白蟻啃了亭廊惹出一場官司
業委會 開發商和物業應承擔保修和維護責任
開發商及物業亭廊屬公共部位,應從公共維修基金中支出
亭廊的柱子遭白蟻侵蝕,物業用木棍支撐。 本組圖由南國都市報記者陳衛東攝
綠樹掩映,亭台水榭,位於海口海甸島的寶安·江南城社區曾是“國家最佳園林建築社區”之一。 可是,近日,江南城社區第一屆業主委員會卻將開發商、物業公司起訴到了美蘭區法院,原因是為了維修社區曲徑通幽的亭廊。
這幾年,由於白蟻侵蝕,木質亭廊損毀嚴重。 誰來為亭廊維修買單?業主委員會與開發商及物業打起了官司。
南國都市報記者何慧蓉
社區木質亭廊遭白蟻侵蝕
業委會狀告開發商和物業
6月7日上午,海口美蘭區法院開庭審理了這起江南城社區第一屆業主委員會狀告開發商寶安公司、社區物業的案件。 業委會要求開發商和物業對社區亭廊進行全面整修,並承擔訴訟產生的鑒定費、評估費等一切費用。
江南城社區自2004年開盤以來,陸續吸引了一到三期共1500多戶業主購買房屋。 該社區房屋與房屋之間以長廊相連,環境清幽。 可木質的長廊卻漸漸起了變化,柱子上出現越來越多的白蟻,亭廊遭受白蟻侵蝕,損壞較多,“已經到了觸目驚心的地步,隨時會倒塌。 ”社區業主石女士表示,目前社區內已經有部分涼亭倒塌,一些長廊物業則用木棍支撐著,“人從下麵走,很危險”。
亭廊需要整修,成為社區業主和物業的共識,但費用誰來承擔,卻起了分歧。 在業委會成立之前,物業找了部分業主簽名,希望動用社區的公共維修基金對亭廊進行整修。 業主們則認為,這些亭廊是社區建築的一部分,開發商應該承擔保修責任,而物業在日常工作中沒有盡到維護之責,應該一起承擔亭廊整修的費用。
今年年初,江南城第一屆業主委員會成立後,要求開發商對亭廊進行搶修,但開發商回復稱該社區的亭廊不屬於公共建築,拒絕了業委會的要求。 之後,業委會便提起訴訟。
誰為社區亭廊全面整修“買單”?
開發商、物業、業委會庭上激烈交鋒
“我們看中的就是蘇州式的園林建築,亭廊建築是江南城園林式住宅社區的核心建築,沒有亭廊建築也就不能成為江南園林社區。 ”業委會表示,開發商沒有對亭廊依照建築標準進行建築,前期物業沒有盡到管護責任,均應該對亭廊整修承擔責任。
業委會的主張遭到了開發商及物業公司的反駁。 開發商表示,江南城社區內的亭廊不屬於居住建築,也不屬於公共建築,不在民用建築範圍內,只是景觀,而該景觀已經通過驗收合格,開發商無需再為此承擔維修責任。 “亭廊是社區園林景觀,屬於社區公共部位,公共部位的維護維修費用應該從公共維修基金中支出”。 物業公司總公司、分公司則表示,亭廊已過保修期,而物業已經盡到了維護、養護和管理義務,全面整修費用應由公共維修基金支出。
庭審中,雙方針對江南城第一屆業主委員會是否具有主體資格,社區廊亭是否屬於民用建築、公共設施或園林景觀,亭廊整修費用由開發商、物業保修還是維修基金支付等爭論焦點問題分別進行了舉證及辯論。 當天,法庭未對此案進行當庭宣判。