2012年進入成都， 北大資源用大多數外來房企相同的方式， 選擇了用產品來深耕， 事實證明， 北大資源在這條路上走得既快又穩， 從2014年開始， 隨著公園1898、頤和翡翠府、頤和雅郡等專案屢次製造樓市熱點事件， 快速發展的北大資源展露崢嶸， 棋盤越來越大。
而據銳理調查， 2016年， 北大資源大規模提速， 不僅在全國土地市場風頭很勁， 全年更以191億元的業績首次躋身房企百強陣營。 而在成都， 從2014年開始， 北大資源不到三年時間就屢次躍居輿論峰點。 期間， 立雙流、入新川、進崇州、拓龍泉、入邛崍， 通過連續劇式的發展擴張，
目前， 北大資源在成都佈局多個專案， 按照目前的開發進度， 2017將毫無懸念進入成都銷售金額排行榜的第一梯隊。 但北大資源的“野心”遠不止於此。 銳理獲悉， 北大資源2016年拿下的123畝新川地塊 “紫境府”項目即將亮相， 這個全新項目將作為北大資源TOP系的首發產品， 進軍成都高端改善市場。
底氣
成都“試驗田”的高溢價與快去化
實際上， 在今年3月25日品牌戰略發佈會之後， 大家都關注北大資源到底將如何揭開新產品面紗。 據悉， 全新TOP級作品“紫境府”終於即將面世， 從當前的關注度來看，
在如今的市場中， TOP系這個稱謂不算新鮮了， 至少目前大量房企紛紛轉向TOP級作品打造。 北大資源要將新川123畝地塊打造為TOP系產品也不算太出人意料的策略， 畢竟高端產品至少有一個抹不去的屬性：自帶關注流量。
同時， 從品牌戰略來說， 成都北大資源在此之前已經建立3條成功的產品線， 燕楠系、公園系、頤和系， 其中公園系和頤和系都是改善型產品系。 很明顯， 北大資源將主力產品系放在了正處於深度調整的改善需求中， 而其進一步樹立品牌的佈局必然是填補暫時空缺的“高改”類產品。
而對於北大資源來說， 將成都市場作為戰略產品首發已經輕車熟路， 我們梳理了北大資源成都公司在2014年-2015年間獲取的項目，
△北大資源目前在售及儲備專案位置分佈
例如， 位於雙流區的公園1898項目，
顯然， 在以環渤海、長三角、珠三角、華中、西南五大區域為重點佈局區域的集團戰略下， 北大資源在成都獲得的經驗， 將助其更好地推進“品質+資源”的雙輪驅動發展模式全國落地。 所以， 北大資源將成都作為其集大成之作的TOP產品——紫境系的首發城市， 完全是水到渠成的事情。
現狀
高改是市場機會點
瞄準市場的時機在一年前
毫無疑問， 品質改善、高端改善需求的爆發是當前房地產市場的發展趨勢，
大量品牌開發商看中這個機會點， 並集火高改市場， 爭先推出TOP系高端產品， 比如保利推出堂悅， 龍湖推出的源著系列， 而華潤即將推出的悅璽……但是， 何為TOP系？剔除花式不同的行銷手段之後， 市場層面的硬性標準首先仍然落在老生常談的地段和規模之上。
就當前成都的發展策略而言，
“南拓”不僅是持續的向南延伸，
更是精英人群持續向南集中的過程。
而在城南眾多板塊中，
對比近五年來土地成交樓面地價提升速度，
新川板塊脫穎而出。
2010年—2015年的6年間，
新川板塊土地成交樓面地價已經上漲了超過5倍。
另外，從城南各板塊住宅銷售情況來看，新川板塊銷售面積總量在2016年明顯提升，位列所有板塊第一。
△2010-2015年城南各板塊住宅銷售面積逐年占比
更何況，新川創新科技園的建設提速，真正意義上是始於2016年——前期入駐產業開始動工建設，公共配套全面兌現，繼而配套住宅用地的出讓開始規模化放量……率先啟動的公建配套讓新川成為了各路房企拿地目標中的必爭之地，而北大資源紫境府所處的正對新川公園的絕佳景觀位置更是令各家眼紅，顯然這也是一宗驗證北大資源拿地眼光的絕佳案例。
