媒消息, 中投公司已經就收購 Logicor 進入了後期談判, 交易作價 120 億歐元。 知情人士透露, 中投公司在一次競標中擊敗了豐樹產業基金和淡馬錫。 此外, 物流設施服務提供者普洛斯也在競標中落敗, 這家公司由新加坡主權財富基金新加坡政府投資公司(GIC)控股, 業務分佈在中國、日本、巴西的 77 個城市。

中投公司和黑石集團可能在本周內宣佈這項收購協定, 交易若達成, 將成為中國第四大海外收購交易案和歐洲第二大房地產交易案。 但目前中投公司和黑石集團都未就此事作出回應,

競標出局的買家也尚未接到通知, 交易可能仍有變數。

中投公司是全球第四大主權財富基金, 管理超 8000 億美元的資產, 有意思的是, 中投和黑石集團關係密切, 前者據說因此獲益。 這也不是中投公司第一次投資黑石旗下資產了:早在 2007 年 5 月(還未正式成立), 中投首單 30 億美元就投資了黑石集團 IPO;2014 年 1 月, 中投購買了黑石位於倫敦 Chiswick Park 的辦公樓, 交易金額達 7.8 億英鎊(約 12.8 億美元);此外, 還有消息稱中投將競標澳洲一個價值 35 億澳元的商場組合, 賣家, 還是黑石。

自成立以來, 中投公司一直在積極進行海外收購, 目前算得上是中國最大的海外房地產買家, 在美國、歐洲和澳大利亞都有投資。 今年早些時候, 英國國家電網(National Grid)出售了其天然氣配送業務 61% 的股權,

中投公司是收購方中的一員。

隨著電商的飛速發展, 物流行業也因此受益, 曾經被忽視的倉儲物流企業重新被重視, 而相較美國、中國, 歐洲市場稍顯空白。 據德意志銀行一份報告預計, 歐洲優質倉庫未來五年內每年平均回報將達 7.6%, 商場平均回報約 6.4%, 辦公室平均回報約 5.2%。

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