（樂居 孔令薇 發自北京）6月9日上午10點， 在中駿·西山天璟上演了一場別開生面的討論， 由樂居live和首播同步共同打造的新欄目《格局》正式開播！
精彩直播：京城“樓勢”之雙面北京城
樂居新房集團北京公司總經理邢彪攜北京3大區總經理：樂居新房集團北京公司（京東）行銷事業二部總經理張甯濤、樂居新房集團北京公司（京西南）行銷事業三部執行總經理劉芸及樂居新房集團北京公司（京張）行銷事業五部總經理李坤共同探討正處於調整期的北京樓市。
今年年底和明年年初是購房時機
2017以來北京正在經歷調整期， 受“3·17”樓市調控影響， 北京房地產市場正在迅速降溫。 據相關資料統計， 5月北京新建商品住宅(不含保障房)共網簽2912套， 同比去年5月下降38%， 二手房市場交易活躍度也有所下跌。
無論是新房還是二手房， 調控的重壓讓北京的樓市步入低迷盤整， 正當大家躊躇滿面的時候， 雄安新區、副中心、冬奧會等區域各類利好又接踵而來， 一時間北京的局勢有些微妙， 購房人更加迷茫。
對此， 樂居新房集團北京公司總經理邢彪表示， 現在的樓市調控已經非常嚴格了， 至少五限了， 限購、限貸、限價、限售以及限商。
“我認為樓市處在一個停擺的狀態下， 這種所謂的停擺， 也給了購房人一個好機會。 如果現在要買房住你肯定是沒有房子， 沒有房子就沒有限購， 因為你有資格買。 你也沒有限貸， 會拿到比較多的貸款。
越是市場價格調整越是剛需的機會
相對於大環境， 購房人更好奇北京及大北京幾個區域目前的情況， 尤其是環京， 作為樂居新房集團北京公司（京東）行銷事業二部總經理張甯濤， 對於環京以及通州的現狀都非常熟悉。
“最近的限購政策確實也是非常密集， 其實這個時候也是自住購買的好時機， 在限購的情況下， 有一些樓盤的價格比較誘人， 燕郊新出的一個樓盆價格非常低， 精裝修兩萬一， 對於環京的價格這輪調控下降比較明顯。 另外， 通州普通住宅供應量比較少， 現在主要的普通住宅都是二手市場， 目前也有明顯的價格調整， 一些社區降幅也達到了20%， 還是比較合適的。 ”張寧濤表示。
提到通州， 邢彪也表示：“通州房價還有繼續下行的空間， 上一輪通州房價的上行， 其實很多住宅的居住品質並不好， 這種老房子價格都能買到6~7萬的話， 在我看來，這種市場是非常扭曲的。調控之下，目前看，通州庫存量還是比較少，而一些真正高品質的住宅，比如在通州中心商務區附近區域的專案，住宅品質是非常高的，未來也是非常值得關注的。”
除了對於區域的介紹，張寧濤還分享了自己的置業小經驗，他表示，現階段的年輕人耐住性子，機會會有的。
“我個人08年買的房子，當時的市場也是金融危機，大家比較害怕，聽了朋友的建議，你是住的，又不是炒的，你現在租房跟月供相同的價格，這個考慮起來也是多餘。當時也是很有幸在通州買了房子。越是市場價格調整越是剛需的人群的機會。”張寧濤坦言。
區域利好促使區域交通升級
而近期比較火的雄安新區和張家口區域又是怎麼樣呢？樂居新房集團北京公司（京西南）行銷事業三部執行總經理劉芸及樂居新房集團北京公司（京張）行銷事業五部總經理李坤也分別做了介紹。
李坤表示，2022年北京冬季奧運會是全世界關注的焦點。對於張家口的交通來說，會提升很多，比如京張高鐵的開通，最新的消息，京張高鐵崇禮支線要開工了，這也是一個利好。
無獨有偶，劉芸也提到雄安新區的高鐵要來了，開通後從北京到雄安新區只要40分鐘。
樂居新房集團北京公司（京張）行銷事業五部總經理李坤
