業主劉先生指著牆面水泥面脫落處。
業主劉先生指著牆面水泥面脫落處。
六棟樓頂的“違章建築。
今年66歲的內江市隆昌縣人楊明方最近挺鬱悶， 他所在的隆昌縣蜀東麗府社區的物管公司， 把他女兒告上法庭， 要求支付所欠物管費。 而欠物管費的， 還有其他數十戶業主， 他們卻沒被起訴。 這是怎麼回事呢?
原來， 社區幾棟單元樓頂樓的業主， 在樓頂搭建了部分設施。 業主們認為侵犯了他們的權益， 造成了安全隱患， 部分業主房屋出現牆面水泥開裂的現象。 他們反映到物管公司後， 又認為其推卸責任。 而物管公司則指責業主們不交物業費， 因而發生分歧。
事件
樓頂“違章建築”
有業主房屋牆面水泥開裂
“2013年， 我們入住裝修時，
記者在7棟看到， 6棟樓頂上， 確實有幾戶業主搭建了小亭子、房間、玻璃棚等設施。 “我住2樓， 以前外孫那間屋採光很好。 自從樓頂建了設施， 房間裡黑壓壓的。 ”楊明方說， 這些“違章建築”堵住了樓頂消防通道， 萬一發生火災等事故， 居民們往哪裡逃生。
業主們最擔心的， 是房屋牆面的水泥面出現的開裂、褶皺和脫落， 造成的安全隱患。 在幾戶業主家中和樓道內， 記者確實看到有幾處水泥面開裂、脫落， 有的形成了褶皺。 但是否與樓頂“違章建築”有關， 需要相關專業機構的鑒定。
矛盾
業主維權無果
遭物管起訴支付物管費
三年多來， 業主們一直在想方設法維護權益， 但始終沒有結果。 “找了物管公司無數次， 他們總是以沒有執法權來推卸責任。
楊明方說， 當初業主們選他為代表， 來處理此事。 現在， 因為出這個頭， 物管公司將他告上了法庭， “他們是想各個擊破。 ”大家希望物管公司給出個解決方案， “該交的物管費， 我們肯定會交。 ”
隨後， 記者來到6棟頂樓， 連敲了4戶業主的門， 都無人應門。 在物管公司辦公室， 一位黃姓工作人員接待了記者。 他稱， 樓頂建築是否屬違章建築， 要相關部門認定， 物管公司沒有執法權， 只能配合相關部門。
黃先生說：“樓頂建築與業主不交物管費是兩回事， 應分別處理。 樓頂建築最終要相關部門來認定。
律師說法
若物管公司未盡義務 業主可發起程式罷免
“我國的審判制度是兩審終審制， 申請再審需要條件， 比如有新的證據、原有證據未經質證或者是偽造的、辦案人員有受賄行為等。 ”四川融眾律師事務所律師朱敏介紹， 只有滿足相應的法定條件， 再審才可能被允許。
朱敏說， 業主和物管公司的法律關係， 是服務合同關係， 業主通過業委會聘請物管公司。 業主維權， 首先， 要看聘請物管公司的程式是否合法， 是否由大多數業主同意， 並經合法程式聘請。 其次， 物管公司是否嚴格按服務合同約定盡職履責。 如果業主認為物管公司沒有盡到義務， 可以發起程式罷免物管公司。第三，物管費的形成機制和調節機制是否合理。社區的收益，是用於全體業主事務，還是被物管公司私自佔有。
“如果業主有證據證明物管公司沒盡到責任，可以要求解聘物管公司。這種情況下，物管公司還繼續收取物管費，就明顯不合理了。”朱敏說，儘管物管公司沒有執法許可權，但其有沒有及時發現違章建築，發現後有沒有及時向相關部門舉報，也是非常重要的環節。物管公司不能推卸責任，要關注違章建築形成過程中，物管公司是否履責。業主還可以追究物管公司的失職，也可直接起訴搭建違章建築的業主。
華西城市讀本記者劉恪生攝影報導
可以發起程式罷免物管公司。第三，物管費的形成機制和調節機制是否合理。社區的收益，是用於全體業主事務，還是被物管公司私自佔有。“如果業主有證據證明物管公司沒盡到責任，可以要求解聘物管公司。這種情況下，物管公司還繼續收取物管費，就明顯不合理了。”朱敏說，儘管物管公司沒有執法許可權，但其有沒有及時發現違章建築，發現後有沒有及時向相關部門舉報，也是非常重要的環節。物管公司不能推卸責任，要關注違章建築形成過程中，物管公司是否履責。業主還可以追究物管公司的失職，也可直接起訴搭建違章建築的業主。
華西城市讀本記者劉恪生攝影報導