新浪樂居訊(編輯 余潔)北京的樓市新規出臺也有一段時日， 除去自住房、公租房等保障性住房消息頻出， 新房、二手房市場都歸於平靜， 而最為直觀反映購房人心態的莫過於買賣雙方的狀態變化。 如今什麼樣?
砍價10萬起步價
不似新房、保障房的明碼標價， 買賣雙方協商空間較大的莫過於二手房交易。 不同於此前市場火熱的時候， 買家一房難求、賣家價高才賣的情況， 如今一些買家變成了“不著急”， 觀望者更是眾多。 正如仲介所言， 手握資金、確實要買房的人是“黃金客戶”， 更多人則只是瞭解市場。
好不容易進展到了“你想買我想賣”的階段，
中、大戶型先走一步?
如果說前文引用部分媒體報導的內容是一些個別現象， 或許不足以反映大多數購房人的心態， 那麼專家分析可能會為接下來的成交走向帶來一些新想法。
眾所周知， 新規的“認房又認貸”讓不少購房人變成了二套房， 如果再加上預期換一個大戶型， 那麼80%首付則是一筆異常沉重的負擔。 最為常見的“賣小換大”或“賣舊大換新大”群體， 他們對於舊房更加急於出手。
目前大戶型、總價較高的房源， 自降價格的幅度也相對較大， 幾十萬元並不少見。 據專家分析， 非普通自住房也就是中、大戶型， 總價500萬元以上(高總價)受到的影響較大。 基於前文的首付等因素制約， 可能是率先降價的“領頭羊”。 當然對於未來走勢， 還是有待觀察的。
受到“買漲不買跌”的思想影響， 價格浮動較大的二手房市場著實有待觀察， 但新規同樣為剛需帶來了新希望。 而對於改善客群來說， 買新房的首付比例原本也不低， 如果屬於“剛性改善需求”那麼購買價格更穩定的新房， 不失為一個好選擇。 這些總價較低的改善盤和高品質盤， 不妨去看看。
房山 天恒摩墅(免費看房)
項目一期少量房源在售， 後期C區將有新房源推出， 主力戶型面積為160平米， 具體開盤時間待定， 價格待定。 一期戶型面積為139-160平， 總價400-580萬/套， 70年產權。
天恒摩墅
約405萬元/套 三居室(159.9㎡) 北京市房山區周口店鎮政府東200米 諮詢 預約免費專車 報名看房團順義 恒華湖公館(免費看房)
恒華湖公館在售戶型面積為90平、138平、158平和248平， 均價48000元/平。 物業費為3.9元/平*月， 均為毛坯現房。
恒華湖公館
約48000元/平米 三居室(138~158㎡) 順義新城喬波滑雪館西側， 通順路西側 諮詢大興 中國鐵建·花語金郡(免費看房)
中國鐵建·花語金郡洋房新品現已開盤， 洋房戶型面積為145-155平米， 總價約1000萬/套。 70年產權。
中國鐵建·花語金郡
約1000萬元/套 三居室(145㎡) 南海子公園西側(北京市南五環舊忠橋南1500米) 諮詢朝陽 恒大華府(免費看房)
恒大華府目前在售改善大面積平層產品，戶型面積為271平米四居、338平米五居，房源頂層上躍377平米、一層下躍約500平米，均價約110000元/平米。
恒大華府
約110000元/平米 四居室(271㎡) 朝陽東壩中街與單店北街交匯處西北側 諮詢近日，北京、廣州等一線城市的部分銀行，上調了首套房貸款的最低利率，房貸收緊悄然來臨?面對變幻莫測的各項新變化，購房人更需理智。
中國鐵建·花語金郡
約1000萬元/套 三居室(145㎡) 南海子公園西側(北京市南五環舊忠橋南1500米) 諮詢朝陽 恒大華府(免費看房)
恒大華府目前在售改善大面積平層產品，戶型面積為271平米四居、338平米五居，房源頂層上躍377平米、一層下躍約500平米，均價約110000元/平米。
恒大華府
約110000元/平米 四居室(271㎡) 朝陽東壩中街與單店北街交匯處西北側 諮詢近日，北京、廣州等一線城市的部分銀行，上調了首套房貸款的最低利率，房貸收緊悄然來臨?面對變幻莫測的各項新變化，購房人更需理智。