新浪房產訊 近日， 北京上海廣州深圳紛紛傳出房貸政策全面收緊的消息， 不僅首套房貸利率大幅上浮， 還有20家銀行決定暫停房貸業務， 隨後二三線城市也開始不斷跟進。 據融360監測資料顯示， 5月份全國首套房房貸平均利率為4.73%， 環比上月上升4.64%。 同比去年5月份的4.45%， 上升6.29%。
自去年發佈“限購、限貸”新政以來， 東莞一手房貸利率折扣優惠力度不斷減少， 如今基本所有銀行均已恢復至基準利率， 二手房首套房貸利率最高上浮30%， 東莞銀行、華潤銀行、平安銀行和中信銀行已經暫停二手房貸業務。
市場直擊
房貸政策全面收緊 一手房首套房貸上調至基準利率
去年10月， 東莞市政府正式出臺“限購+限貸”政策， 今年3月份， 東莞又出臺了“限價令”， 隨後在4月份樓市調控再度升級， 出臺了堪稱史上最嚴的“410”樓市新政。
在政府不斷升級樓市調控政策的同時， 銀行房貸政策也在不斷收緊。 去年10月份之前， 東莞還有多家銀行首套房貸利率最低可以做到85折， 隨後開始不斷收緊， 如今東莞一手房的首套房貸利率基本已經上浮至基準利率， 只有個別新盤專案的合作銀行客戶才能享受9折或者95折利率優惠， 二套房的房貸利率則要在基準利率的基礎上上浮10%， 執行1.1倍利率。 此外， 小編瞭解到， 由於各大銀行貸款餘額情況不一， 具體的放貸時間需要看銀行的實際情況而定。
二手房房貸首套最高上浮20% 二套最高上浮30%
相較于一手房， 東莞二手房的貸款政策則更為嚴格， 房貸週期也更長。 據東莞中原地產按揭部提供的最新統計資料顯示， 在20家銀行機構中， 僅有農業銀行、交通銀行、中國銀行、招商銀行、郵政銀行和華夏銀行6家銀行的首套房貸仍執行基準利率以外， 其餘銀行的首套房貸款利率均要在基準利率的基礎上上浮5-20%不等。
在二套房貸方面， 農業銀行、中國銀行、交通銀行、建設銀行、招商銀行等五大行的房貸利率上浮10%， 而工商銀行、興業銀行、東莞農商銀行、光大銀行、浦發銀行的二套房貸利率要上浮15-30%， 其中浦發銀行最高， 要在基準利率的基礎上上浮30%。
據瞭解， 在放貸時間方面，
製圖：東莞樂居
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專家看法
銀行房貸政策全面收緊 二手房成交量會下跌
在政府樓市調控政策的指導下， 東莞各家商業銀行開始全面收緊放貸政策。 截至目前， 東莞已有四家銀行暫定二手房放貸業務， 未來銀行停貸是否將成為一個普遍的現象？這將會東莞樓市帶來哪些影響呢？
在接受小編採訪時， 東莞中原地產三級市場住宅部副總經理劉熊表示， 房貸利率上浮一方面是會增加購房成本，
優房超•瑞城搜的分析師則表示， 本輪房地產調控的前半段， 起關鍵作用的是部分熱點地區的限購、限價、限貸、限售等房地產政策。 而未來半年， 起關鍵作用的因素， 將轉變為貨幣信貸與流動性緊縮， 這屬於房地產業的外部環境。
該分析師表示， 未來時間或有銀行繼續暫停房貸業務， 但是在政策框架內， 不會出現過大面積停貸， 不會影響到房貸市場的正常秩序。 房貸利率上浮威力顯然更大， 增加客戶的購房成本及加劇購房者還款壓力， 客戶觀望情緒將繼續蔓延，