土地是財富之母。
但很多人沒弄懂：這黃土地裡啥也沒有， 哪來的財富呢？
財富正在農村的“三塊地”改革裡。
啥是“三塊地”改革？
“三塊地”改革是指農村土地徵收、集體經營性建設用地入市、宅基地制度改革試點試驗。
農村土地徵收是由於城市化進程工作的開展和基礎設施的建設需要， 對農村相應土地進行徵收， 並依法給予被徵用土地的單位和個人一定補償的行為。
集體經營性建設用地是指具有生產經營性質的農村建設用地， 如鄉鎮企業用地， 在符合規劃和用途管制前提下， 允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股， 實行與國有土地同等入市、同權同價。
宅基地制度改革則是探索進城落戶農民在本集體經濟組織內部自願有償退出或轉讓宅基地。
“三塊地”試點將在今年內完成， 多管道籌集資金
“三塊地”改革試點涉及33個縣市區， 除浙江、四川各有兩個縣外，
關於“有償”， 在前期一號檔政策調研制定過程中， 地方反映， 有償的資金從哪裡來， 感覺非常困惑。 因此， 在今年的中央一號檔講了， 可以多管道籌集資金， 按規定的用途用於集體對進城落戶農民自願退出承包地、宅基地進行補償。
改革後， 對我們經營者有啥好處？重點支持專案曝光！
首先， 三塊地改革第一個好處就是農業信貸的全面放開。
很多人說看不到土地的財富， 為什麼？就因為以前土地只是土地， 不可抵押變現， 但改革後就不同了。 這裡最創歷史性的改革就是“三權分置”， 這個講過很多次了， 就是土地的所有權、承包權和經營權分開， 經營權可進行流轉、抵押。 這就相當於把沉睡的土地資產盤活了。 土地就不再是死物， 其經營權分置出來以後可以作為抵押物去銀行貸款， 而現在針對農業貸款門檻比以前也大大降低了。 一方面有了抵押物， 另一方面門檻降低了， 土地裡的第一桶金就出來了。
第二， 在建設用地和宅基地盤活上， 對休閒旅遊養老以及三產融合項目最有利。
城市建設用地是十分緊張的， 可謂是寸土寸金。 國家對農村建設用地總量也有控制， 在控制農村建設用地總量， 不佔用永久基本農田的前提下， 要想盤活農村存量的建設用地， 主要就針對一些新產業新業態的發展。 那麼， 無疑， 休閒旅遊， 養老地產等三產融合類項目就大獲熱捧。 因為這類專案綜合盈利能力高， 帶動性強，
而在農業眾多項目中， 休閒農業及園區投資較大， 且較綜合， 往往面臨資金鏈問題。 而既然國家大力扶持， 未來這塊也將成為國家大力扶持的一個版塊， 尤其在用地政策、資金支持方面都將有更多政策出臺，
這裡還要特別說一下養老地產。
不少人尤其是一些房地產轉型農業的朋友， 往往看中了農村土地資源想發展養老地產， 而客觀地說， 養老地產未來是有趨勢的， 但農村的養老地產和城市的是不一樣的。 城市發展相對平衡， 但農村尚產業待興，單單房地產是不足以支撐的，所以農村的養老地產一定是建立在產業基礎上。只有產業發展了，人才會有居住的需求，否則就成了空中樓閣。（農合論壇網）
但農村尚產業待興，單單房地產是不足以支撐的，所以農村的養老地產一定是建立在產業基礎上。只有產業發展了，人才會有居住的需求，否則就成了空中樓閣。（農合論壇網）