最近有爆料稱， 小米將與萬科合作建房， 主要提供 70-90 平米的兩居房， 售價大概為 5.5 萬/平米， 目前只針對小米員工開放購買。
這已經不是雷軍第一次接觸房地產行業了， 早在 2014 年， 雷軍就曾斥資 1 億元入股 You+ 青年公寓。
▲雷軍與 You+ 團隊
在不少人眼裡， 這或許是小米進軍房地產的一個信號。 但極客君認為， 這背後可能與小米的智慧家居佈局有關， 這點可以從蘋果身上找到印證。
2016 年的 WWDC 大會上， 蘋果宣佈將與富力地產等房地產公司合作， 推出支持蘋果 HomeKit 智慧家居平臺的套房。 這幾天， 蘋果官網還上線了一個 「不太蘋果」 的頁面——各種燈泡， 插座等明碼標價地出現在官網的頁面上， 不細看還以為點進了宜家官網。
實際上， 蘋果這是為了推廣自家的智慧家居平臺 HomeKit 所做出的努力， 自 2014 年至今， HomeKit 已經問世三年了， 甚至蘋果還在 iOS 裡內置了「家庭」App， 但依然沒什麼卵用。
▲蘋果官網售賣的智慧家居產品
自 2014 年至今， 「智慧家居」的概念經歷了由盛而衰的轉變， 雖然有大量的熱錢湧入， 穀歌、蘋果、小米等行業巨頭也在發力推廣， 但智慧家居就是火不起來——直到蘋果和小米找上了房地產公司。
究竟一度熱門的「智慧家居」遭遇了哪些問題， 未來又將如何改變？極客君今天就和你聊一聊。
智慧家居， 簡而言之就是利用智慧手機來控制各種家居產品， 小件如電燈泡、窗簾， 大到電視、冰箱， 都可以通過手機來操作。 蘋果官網是這樣定義智慧家居的：
有了新的家庭 App， 你就可以通過喜愛的 iOS 設備，
▲ iOS 10 上的「家庭」App
你可以隨時用 App 控制智慧燈泡， 把燈光調成你喜歡的顏色：
當你離開家門， 只需按下一個操作， 智慧門鎖就會自動幫你鎖門， 電器、窗簾也都會自動關上：
如果你想看電影，用 Siri 下一個語音指令，家裡就會自動調整成為最適合看片的狀態：
讓你的家永遠處在最舒適的狀態，是智慧家居的終極目標。
但 HomeKit 發佈近三年以來，表現並不樂觀。在蘋果中國官網上售賣的智慧家居產品僅僅只有 17 件，最便宜的 OPSO 智慧插座售價 298 元人民幣，最貴的是 D-Link 的智能攝像頭，售價近 1700 元——品種那麼少，價格還死貴，能有幾個消費者真切地體驗到智慧家居帶來的便利呢？
反觀國內，小米在智慧家居領域的表現更可取一些。
2016 年 3 月 29 日，小米在北京發佈了智慧家庭品牌 「米家」 ，專門承載小米生態鏈產品，所有「米家」品牌的智慧家居產品，都可以通過小米的「米家」 App 統一控制，這點與 HomeKit 相似。
▲用手機控制米家掃地機器人
但小米通過投資生態企業的方式，一方面豐富了智慧家居產品線，另一方面也強化了與開發商之間的關係，不會出現 HomeKit 上只有十幾個產品的窘境，售價也相對便宜一些。
即便如此，小米也不能說是安枕無憂。
▲小米官網豐富的智慧硬體產品
目前，縱觀整個智慧家居市場，仍然是巨頭間的廝殺。
國際上，蘋果有 HomeKit、三星拿下 SmartTings、穀歌 32 億美元收購 Nest；在國內，互聯網公司如小米、阿裡、騰訊，傳統硬體廠商如海爾、華為、美的等也都悉數入場。
即便如此，能讓你留下深刻印象的智慧家居產品，又有幾個呢？