而在規模方面，紫境府123畝的占地面積從一開始就領先於城市核心發展區的大量對手，無可爭辯的是，占地面積對於高端項目的品質保障有極大的優勢，不僅是樓間距、景觀面積等資料化的指標亮眼，而且有更富餘的空間進行景觀規劃，以及打造社區內公共配套。
據知情人士透露，北大資源在成都百余宗土地中，嚴苛甄選，最終拿下新川地塊，拿地後最大限度尊重土地的原生價值，不做簡單的規模化粗暴複製，銳理君細算，從北大資源去年8月拿地，到現階段耗費了近10個月時間來做產品，同時紫境府作為高改項目，都是以當前國際上最頂級的標準進行規劃設計，只為“對得起新川的這塊絕佳好地”。
機會
戰火 爆發的高改市場
而城南高改恰逢斷檔
銳理資料後臺顯示，從2015年開始130平方米以上的非別墅類住宅產品銷量明顯抬頭，存量全面下滑。同時與2014年之前結構不同在於，2016年起170平方米以上住宅的銷量增幅顯著，相比2015年，2016年增幅達到39.0%。
而放眼全成都改善市場，在售的高改項目仍然以150-170平方米面積段的產品為主流，專案主要集中于成都西南方向及城南，但是項目的面積段配比來看，將150平方米以上面積的產品定位于主力戶型的專案並不多見。
如龍湖·西宸原著，130-150平方米產品占比60.4%，150平方米以上產品占比僅15%；西派城130-150平方米產品占比44.3%，150平方米以上產品占比16%；陽光城檀府150平方米以上產品占比20%……而將170平方米以上產品為主力的專案寥寥無幾。
”相比而言，同位於城南的蔚藍閣目前銷售已經接近尾聲，也就是說，在城南範圍內、主力產品面積段為180平方米左右的北大資源·紫境府基本處於暫時無競爭對手的狀態。
而在新川板塊突飛猛進的發展效率下，大量明星企業及高精人才的引入令周邊的高改需求必然迎來爆發式增長。此時，紫境府的出現正應了天時地利，亮相節點與拿地節點同樣精確。
手段
強手助陣
北大資源的高改開拓穩紮穩打
在產品規劃設計方面，北大資源從奠定以“品質”理念發展開始，就加強了對項目拿地，定位及規劃設計等核心業務環節的集團強管控，如在多個城市公司中引入國際知名的設計事務所，以國際化理念進行產品打造、在工程管理環節更強調“過程精品”、針對所有在建專案，加強協力廠商飛行臨檢，將檢查結果與責任人員的績效掛鉤，全面保障工程品質，均是提升品質的有力措施。
紫境府的一系列節點把控，無一不顯示出了北大資源宣稱的“集大成者”，而就規劃設計來說，紫境府更是邀請了大量的王牌選手，全球頂尖設計事務所美國KLP，並由凱勒先生親自操刀，國際最頂尖的景觀設計團隊——L&A，上海奧雅李寶章設計團隊，此外，作為香港最成功的空間設計公司，香港TCDL陳建中設計團隊在成都也有諸多頂級專案作品，此次陳建中先生率隊為紫境打造頂級會所，為成都敬獻一座頂級高改會所。
△凱勒手繪峽谷景觀過程稿
紫境系，不是粗暴和規模化複製，而是基於土地特質的創新，是對地脈條件的延展。在頤和系之後，北大資源持續探索更高居住理想，唯以東方禮序集合西方形制，方可達新東方居住的極境美學，以此致高達遠。
強強聯手的陣容，再加上北大資源慣有的高溢價策略和可見的產品打造力、團隊效率，紫境府的首發顯得從容不迫，北大資源的高改產品線還未正式亮相就隱隱呈現出了搶豪改市場排頭兵的氣勢。
另外，從城南各板塊住宅銷售情況來看，新川板塊銷售面積總量在2016年明顯提升，位列所有板塊第一。
△2010-2015年城南各板塊住宅銷售面積逐年占比
