“幸好房子買好了， 不然我們可能就換不起了。 ” 2017年5月， 在從H市的東邊搬家到西邊之後， 成新對當時自己的決斷不無慶倖地說。 2016年2月， 春節假期結束後， 成新和她老公用3天將房屋進行了置換， 一天看房， 一天賣房， 一天買房。
結婚3年， 把65平方米的小兩室置換一間大一些的房子是成新心裡一直有的打算， 尤其孩子出生後， 公婆要來長住幫忙， 置換的需求日漸顯得迫切起來。 只是成新丈夫游政做小生意， 收入一陣一陣的， 讓成新對每個月的貸款來源不是很放心才擱置了計畫。 2016年春節前， 游政決定重新找一間公司上班。
成新和她老公用3天將房屋進行了置換：一天看房，
一樓到六樓， 幾乎每家都在掛牌
成新決定換房的時候， 調控還未收緊， 貸款還清的情況下， 置換仍視為首套房， 除了首付壓力不大外， 貸款利率還能獲得優惠。
成新所住的老公房是市政拆遷來的社區， 地理位置還算便捷， 附近有兩條地鐵線， 還有三個相鄰的綠地公園， 步行5分鐘有菜場， 10分鐘有大超市， 30分鐘有商業街和小吃街、夜市。 2009年買房時， 總價70多萬元， 貸了30多萬元， “當年， 社區附近是齊膝的野草， 去交個水電費我都是一邊撥開草一邊走的。 真的， 一點不誇張。 ”
2015年下半年， 成新開始意識到樓市突然火爆起來了。 社區每天都有仲介帶客看房， 從一樓到六樓， 幾乎每家都在仲介掛了牌， 樓道裡上上下下的看房人談論的房價每天都在挑動成新的神經。
2樓鄰居的再次換房是因為社區對口了一所“菜場小學”， 學區房也是成新考慮的因素之一。 成新家社區北邊一條馬路上就有一所重點小學， 但對口的社區， 一套100平方米左右的房子， 最低也要550萬元。 “原地是換不起了， 我們只能搬遠點。 ”成新很快想到朋友范雨于2014年底在H市西面， 與郊區一街之隔的學區買了一套房——200萬元出頭、80多平方米， 即使在2015年上半年，
預約後， 2016年2月20日， 週六， 成新和游政在仲介的帶領下， 看了3套房。 一套對口重點小學， 社區建於1994年， 沒有電梯， 96平方米， 房型不規整， 有的房間沒有窗， 340萬元。
另外兩套電梯房對口重點小學的分校， 屬於第二階梯小學， 社區建於2004年， 房型正氣；其中一套在頂樓11樓， 88平方米， 開價430萬元；另一套在一樓， 95平方米， 450萬元。
此外， 還有一套是3樓的， 430萬元， 房主不在， 需要預約。 一套1樓的， 91平方米， 400萬元， 女主人說已經賣掉了。 成新想那就預約看3樓的， 房子還可以的話就直接付定金。
一個電話把房賣了
大致瞭解後， 週六傍晚， 成新在一知名仲介的網上平臺將小兩室掛牌——250萬元， 5分鐘後， 仲介A打來電話， 說是總部根據地址劃分到他們店的， 仲介A表示， 希望得到獨家房源， 進行獨家代理， 並預約了周日帶客看房。
獨家房源又稱速銷房、VIP房源， 即房地產經紀人通過給出部分押金、獨家簽賠、售價更高等承諾與業主簽署獨家合同， 約定在一定時期內（通常是三個月）以不低於某個最低價格賣出該套房子， 這期間賣家不得將房子交予其他仲介代理。如果在約定期內，仲介沒能賣出該套房子，將每個月賠給業主兩三千元。
成新的同事剛置換了房屋，她特地告訴成新，不要簽“獨家”，“房價現在一天一個價， 1個月漲個20萬元，三個月就是60萬元，仲介收到的傭金也會跟著漲。所以仲介雖然拼命宣傳、抬高房價，卻不會急著促成最後的成交。”
急於出手的成新拒絕了仲介A反復提議的獨家代理，一邊廂，遊政已經接了三四通預約看房電話。
“帶上身份證……這就是要賣了麼？”
