買房看戶型必須要經過長時間對多套房產戶型的瞭解和比對才能得知的。 很多時候， 我們在網上找房會看見“戶型方正”字眼， 但是很多時候連房地產仲介都很難明確告訴你怎麼樣的戶型才是方正的。 買房需要參考的方面太多了， 其實對於很多買房新手來說， 只要明白買房的五大參數， 就能自己辨認好戶型!
1、進深
很多戶型的進深都在12米以下， 這個數字比較合理。 一般來說， 板式多層或小高層住宅的進深在10.5至12米之間比較理想。
2、樓間距
樓與樓之間的距離越大， 品質就越高， 私密性就越好。 許多樓盤的沙盤模型並沒有呈現出實際的樓間距， 所以， 要仔細詢問。 按照國家規定(設計規範)， 以冬至日照時間不低於1小時(房子最底層窗戶)為標準。 間距是用建築物室外坪至房屋簷口的高度/tan(a)a-各冬至日正午時的太陽高度角， 也可以用樓高?誜樓間距=1?誜1.2比值計算。
三、得房率和公攤面積
一般多層得房率在80%以上， 高層由於電梯間和消防通道面積大， 一般在70%左右(社區網論壇)。 一般而言， 得房率越高越好， 但公攤如果太小， 生活舒適度會降低， 因為這樣的項目一般會電梯空間狹小， 樓道也會黑暗狹窄。
四、開間
開間是指房屋的採光面， 當然是越開闊越好。 一般兩室一廳80平方米左右的住宅， 其客廳開間在3.6米~3.9米左右;120平方米的住宅， 客廳開間在3.9米~4.2米之間。
五、贈送面積
購房時大都會有一些面積是贈送的， 如陽臺。 陽臺分為封閉和半封閉兩種， 封閉陽臺要全部算面積， 半封閉陽臺只算一半面積， 半封閉陽臺越多越超值。