2月份， 紐約曼哈頓區租金全線下跌， 為2012年來首次。 近年來美國房地產市場持續表現十分強勁， 而美聯儲貨幣政策趨緊或將給美國地產市場帶來較大衝擊。
地產公司Douglas Elliman的資料顯示， 2月曼哈頓區新租出的公寓數量為3634套， 比上月下降了28％。 另外， 各類型公寓月租金中位數下跌0.9％至3350美元。
租金下跌的背後， 是租賃市場供需關係發生了變化。 在供應端， 2月底， 曼哈頓區出租的公寓總量為6,872套， 比上年同期增長了近12％；在需求端， 曼哈頓地區尋求更小、更便宜的公寓的年輕求職者， 等來了新公寓的建成。
根據地產公司Miller Samuel和Douglas Elliman的資料，
近年來美國房地產市場持續表現十分強勁。 據全美房地產經紀人協會發佈的資料， 美國1月份二手房銷量達到569萬套， 創下2007年2月以來最高記錄， 同比增幅達3.8%。 1月二手房銷售價格中位數為22.89萬美元， 同比大增7.1%。 至此， 美國二手房銷售價格中位數已連續59個月實現同比增長。
曼哈頓租金的下跌也許只是美國房地產市場的縮影， 今後美聯儲的貨幣收緊政策或將給繁榮的地產市場帶來更大衝擊。
本月4日， 美聯儲主席耶倫(Janet Yellen)表示：
FOMC委員會將評估就業和通脹的演進是否繼續符合預期，
耶倫的表態被視為3月可能加息的強烈信號。 瑞士信貸董事總經理、亞洲首席經濟學家陶冬近日也表示， 美國3月加息已沒有懸念， 因為美國已進入完全就業的時代。 預計今年美國將加3次息， 明年將再加3次。
2015年12月， 美聯儲啟動十年來首次加息， 去年12月進行了第二次加息。 至於加息對美國房地產市場的影響， 美國最大的房地產資料平臺Zillow經濟學家Aaron Terrazas近日表示：
過去三個月美國利率水準上升了25-50基點， 目前普通的抵押貸款利率在4%左右， 這確實帶來了一些影響， 比如今年1月美國待售房屋銷量增速放緩。 三藩市、聖約瑟等去年初還躋身全美樓市漲幅最快的十個城市之列，
實際上， 近期美國的商業地產已經面臨危機。 華爾街見聞之前介紹， 做空美國面向零售業商業地產REITs的空頭倉位， 已從去年12月底的56億美元飆升至3月6日的76億美元。 據全美房地產投資信託協會， 去年7月底至今年3月6日， 區域性購物中心REITs指數跌幅已達22%。 對沖基金選擇對美國購物中心下手， 是因為零售商店大量倒閉， 網購時代， 消費者逐漸摒棄線下實體購物。