成新已經回憶不起來那個上午共有多少人來家裡看房了，只記得最多的時候，有3家不同仲介帶著買房人穿梭在房子的不同房間。
有印象的一家，仲介A介紹准岳父岳母帶著准女婿來看房。准女婿在國外學工業設計，獲得過紅點大獎，回國後將在H市的一家外企上班。但成新要求首付至少一半——130萬元，准女婿儘管對成新家簡單乾淨的風格很滿意，新公司有班車到這附近也很方便，但還是覺得首付有點高，想再看看仲介推薦的其他房子。
和准岳父一家同時在成新家的，還有一家是准婆婆帶著兒子和來自遙遠北方的准媳婦在看房。之前看了一套位置遠了兩站路的電梯房，330萬元，准婆婆和兒子不想貸款那麼多，覺得成新家牆面、地板都是好好的，定制的傢俱款式顏色也看著不錯，稍微調整下就可以當作婚房入住，裝修費用可以省一筆。
再有的是一個外省市的單身女生，覺得房屋租金也很貴，不如買個小房子，家裡付個首付，她自己還貸，也算投資。
從早上8時到13時，成新夫妻倆連坐下的時間都沒有，好不容易坐下準備吃飯，遊政的手機又響了。
帶著准婆婆和准兒媳組合的仲介B電話來問，房子賣掉了嘛？如果沒有，他們吃好飯再來。
10分鐘後，仲介B的經理帶著銷售來敲門了，成新的飯才吃了一半。
“我們有兩個要求的，一個是首付超過50%，一個是交房要到年底。因為我們自己也是置換， 沒有地方住的。”成新坦言了自己的需求。
該經理眼睛眨了幾下，想了想說，“這樣吧，我和她們報256萬元。”他進一步說，“你們就說下半年住著付租金”。
打了個電話以後，經理回頭對夫妻二人說，“我們在樓下等你們。記得帶上身份證。”
“帶上身份證……這就是要賣了麼？”成新突然有些茫然。
“我們要是開價260萬、270萬元，應該也能賣掉吧。”星期天，成新夫婦最終簽了協議以後，晚上坐在很快不屬於自己的家裡有些感慨。
一直守到晚上的仲介。
一小時買房：根本沒時間思考
成爸爸有些擔心成新萬一沒買到房子，踏空。
成新也覺得有些緊張，所幸當晚接到仲介電話，之前看中那個社區1樓說賣掉的那家，最後沒能成交，週一可以再去看看。她想了想叮囑遊政，“如果明天房主的要求不過分，就現場直接把房子定下來吧。”
2016年2月22日，週一下午。聽說成新一天賣房的大事，有經驗的同事說成新太好說話了，這麼多家很有意向的買家，完全可以現場跳價的，而且公積金貸款批復時間很長，過戶要等很久。全部算起來，成新置換前前後後要牽扯到5家人。先賣房也不理智，萬一沒買到房，房價又連續上漲，成新的負擔也會更重。
成新一點沒想到會有這麼多風險，聽完分析，她內心也有些焦急，不時看一下時間和手機，等待著遊政的消息。
15時過，成新接到了遊政的電話，“買好了，91平方米1樓的那家，390萬元，定金先付了10萬元。”成新懸著的心放下了，但她對樓層還是有點不滿意。
電話那頭遊政告訴她：“根本沒法思考，大家都很趕。仲介先安排我在和1樓的談，後面就有一個買家在等著呢。這家之前因為首付要得多，房子一直沒出手，過好年他已經定好房子了，急需首付，聽到我說願意給他50%首付，當場就減了10萬元。我就趕緊簽了。”
不管怎樣，成新沒有踏空，也沒有買在房價最高點，儘管由於整個交易環節中有3家是置換，成新一直到2016年8月，歷時半年才完成過戶，10月才拿到房子。至2017年5月底，成新新家已經漲到了550萬元-600萬元，市東那個老小區的房子掛牌價在320萬元左右。“這一年房價變了很多，唯一沒變的，可能只有仲介還會不時打電話來問，市東那套房子要不要賣。”遊政笑著說。
這期間賣家不得將房子交予其他仲介代理。如果在約定期內，仲介沒能賣出該套房子，將每個月賠給業主兩三千元。成新的同事剛置換了房屋，她特地告訴成新，不要簽“獨家”，“房價現在一天一個價， 1個月漲個20萬元，三個月就是60萬元，仲介收到的傭金也會跟著漲。所以仲介雖然拼命宣傳、抬高房價，卻不會急著促成最後的成交。”
