還記得去年嘉定新城41億的拍地麼樓板價趕超房價會虧本嗎

（樂居編輯點點發自上海）嘉定新城佔據了嘉定區近一半的一手項目，可誰又能想到去年全區拍地不過2塊，僅有1塊在嘉定新城，不過即便是這樣也足以讓人大跌眼鏡，建發地產以41.98億拍下嘉定新城E27-1地塊，樓板價達37600元/平，預計保本售價57000元/平，可目前嘉定新城一手公寓成交均價才36094元/平，那這塊地會虧本嗎？

根據克而瑞資料研究，從去年6月至今，除開今年1月份一手公寓成交均價波動較大，整體走勢還是相對平穩的， 2016年嘉定新城房價年增長幅度為41.04%，雖說目前E27-1地塊的樓板價還是超過房價，但是根據專案開發週期2年計算，地塊新建專案未來售價不一定會虧本。

地塊周邊在售新房一覽

地塊周邊一手專案一覽項目名稱距離地塊物業類型銷售狀態戶型建面價格（元/平）金地世家一路之隔別墅、高層在售136平49800恒大禦景灣1.6公里別墅、高層在售143-210平48000-60000安高東方禦府1.8公里住宅、商鋪在售80平2房、90平3房40000遠香湖九號2.2公里別墅在售220、230、250平40000

雖然嘉定新城全區均價才3.6萬左右，

但是不同地段價格差異非常大大，小編篩選出E27-1地塊2公里範圍內的項目，將其進行比較，顯而易見的是周邊項目售價均超過地塊樓板價，並且距離地鐵越近房價優勢也越大，而地塊距離嘉定新城地鐵站不到1公里，那麼未來售價的風險基本可控。

嘉定新城規劃改善明顯

區域規劃對房地產的影響立竿見影，自新城規劃以來，區域內交通改善明顯，產業集聚發展迅速，區域整體經濟實力也大幅提升，未來嘉定新城還將朝著嘉定區的經濟、政治、文化中心發展，進而成為全區的新地標，而地塊位於嘉定新城中心城區。區位優勢簡直不要太明顯，未來潛力巨大保利開發商可以說是獨具慧眼。

既然如此，與其等著該地塊售價達到57000元/平再入手，不如先來看看一路之隔的金地世家，該專案6棟高層和27棟疊加別墅組成，距離嘉定新城只有約600米，周邊滬嘉高速、滬翔高速、嘉閔高架等環伺，

軌交和自駕出行都非常便捷。附近教育資源豐富，商業配套齊全，日常購物非常便捷。

金地世家

約49800元/平米三居室(90~106㎡) 嘉定區合作路199弄諮詢預約免費專車報名看房團

項目於6月15日開盤，推出352套疊加房源，建面約136平，均價約49800元/平米，房源為帶裝修交付，交房時間預計是2018年12月31日。上圖為136平疊加別墅戶型，整體佈局合理，新風系統、地暖、中央空調和水處理等系統充分表現科技住宅的理念，居住舒適度較高。

恒大禦景灣距離地塊約1.6公里，目前在售洋房，建面約143至210平,單價約48000元-60000元/平。房源集中在1#2#3#，一梯兩戶，預計2017年年底帶裝修交房。更多詳細資訊請諮詢售樓處。諮詢電話：

恒大禦景灣

約47000-60000元/平米四居室(159~201㎡) 馬陸鎮阿克蘇南路與合作南路交匯處諮詢

安高東方禦府距離地塊約1.8公里，目前少量房源在售，建築面積約80平2房及90平3房，總層高為18層，2梯4戶，帶裝修交付，均價約40000元/平，項目臨近紫氣東來公園、馬陸公園和遠香湖。更多詳情請致電售樓處。諮詢電話：

安高東方禦府

約40000元/平米三居室(90~91㎡) 四居室(121㎡) 嘉定區阿克蘇南路與崇福路交匯處諮詢

遠香湖九號距離地塊約2公里，是三湖環繞純別墅社區，目前疊加別墅現房在售，面積建面約為220平、230平、250平，均價40000元/平。帶電梯，頂樓帶露臺，一樓帶花園。目前剩餘房源不多。詳情可致電售樓處諮詢。諮詢電話：

遠香湖九號

約40000元/平米別墅(206~247㎡) 嘉定區寶塔路99弄55號別墅（寶塔路與裕民南路交匯處）諮詢

總的來說，嘉定新城雖然目前只有一條地鐵，不過隨著區域的進一步規劃、建設的逐漸完善，未來的潛力還是非常大的，距離地鐵不到1公里的嘉定新城E27-1地塊也不會虧本的。

預計2017年年底帶裝修交房。更多詳細資訊請諮詢售樓處。諮詢電話：