現在市區一手房賣到四五萬每平米， 貴到沒朋友之余選擇還少得可憐。 既然一手房買不起了， 那我們就將目光二手房吧， 特別是那些已有二三十年樓齡的二手房， 價格總會便宜些吧？
事實上未必如此， 市區很多二手樓由於交通便利、帶學位， 所以至今仍能賣出一個好價錢。
舉個栗子， 黃埔區的石化大院， 至今已有41年樓齡， 是黃埔最大的房改生活區。 雖然“年紀大”， 但因其配套完善成熟， 裡面配套齊全， 有小學、中學、幼稚園， 教育一條龍， 還有飯堂、電影院、泳池， 至今依然能賣兩萬多一平米。 再舉個栗子， 珠江新城西的漾晴居有近20年樓齡，
今天我們就一起來研究下廣州中心城區那些在八、九十年代就建好的樓盤， 為什麼在今天仍能賣到四五萬一平米？
PS：價格僅作參考， 以實際成交或具體放盤價為准， 歡迎指正
海珠區
從上表可以看出， 價格最貴的是江南西的南豐閣， 帶電梯的兩房一廳價格去到46970元/㎡！但這並不出奇， 因為南豐閣擁有得天獨厚的先天條件， 雖然它的樓齡已有25年， 但其距離江南西地鐵站僅600米， 距離昌崗站800米， 周邊共有7個公車站。 從醫院、銀行、餐廳、超市從幼稚園到大學都應有盡有。
我們再來說說處於中等價位的珠影大院。 雖然它樓齡是21年， 說長不長說短不短， 但社區環境實在不怎樣。
▲樓層外牆顯得斑駁陳舊
▲社區內有一家賓館、各種小商鋪和康樂設施
其實說真的， 珠影大院能賣到兩萬多一平米， 最直接原因就是它交通方便吧。 從社區一出門就能看到公車站， 社區隔壁就是三號線的客村站， 換乘都很方便呢～
不過就樂居君當天所見，珠影大院社區門口就是麗影廣場，由於當時正在施工，雜音不絕於耳，灰塵漫天飛舞，想必社區街坊最近都十分煩心。
天河區
▲資料來源鏈家、中原地產
天河區本來就寸土尺金！誇張的是，1998年建造位於珠江新城西的漾晴居，這樓盤居然“一不小心”就飆到近十萬元每平！這樣的樓盤真是可望不可及啊~所以我們這次來看看比較“接地氣”的六運社區和育蕾社區。
話不多說，先上兩張在這兩個社區附近仲介貼出的報價：
▲放盤信息
▲租房資訊
一條不到200米的街上開著大大小小五六家地產仲介公司，可以看出這周邊的樓盤還是有市有價的。
1.六運社區
六運社區最初是為六運會修建的大型社區，主要供運動員入住，做為一項政府工程，其門面固然是比較漂亮的～
從體育西路站Ｈ出口一出來，就是六運社區了，真是方便到夠啊！據鏈家報價，目前六運社區賣44808元/平方米左右。
從外觀看來，六運社區的樓盤還算比較新（92年的六運外觀居然比96年珠影大院還要新？？？樂居君懵逼了）
社區內很多樓盤都是上樓下鋪的形式，不僅增加了開發商收入，各種店鋪也為社區居民提供了方便。
2.育蕾社區
從六運社區過條馬路就是育蕾社區了，據鏈家報價，目前育蕾社區賣46001元/㎡左右。同樣的，育蕾社區樓盤的外觀也比較新。
▲一棟樓正在加裝電梯
但當樂居君走近大樓仔細看時，也發現有牆身灰體掉落的毛病。
從外往屋子裡看，也可以看出社區一定的年代感～
周邊配套
六運社區和育蕾社區周邊配套設施可謂比較完善了，基本都能滿足社區居民日常生活需求。
▲菜市場
▲體育西路小學
▲海運天河幼稚園
越秀區
▲資料來源鏈家、中原地產
越秀區房子是出了名的貴的，原因很簡單，大家都看中他的學位房嘛。
就拿幾個均價超五萬元每平米的樓盤來說，無一不是有對口學位的：五羊社區（對口升級小學東山實驗小學）、寺右東社區（對口實驗小學、五羊小學、鐵一小學等）、東興社區（廣州鐵一中學、五羊中學、培正中學等）、華僑樂園（中星小學、華僑小學）。
值得一提的是，擁有35歲“高齡”的東湖新村是全國第一個商品住宅專案、第一個引進外資開發的住宅專案以及第一實施物業管理的住宅社區。
荔灣區
▲資料來源鏈家、中原地產