急於出手的成新拒絕了仲介A反復提議的獨家代理，一邊廂，遊政已經接了三四通預約看房電話。
“帶上身份證……這就是要賣了麼？”
成新已經回憶不起來那個上午共有多少人來家裡看房了，只記得最多的時候，有3家不同仲介帶著買房人穿梭在房子的不同房間。
有印象的一家，仲介A介紹准岳父岳母帶著准女婿來看房。准女婿在國外學工業設計，獲得過紅點大獎，回國後將在H市的一家外企上班。但成新要求首付至少一半——130萬元，准女婿儘管對成新家簡單乾淨的風格很滿意，新公司有班車到這附近也很方便，但還是覺得首付有點高，想再看看仲介推薦的其他房子。
和准岳父一家同時在成新家的，還有一家是准婆婆帶著兒子和來自遙遠北方的准媳婦在看房。之前看了一套位置遠了兩站路的電梯房，330萬元，准婆婆和兒子不想貸款那麼多，覺得成新家牆面、地板都是好好的，定制的傢俱款式顏色也看著不錯，稍微調整下就可以當作婚房入住，裝修費用可以省一筆。
再有的是一個外省市的單身女生，覺得房屋租金也很貴，不如買個小房子，家裡付個首付，她自己還貸，也算投資。
從早上8時到13時，成新夫妻倆連坐下的時間都沒有，好不容易坐下準備吃飯，遊政的手機又響了。
帶著准婆婆和准兒媳組合的仲介B電話來問，房子賣掉了嘛？如果沒有，他們吃好飯再來。
10分鐘後，仲介B的經理帶著銷售來敲門了，成新的飯才吃了一半。
“我們有兩個要求的，一個是首付超過50%，一個是交房要到年底。因為我們自己也是置換， 沒有地方住的。”成新坦言了自己的需求。
該經理眼睛眨了幾下，想了想說，“這樣吧，我和她們報256萬元。”他進一步說，“你們就說下半年住著付租金”。
打了個電話以後，經理回頭對夫妻二人說，“我們在樓下等你們。記得帶上身份證。”
“帶上身份證……這就是要賣了麼？”成新突然有些茫然。
“我們要是開價260萬、270萬元，應該也能賣掉吧。”星期天，成新夫婦最終簽了協議以後，晚上坐在很快不屬於自己的家裡有些感慨。
一直守到晚上的仲介。
一小時買房：根本沒時間思考
成爸爸有些擔心成新萬一沒買到房子，踏空。
成新也覺得有些緊張，所幸當晚接到仲介電話，之前看中那個社區1樓說賣掉的那家，最後沒能成交，週一可以再去看看。她想了想叮囑遊政，“如果明天房主的要求不過分，就現場直接把房子定下來吧。”
2016年2月22日，週一下午。聽說成新一天賣房的大事，有經驗的同事說成新太好說話了，這麼多家很有意向的買家，完全可以現場跳價的，而且公積金貸款批復時間很長，過戶要等很久。全部算起來，成新置換前前後後要牽扯到5家人。先賣房也不理智，萬一沒買到房，房價又連續上漲，成新的負擔也會更重。
成新一點沒想到會有這麼多風險，聽完分析，她內心也有些焦急，不時看一下時間和手機，等待著遊政的消息。
15時過，成新接到了遊政的電話，“買好了，91平方米1樓的那家，390萬元，定金先付了10萬元。”成新懸著的心放下了，但她對樓層還是有點不滿意。
電話那頭遊政告訴她：“根本沒法思考，大家都很趕。仲介先安排我在和1樓的談，後面就有一個買家在等著呢。這家之前因為首付要得多，房子一直沒出手，過好年他已經定好房子了，急需首付，聽到我說願意給他50%首付，當場就減了10萬元。我就趕緊簽了。”
不管怎樣，成新沒有踏空，也沒有買在房價最高點，儘管由於整個交易環節中有3家是置換，成新一直到2016年8月，歷時半年才完成過戶，10月才拿到房子。至2017年5月底，成新新家已經漲到了550萬元-600萬元，市東那個老小區的房子掛牌價在320萬元左右。“這一年房價變了很多，唯一沒變的，可能只有仲介還會不時打電話來問，市東那套房子要不要賣。”遊政笑著說。