而針對兩大區域的樓市，李坤坦言，6環以內房價目前已突破6萬+，剛需購房者轉戰北京大七環周邊，提到環京不得不提的就是懷來，它比燕郊、香河、固安來說，房價還是比較穩定的，而且張家口的限制很少，而且受到冬奧會的影響，區域價值正逐步提升。
樂居新房集團北京公司（京西南）行銷事業三部執行總經理劉芸
劉芸則表示，調控對於京西南沒有特別大的影響，新政以後我們的客戶量並沒有明顯的減少，只是由於政策的原因，可能我們的推盤節奏、專案拿證、購房審核等會趨於嚴格。但是潛在購房者的需求還是有的。
此外，劉芸還表示資訊不對稱對置業有很大的障礙，因為這個區域在4月1日政策出來之前都不太關注，因為東邊可能有城市副中心，北邊有冬奧會，過多的需求可能轉移到那邊去了，而琢州或者保定的區域關注度不是很高。這也使得整個區域的價格相對來說還是比較低的，去年六七月份基本在六到八千之間。從現在來看，目前區域大的品牌房企的專案，還是非常值得關注的。
在直播的最後，邢彪也給購房人一個明確的建議：其實這些政策主要還是針對一些想換房的購房人，對於他們來說，本來賣了房子應該是首套房，但政策之後成了二套房，增加了30%的首付，的確不好負擔。
但購房人如果是自住需求，今年年底和明年年初是非常好的購房的時點，不要錯過。
在我看來，這種市場是非常扭曲的。調控之下，目前看，通州庫存量還是比較少，而一些真正高品質的住宅，比如在通州中心商務區附近區域的專案，住宅品質是非常高的，未來也是非常值得關注的。”除了對於區域的介紹，張寧濤還分享了自己的置業小經驗，他表示，現階段的年輕人耐住性子，機會會有的。
“我個人08年買的房子，當時的市場也是金融危機，大家比較害怕，聽了朋友的建議，你是住的，又不是炒的，你現在租房跟月供相同的價格，這個考慮起來也是多餘。當時也是很有幸在通州買了房子。越是市場價格調整越是剛需的人群的機會。”張寧濤坦言。
區域利好促使區域交通升級
而近期比較火的雄安新區和張家口區域又是怎麼樣呢？樂居新房集團北京公司（京西南）行銷事業三部執行總經理劉芸及樂居新房集團北京公司（京張）行銷事業五部總經理李坤也分別做了介紹。
李坤表示，2022年北京冬季奧運會是全世界關注的焦點。對於張家口的交通來說，會提升很多，比如京張高鐵的開通，最新的消息，京張高鐵崇禮支線要開工了，這也是一個利好。
無獨有偶，劉芸也提到雄安新區的高鐵要來了，開通後從北京到雄安新區只要40分鐘。
樂居新房集團北京公司（京張）行銷事業五部總經理李坤
而針對兩大區域的樓市，李坤坦言，6環以內房價目前已突破6萬+，剛需購房者轉戰北京大七環周邊，提到環京不得不提的就是懷來，它比燕郊、香河、固安來說，房價還是比較穩定的，而且張家口的限制很少，而且受到冬奧會的影響，區域價值正逐步提升。
樂居新房集團北京公司（京西南）行銷事業三部執行總經理劉芸
劉芸則表示，調控對於京西南沒有特別大的影響，新政以後我們的客戶量並沒有明顯的減少，只是由於政策的原因，可能我們的推盤節奏、專案拿證、購房審核等會趨於嚴格。但是潛在購房者的需求還是有的。
此外，劉芸還表示資訊不對稱對置業有很大的障礙，因為這個區域在4月1日政策出來之前都不太關注，因為東邊可能有城市副中心，北邊有冬奧會，過多的需求可能轉移到那邊去了，而琢州或者保定的區域關注度不是很高。這也使得整個區域的價格相對來說還是比較低的，去年六七月份基本在六到八千之間。從現在來看，目前區域大的品牌房企的專案，還是非常值得關注的。
在直播的最後，邢彪也給購房人一個明確的建議：其實這些政策主要還是針對一些想換房的購房人，對於他們來說，本來賣了房子應該是首套房，但政策之後成了二套房，增加了30%的首付，的確不好負擔。
但購房人如果是自住需求，今年年底和明年年初是非常好的購房的時點，不要錯過。