智慧房產會是未來嗎？研究機構 GfK2016 年的調研顯示，在移動互聯網相對發達的中國，96% 的消費者表示他們已經知道智慧家居概念，82% 的人聲稱對智慧家居概念有一定的瞭解，這點已經比日韓要強上不少了。
然而人們對於智慧家居還僅僅停留在認知狀態，現階段的智慧家居還是沒能完全走進人們的生活。
智慧家居作為一個小型的家庭物聯網，各項設備必須相互聯結。這樣一來就遇到一個不可避免的問題：不同的產品該如何聯合到一起呢？
就算蘋果、小米願意提供如 HomeKit、米家這樣的平臺，智慧家居廠商也不一定願意遵循這樣的標準，畢竟自立門戶總比寄人籬下要強得多。這就造成了市面上智慧家居產品種類繁多，相容性卻很差的局面。
另一方面，對於消費者而言，智慧家居本應該更貼合人性化，給用戶帶來更便捷，更從容的生活。
在一些用戶的使用場景中，「智慧」的程度微乎其微，甚至用起來還不如傳統家電方便，但成本卻上升不少。
很多用戶吐槽這是 「偽需求」，一台冰箱本來只要 3000 元左右，加上螢幕就能賣到上萬元——平心而論，我們真的需要一台會聯網、有螢幕的冰箱嗎？
市場調研公司 Gartner 在去年調查了近萬名消費者，結果發現，哪怕在歐美發達國家，也只有 10％ 的受訪者買了智慧家居產品，而且產品單一，以家用監控攝像頭為主。
智慧家居的確是一個發展方向，但遺憾的是，目前的智慧家居還停留在概念到產品的過渡期，還沒有真正走進人們的生活。
無論是蘋果還是小米，顯然他們也意識到了智慧家居存在的問題——既然消費者不願意買，那就內置到房子裡好了！
隨著房地產市場的穩中有升，新樓盤的火爆開發，房地產開發商和投資商日益重視智慧家居的廣泛應用。「房地產 + 智慧家居」似乎成了新的發展方向。
早在 2015 年，正榮地產集團在蘇州宣佈和小米科技在智慧家居領域展開合作，推出「正榮+」品牌計畫；最近，小米還與萬科合作建房，或許未來小米還會在自家的住房裡提供智慧家居產品。
無獨有偶，2016 年的 WWDC 大會上，蘋果也宣佈將與富力地產等房地產公司進行合作，推出內置 HomeKit 智慧家居產品的套房。2016 年 8 月份，庫克還專門參觀了富力地產部署的 HomeKit 樣板間。
或許在未來幾年，智慧家居很可能會成為房地產的選配，沒有配置智慧家居系統的房子，恐怕要被定義成 「毛坯房」 了吧？
▲庫克參觀富力地產的 HomeKit 樣板間
Geek君有話說當硬體企業開始主導智慧家居領域，打造與自身相匹配的平臺連接模式，更接近使用者的服務需求，產品真正實現 「萬物互聯」，智慧家居的價值才能最大化的體現在消費者的生活中。
最後，還是要透過現象看本質。
如果你想看電影，用 Siri 下一個語音指令，家裡就會自動調整成為最適合看片的狀態：
讓你的家永遠處在最舒適的狀態，是智慧家居的終極目標。
但 HomeKit 發佈近三年以來，表現並不樂觀。在蘋果中國官網上售賣的智慧家居產品僅僅只有 17 件，最便宜的 OPSO 智慧插座售價 298 元人民幣，最貴的是 D-Link 的智能攝像頭，售價近 1700 元——品種那麼少，價格還死貴，能有幾個消費者真切地體驗到智慧家居帶來的便利呢？
反觀國內，小米在智慧家居領域的表現更可取一些。
2016 年 3 月 29 日，小米在北京發佈了智慧家庭品牌 「米家」 ，專門承載小米生態鏈產品，所有「米家」品牌的智慧家居產品，都可以通過小米的「米家」 App 統一控制，這點與 HomeKit 相似。
