青島二手房成交連漲五周後首跌，有房產仲介零成交

隨著“315青島限購令”的出臺， 給走熱的青島樓市注入一劑冷卻劑。 據青島網上房地產統計資料顯示， 上周青島二手房網簽數量在連續上漲五周後出現首跌，

環比下降8.68%。 新房成交量也以3月15日為“分水嶺”， 限購令出臺後成交量大幅下降。 業內人士表示， 此次的限購政策對投資客來說是不小的打擊， 對房價影響不會很大， 但會抑制房價增幅 。

“限購令”出臺5天 一房產仲介零成交

20日， 在位於青島市黃島區天目山路的鏈家金沙灘壹號店內， 仲介大廳內非常冷清， 與五天之前火爆的場面形成鮮明的對比。 “‘限購令’出臺之前， 這裡每天都很多人前來諮詢， 中午我們連飯都顧不上吃。 很多顧客甚至不看房， 只要有房源， 直接先付訂金。 限購令出臺這5天來， 前來諮詢的顧客減少了八成以上， 一套房子都沒有成交。 ”工作人員李先生說。

李楠所說的“限購令”， 指的便是青島市3月15日傍晚五個部門聯合下發的《關於保持和促進我市房地產市場平穩運行的通知》，

業內簡稱“315青島限購令”。 該通知焦點在於， 戶籍成為分水嶺， 自2017年3月16日起， 在市內六區範圍內， 非本市戶籍以家庭為單位限購1套房；同時新房和二手房公積金、商貸首付比例雙雙提高。

隨著“315青島限購令”的出臺， 給走熱的青島樓市注入一劑冷卻劑。 房屋成交量隨之下降。

3月20日， 青島網上房地產發佈統計資料顯示， 上周（3月13日-3月19日）青島二手房網簽數量在連續上漲五周後出現首跌， 環比下降8.68%。 記者詳細查詢了限購前後的房屋網簽數量發現， 3月15日出現日網簽量分水嶺， 其中3月15日網簽755套， 為近一年來日網簽量峰值；而3月16日為限購政策實施的第一天，

網簽39套， 17日網簽176套有所提升， 但是距離平時工作日日網簽量仍有差距

新房成交量也以3月15日為“分水嶺”， 限購令出臺後成交量大幅下降。 統計資料顯示， 3月13日-3月15日成交量漲跌不斷， 整體保持600套以上較高的成交量， 青島限購的前一天3月15日達到成交高峰為930套。 3月17日-3月19日成交量明顯減少， 3月17日僅成交236套。

購房者多觀望 售房者很淡定

“315青島限購令”出臺後， 將會給市場帶來哪些變化？購房者置業心理又會出現哪些波動？青島今鵬翔投資有限公司董事劉翔認為， 受政策導向預期的心理影響， 會讓投資購房者更加謹慎甚至收手。 記者採訪獲悉， 很多購房者都持觀望態度， 只諮詢不“出手”。

2015年， 鄭紅一家從吉林通化來到青島後開了一家小飯店，

想在青島安家的她看著房價在不斷地上漲， 便考慮儘快買一套房子。 “當時看了很多樓盤， 但價格變化太快了， 房源也很難找， 就一直沒買成。 現在青島出臺限購政策了， 我現在倒是不著急買了， 再等等看房價會不會降。 ”鄭紅說。

像鄭紅這種持觀望態度的購房者並不在少數。 據青島21世紀不動產鑫居閩江路店的置業顧問介紹， 限購政策出臺後， 只來詢問而不成交的顧客越來越多。

雖然很多購房者持觀望態度， 房屋成交量減少， 但在二手房市場， 售房者卻表現的很淡定， 根本沒想到要“降價”。

家住市北區台東附近的劉先生前幾天出售了一套53平方米的住宅， 談好的成交價為78萬元， 對方只支付了一部分定金，

尚未付全款。 隨著“315青島限購令”的出臺， 對方認為房價將會有所下降， 便以此為理由要求劉先生再將房價降一降， 被劉先生一口否決， 表示寧可不出售也不降價。 “雖然限購令出臺了， 但現在房價還在漲， 只不過漲的慢些， 根本不愁賣。 ”劉先生說。

住在黃島區亞德里亞灣社區的杜先生有一套98平方米的住宅出售， 售價150萬， 由於限購政策的出臺， 對方因未網簽無法成交要求退房。 杜先生非常“淡定”， 爽快地將定金退還了對方， 稱房子根本不愁賣。

根據房天下資料監控中心顯示， 3月第三周青島二手房住宅周掛牌均價16421元/平方米 環比微增。 各區掛牌均價情況為：市南區27216元/平方米； 市北區19873元/平方米； 四方區16601元/平方米；嶗山區28758元/平方米；李滄區15579元/平方米；城陽區9766元/平方米；黃島區11452元/平方米。

專家談房：
對房價影響不會很大 但會抑制房價增幅

隨著“315青島限購令”的出臺，青島的房價走向將會如何，成為市民最為關注的問題。業內人士認為，本次限購政策較為溫和，對投資客來說是不小的“打擊”，但對房價影響不會很大，對抑制房價增幅有一定作用。

房天下二手房電商集團總經理郤杏麗認為，在此次調控政策下，剛需購房群體會適當延後購房時間，購房心理也回歸平靜。對於投資群體，長線投資受波動影響相對少一些；短期投資客，尤其是對於有抵押貸款等壓力的投資客，想最快時間達到高收益的預期會受影響。此次的限購會遏制房價上漲過快，在未來接下來一段時間，房價整體會趨於平穩。

青島房地產投融資中心主任龍江也認為，此次的限購對於市區房價來說不會形成大的影響，更多的是緩和目前比較猛的調價勢頭。

分析人士張百忍認為，限購政策對投資客來說是個不小的“打擊”，對剛需族影響不大，但是會給剛需一族帶來一定的“壓力”，剛需族更多的會呈現觀望的狀態。

齊魯晚報•齊魯壹點記者 潘旭業

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專家談房：
對房價影響不會很大 但會抑制房價增幅

隨著“315青島限購令”的出臺，青島的房價走向將會如何，成為市民最為關注的問題。業內人士認為，本次限購政策較為溫和，對投資客來說是不小的“打擊”，但對房價影響不會很大，對抑制房價增幅有一定作用。

房天下二手房電商集團總經理郤杏麗認為，在此次調控政策下，剛需購房群體會適當延後購房時間，購房心理也回歸平靜。對於投資群體，長線投資受波動影響相對少一些；短期投資客，尤其是對於有抵押貸款等壓力的投資客，想最快時間達到高收益的預期會受影響。此次的限購會遏制房價上漲過快，在未來接下來一段時間，房價整體會趨於平穩。

青島房地產投融資中心主任龍江也認為，此次的限購對於市區房價來說不會形成大的影響，更多的是緩和目前比較猛的調價勢頭。

分析人士張百忍認為，限購政策對投資客來說是個不小的“打擊”，對剛需族影響不大，但是會給剛需一族帶來一定的“壓力”，剛需族更多的會呈現觀望的狀態。

齊魯晚報•齊魯壹點記者 潘旭業

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