5月18日， 成都市公共資源交易服務中心公告， 將公開出讓蒲江縣三宗土地， 這是2017年蒲江首次推出住宅用地。 近幾年， 蒲江上市的地塊不在少數， 僅2016年就有14宗， 且全部成交。 蒲江也因其優質的資源優勢吸引了保利、花樣年等品牌房企的目光。
蒲江當地的房地產市場究竟如何？作為三圈層城市蒲江又有什麼機遇？區域經濟、產業、人口又有哪些變化？
看市場
存量銳減高層缺貨 蒲江急需供地解渴
在成都三圈層城市中， 蒲江似乎有點不溫不火。 但分析資料發現， 原來大家認為的“蒲江去化進度慢和不活躍”實際上都是假像。
銳理資料顯示， 2015年及2016年蒲江住宅銷售面積達到歷史最高水準， 從這兩年區域市場的具體表現來看， 從2016年2季度開始蒲江的新增供應逐步減少， 伴隨著持續的去化， 區域存量銳減， 到2017年1季度區域存量僅有2015年1季度的三分之一。
在同圈層的城市中，
照這個趨勢發展下去， 如果區域再無新的住宅供應， 那麼將出現“無房可買”的境地， 大量的購房需求將無法釋放從而積壓。
如果撇開洋房別墅的存量，
蒲江的高層僅余6.3萬平方米，
按照2016年高層月均去化1.6萬平方米來計算，
看產業
“一鎮一園三中心 ” 實力啟動區域經濟和人口
蒲江毗鄰天府新區， 屬於成都“半小時經濟圈”， 其城市規劃產業格局都在不斷提檔升級。 近來， 蒲江提出了“工業強縣”戰略， 重點推進“一鎮一區三中心”建設， 打造西部千億級“五金小鎮”， 中德（蒲江）中小企業合作區， 開放創新的三中心， 加快形成產業聚焦， 實現德國品質蒲江製造。 預計到2020年， 工業增加值達105億元， 年均增長14.5%。
以大溪谷—石象湖區域為例：
蒲江將圍繞該區域發展健康休閒、度假養生等特色旅遊項目， 以“光明櫻桃觀光區”、“成都茶文化觀光區”、“石象湖賞花基地”、“甘溪明月國際陶藝村”等鄉村旅遊區域為重點， 打造鄉村創意旅遊綜合體。
預計到2020年區域接待遊客500萬人次，實現旅遊總收入17億元以上。也就是說通過產業的落地，不僅可以帶來強大的人流量，還能刺激區域消費升級，帶動區域經濟實力的提升，同時，也為區域房地產市場注入了新的活力。
看機遇
2017年計畫供地445畝
當地改善購房需求迎來釋放視窗
事實上，在旅遊度假類物業供銷占比較大的整體市場狀況下，蒲江成熟城區從2016年下半年開始就處於“房荒”狀態，當地原住居民的改善型住房需求一直無法得到釋放。
要知道，2017年僅棚戶區的改造就涉及搬遷住戶1600戶，且均為貨幣化安置，初步測算共有5400餘套住房需求。而這一狀況，有望隨著2017年的這一波優質土地供應而陸續得到緩解，蒲江本地購房者的改善需求有望在2017年底至2018年迎來釋放視窗期。
據瞭解，蒲江縣2017年將形成約445畝的土地供應。土地供應來自蒲江新城功能區、舊城功能區、南部功能區、東部工業功能區等四大區域。
蒲江新城功能區
位於蒲江縣城西南側，定位為蒲江的城市主中心，且該區域還有高鐵接入，是蒲江縣城土地資源最富集的區域，同時也是蒲江縣近幾年房地產開發的重點區域。該區域預計在2017年內將推出6宗土地，總面積約173畝。
蒲江舊城功能區
傳統的城市核心區，也是蒲江縣行政中心所在地，擁有豐富的文化、旅遊資源，該區域預計在2017年內將推出3宗土地，宗面積約106畝。
南部功能區和東部工業功能區
未來蒲江城市發展的兩大重點區域。其中南部功能區中未來大量的土地供應來自公園壩舊城改造片區，其發展定位為蒲江的商業文化中心區，預計2017年內將有約200畝土地上市。
東部工業功能區定位為產城一體的產業集中發展區，將打造成為以機械製造、生物醫藥、綠色食品三大產業支柱為特色的生態工業基地，區域內的各類生活、教育及醫療配套規劃齊全，產業人口整體素質和消費水準較高，對高品質居住和商業配套有著巨大的需求。該區域預計2017年內將形成約180畝的土地供應。
打造鄉村創意旅遊綜合體。預計到2020年區域接待遊客500萬人次，實現旅遊總收入17億元以上。也就是說通過產業的落地，不僅可以帶來強大的人流量，還能刺激區域消費升級，帶動區域經濟實力的提升，同時，也為區域房地產市場注入了新的活力。
看機遇
2017年計畫供地445畝
當地改善購房需求迎來釋放視窗
事實上，在旅遊度假類物業供銷占比較大的整體市場狀況下，蒲江成熟城區從2016年下半年開始就處於“房荒”狀態，當地原住居民的改善型住房需求一直無法得到釋放。
要知道，2017年僅棚戶區的改造就涉及搬遷住戶1600戶，且均為貨幣化安置，初步測算共有5400餘套住房需求。而這一狀況，有望隨著2017年的這一波優質土地供應而陸續得到緩解，蒲江本地購房者的改善需求有望在2017年底至2018年迎來釋放視窗期。
據瞭解，蒲江縣2017年將形成約445畝的土地供應。土地供應來自蒲江新城功能區、舊城功能區、南部功能區、東部工業功能區等四大區域。
蒲江新城功能區
位於蒲江縣城西南側，定位為蒲江的城市主中心，且該區域還有高鐵接入，是蒲江縣城土地資源最富集的區域，同時也是蒲江縣近幾年房地產開發的重點區域。該區域預計在2017年內將推出6宗土地，總面積約173畝。
蒲江舊城功能區
傳統的城市核心區，也是蒲江縣行政中心所在地，擁有豐富的文化、旅遊資源，該區域預計在2017年內將推出3宗土地，宗面積約106畝。
南部功能區和東部工業功能區
未來蒲江城市發展的兩大重點區域。其中南部功能區中未來大量的土地供應來自公園壩舊城改造片區，其發展定位為蒲江的商業文化中心區，預計2017年內將有約200畝土地上市。
東部工業功能區定位為產城一體的產業集中發展區，將打造成為以機械製造、生物醫藥、綠色食品三大產業支柱為特色的生態工業基地，區域內的各類生活、教育及醫療配套規劃齊全，產業人口整體素質和消費水準較高，對高品質居住和商業配套有著巨大的需求。該區域預計2017年內將形成約180畝的土地供應。