荔灣雖然是老城區，但其樓盤價格卻比天河、越秀親民得多了～最貴的是陳家祠的世紀廣場，42554元/㎡，便宜的如滘口的橋東社區，一萬多元每平方米就有交易了。
究其原因，世紀廣場對面就是新光城市廣場，無論是購物還是娛樂都非常方便，加上多條公交線路經過社區，從社區步行到一號線陳家祠站也只是兩分鐘，所以其價格一直居高不下。
至於像鶴洞、茶窖等板塊由於位置較偏遠，交通相對落後，吸引力不大，因此價格較低。
白雲區
▲資料來源鏈家、中原地產
你問我白雲區房價貴不貴？反正樂居君看到很多都是一兩萬每平米，交通也比較方便。
其實作為老城區之一，白雲城區的房子還是很有吸引力的。你看看每天的3號線就知道了。作為有強烈剛需要求的年輕人，白雲的樓盤價格適中，能有地鐵直達到天河CBD，的確是一個不錯的選擇。
不過就樂居君當天所見，珠影大院社區門口就是麗影廣場，由於當時正在施工，雜音不絕於耳，灰塵漫天飛舞，想必社區街坊最近都十分煩心。
天河區
▲資料來源鏈家、中原地產
天河區本來就寸土尺金！誇張的是，1998年建造位於珠江新城西的漾晴居，這樓盤居然“一不小心”就飆到近十萬元每平！這樣的樓盤真是可望不可及啊~所以我們這次來看看比較“接地氣”的六運社區和育蕾社區。
話不多說，先上兩張在這兩個社區附近仲介貼出的報價：
▲放盤信息
▲租房資訊
一條不到200米的街上開著大大小小五六家地產仲介公司，可以看出這周邊的樓盤還是有市有價的。
1.六運社區
六運社區最初是為六運會修建的大型社區，主要供運動員入住，做為一項政府工程，其門面固然是比較漂亮的～
從體育西路站Ｈ出口一出來，就是六運社區了，真是方便到夠啊！據鏈家報價，目前六運社區賣44808元/平方米左右。
從外觀看來，六運社區的樓盤還算比較新（92年的六運外觀居然比96年珠影大院還要新？？？樂居君懵逼了）
社區內很多樓盤都是上樓下鋪的形式，不僅增加了開發商收入，各種店鋪也為社區居民提供了方便。
2.育蕾社區
從六運社區過條馬路就是育蕾社區了，據鏈家報價，目前育蕾社區賣46001元/㎡左右。同樣的，育蕾社區樓盤的外觀也比較新。
▲一棟樓正在加裝電梯
但當樂居君走近大樓仔細看時，也發現有牆身灰體掉落的毛病。
從外往屋子裡看，也可以看出社區一定的年代感～
周邊配套
六運社區和育蕾社區周邊配套設施可謂比較完善了，基本都能滿足社區居民日常生活需求。
▲菜市場
▲體育西路小學
▲海運天河幼稚園
越秀區
▲資料來源鏈家、中原地產
越秀區房子是出了名的貴的，原因很簡單，大家都看中他的學位房嘛。
就拿幾個均價超五萬元每平米的樓盤來說，無一不是有對口學位的：五羊社區（對口升級小學東山實驗小學）、寺右東社區（對口實驗小學、五羊小學、鐵一小學等）、東興社區（廣州鐵一中學、五羊中學、培正中學等）、華僑樂園（中星小學、華僑小學）。
值得一提的是，擁有35歲“高齡”的東湖新村是全國第一個商品住宅專案、第一個引進外資開發的住宅專案以及第一實施物業管理的住宅社區。
荔灣區
▲資料來源鏈家、中原地產
荔灣雖然是老城區，但其樓盤價格卻比天河、越秀親民得多了～最貴的是陳家祠的世紀廣場，42554元/㎡，便宜的如滘口的橋東社區，一萬多元每平方米就有交易了。
究其原因，世紀廣場對面就是新光城市廣場，無論是購物還是娛樂都非常方便，加上多條公交線路經過社區，從社區步行到一號線陳家祠站也只是兩分鐘，所以其價格一直居高不下。
至於像鶴洞、茶窖等板塊由於位置較偏遠，交通相對落後，吸引力不大，因此價格較低。
白雲區
▲資料來源鏈家、中原地產
你問我白雲區房價貴不貴？反正樂居君看到很多都是一兩萬每平米，交通也比較方便。
其實作為老城區之一，白雲城區的房子還是很有吸引力的。你看看每天的3號線就知道了。作為有強烈剛需要求的年輕人，白雲的樓盤價格適中，能有地鐵直達到天河CBD，的確是一個不錯的選擇。