更何況，新川創新科技園的建設提速，真正意義上是始於2016年——前期入駐產業開始動工建設，公共配套全面兌現，繼而配套住宅用地的出讓開始規模化放量……率先啟動的公建配套讓新川成為了各路房企拿地目標中的必爭之地，而北大資源紫境府所處的正對新川公園的絕佳景觀位置更是令各家眼紅，顯然這也是一宗驗證北大資源拿地眼光的絕佳案例。
而在規模方面，紫境府123畝的占地面積從一開始就領先於城市核心發展區的大量對手，無可爭辯的是，占地面積對於高端項目的品質保障有極大的優勢，不僅是樓間距、景觀面積等資料化的指標亮眼，而且有更富餘的空間進行景觀規劃，以及打造社區內公共配套。
據知情人士透露，北大資源在成都百余宗土地中，嚴苛甄選，最終拿下新川地塊，拿地後最大限度尊重土地的原生價值，不做簡單的規模化粗暴複製，銳理君細算，從北大資源去年8月拿地，到現階段耗費了近10個月時間來做產品，同時紫境府作為高改項目，都是以當前國際上最頂級的標準進行規劃設計，只為“對得起新川的這塊絕佳好地”。
機會
戰火 爆發的高改市場
而城南高改恰逢斷檔
銳理資料後臺顯示，從2015年開始130平方米以上的非別墅類住宅產品銷量明顯抬頭，存量全面下滑。同時與2014年之前結構不同在於，2016年起170平方米以上住宅的銷量增幅顯著，相比2015年，2016年增幅達到39.0%。
而放眼全成都改善市場，在售的高改項目仍然以150-170平方米面積段的產品為主流，專案主要集中于成都西南方向及城南，但是項目的面積段配比來看，將150平方米以上面積的產品定位于主力戶型的專案並不多見。
如龍湖·西宸原著，130-150平方米產品占比60.4%，150平方米以上產品占比僅15%；西派城130-150平方米產品占比44.3%，150平方米以上產品占比16%；陽光城檀府150平方米以上產品占比20%……而將170平方米以上產品為主力的專案寥寥無幾。
”相比而言，同位於城南的蔚藍閣目前銷售已經接近尾聲，也就是說，在城南範圍內、主力產品面積段為180平方米左右的北大資源·紫境府基本處於暫時無競爭對手的狀態。
而在新川板塊突飛猛進的發展效率下，大量明星企業及高精人才的引入令周邊的高改需求必然迎來爆發式增長。此時，紫境府的出現正應了天時地利，亮相節點與拿地節點同樣精確。
手段
強手助陣
北大資源的高改開拓穩紮穩打
在產品規劃設計方面，北大資源從奠定以“品質”理念發展開始，就加強了對項目拿地，定位及規劃設計等核心業務環節的集團強管控，如在多個城市公司中引入國際知名的設計事務所，以國際化理念進行產品打造、在工程管理環節更強調“過程精品”、針對所有在建專案，加強協力廠商飛行臨檢，將檢查結果與責任人員的績效掛鉤，全面保障工程品質，均是提升品質的有力措施。
紫境府的一系列節點把控，無一不顯示出了北大資源宣稱的“集大成者”，而就規劃設計來說，紫境府更是邀請了大量的王牌選手，全球頂尖設計事務所美國KLP，並由凱勒先生親自操刀，國際最頂尖的景觀設計團隊——L&A，上海奧雅李寶章設計團隊，此外，作為香港最成功的空間設計公司，香港TCDL陳建中設計團隊在成都也有諸多頂級專案作品，此次陳建中先生率隊為紫境打造頂級會所，為成都敬獻一座頂級高改會所。
△凱勒手繪峽谷景觀過程稿
紫境系，不是粗暴和規模化複製，而是基於土地特質的創新，是對地脈條件的延展。在頤和系之後，北大資源持續探索更高居住理想，唯以東方禮序集合西方形制，方可達新東方居住的極境美學，以此致高達遠。
強強聯手的陣容，再加上北大資源慣有的高溢價策略和可見的產品打造力、團隊效率，紫境府的首發顯得從容不迫，北大資源的高改產品線還未正式亮相就隱隱呈現出了搶豪改市場排頭兵的氣勢。