▲用手機控制米家掃地機器人
但小米通過投資生態企業的方式，一方面豐富了智慧家居產品線，另一方面也強化了與開發商之間的關係，不會出現 HomeKit 上只有十幾個產品的窘境，售價也相對便宜一些。
即便如此，小米也不能說是安枕無憂。
▲小米官網豐富的智慧硬體產品
目前，縱觀整個智慧家居市場，仍然是巨頭間的廝殺。
國際上，蘋果有 HomeKit、三星拿下 SmartTings、穀歌 32 億美元收購 Nest；在國內，互聯網公司如小米、阿裡、騰訊，傳統硬體廠商如海爾、華為、美的等也都悉數入場。
即便如此，能讓你留下深刻印象的智慧家居產品，又有幾個呢？
智慧房產會是未來嗎？研究機構 GfK2016 年的調研顯示，在移動互聯網相對發達的中國，96% 的消費者表示他們已經知道智慧家居概念，82% 的人聲稱對智慧家居概念有一定的瞭解，這點已經比日韓要強上不少了。
然而人們對於智慧家居還僅僅停留在認知狀態，現階段的智慧家居還是沒能完全走進人們的生活。
智慧家居作為一個小型的家庭物聯網，各項設備必須相互聯結。這樣一來就遇到一個不可避免的問題：不同的產品該如何聯合到一起呢？
就算蘋果、小米願意提供如 HomeKit、米家這樣的平臺，智慧家居廠商也不一定願意遵循這樣的標準，畢竟自立門戶總比寄人籬下要強得多。這就造成了市面上智慧家居產品種類繁多，相容性卻很差的局面。
另一方面，對於消費者而言，智慧家居本應該更貼合人性化，給用戶帶來更便捷，更從容的生活。
在一些用戶的使用場景中，「智慧」的程度微乎其微，甚至用起來還不如傳統家電方便，但成本卻上升不少。
很多用戶吐槽這是 「偽需求」，一台冰箱本來只要 3000 元左右，加上螢幕就能賣到上萬元——平心而論，我們真的需要一台會聯網、有螢幕的冰箱嗎？
市場調研公司 Gartner 在去年調查了近萬名消費者，結果發現，哪怕在歐美發達國家，也只有 10％ 的受訪者買了智慧家居產品，而且產品單一，以家用監控攝像頭為主。
智慧家居的確是一個發展方向，但遺憾的是，目前的智慧家居還停留在概念到產品的過渡期，還沒有真正走進人們的生活。
無論是蘋果還是小米，顯然他們也意識到了智慧家居存在的問題——既然消費者不願意買，那就內置到房子裡好了！
隨著房地產市場的穩中有升，新樓盤的火爆開發，房地產開發商和投資商日益重視智慧家居的廣泛應用。「房地產 + 智慧家居」似乎成了新的發展方向。
早在 2015 年，正榮地產集團在蘇州宣佈和小米科技在智慧家居領域展開合作，推出「正榮+」品牌計畫；最近，小米還與萬科合作建房，或許未來小米還會在自家的住房裡提供智慧家居產品。
無獨有偶，2016 年的 WWDC 大會上，蘋果也宣佈將與富力地產等房地產公司進行合作，推出內置 HomeKit 智慧家居產品的套房。2016 年 8 月份，庫克還專門參觀了富力地產部署的 HomeKit 樣板間。
或許在未來幾年，智慧家居很可能會成為房地產的選配，沒有配置智慧家居系統的房子，恐怕要被定義成 「毛坯房」 了吧？
▲庫克參觀富力地產的 HomeKit 樣板間
Geek君有話說當硬體企業開始主導智慧家居領域，打造與自身相匹配的平臺連接模式，更接近使用者的服務需求，產品真正實現 「萬物互聯」，智慧家居的價值才能最大化的體現在消費者的生活中。
最後，還是要透過現象看本質。