“中國發展高層論壇2017年會”3月19日上午在北京釣魚臺國賓館舉行,這是全國兩會後首個國家級的大型國際經濟論壇。 開幕式上,中共中央政治局常委、國務院副總理張高麗發表主旨演講,提出要防範房地產泡沫。 同時,眾多經濟學家、業界企業家也對中國的房地產市場,提出了自己的看法。
中外經濟學家正在論壇上進行互動新華社發
地價推高城市成本
減弱城市競爭力
關於房地產市場,張高麗表示,要堅持“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,分類指導,因城施策,重點消化三四線城市房地產的過量庫存。 此外,張高麗稱,要把防控金融風險放到更加重要的位置,妥善處置銀行不良資產、債券違約、房地產泡沫、互聯網金融等一批風險點,確保不發生系統性金融風險。
發改委主任何立峰表示,目前存在房地產和實體經濟的失衡問題。 有大量資金湧入房地產市場,這不僅一度帶動了一線城市和熱點二線城市的房價過快上漲,還進一步推高了實體經濟發展的成本。
何立峰表示,要著力防控潛在風險,堅決守住底線。 堅持因城因地實策去庫存,按照“房子是用來住的,不是用來炒的”定位,分類調控因城施策,加快健全促進房地產平穩健康發展的長效機制,控制信貸資金過度流向房地產業。
中國發展研究基金會副理事長、國務院發展研究中心原副主任劉世錦表示,有些城市的政府會有意無意把房價往高推,原因就是賣地有收入。 但是如果地價過高以後,就會成為生產運營各方面最大的成本,整個城市運營成本上去以後,城市是沒有競爭力的,相當一部分產業可能會衰落。
支招土地供應矛盾:
“衛星城+大交通”
對於房地產市場,不少專家學者都提出了自己的看法。 日本經濟學家古賀信行就表示,中國一線城市房價已經超過上世紀八十年代末地產泡沫時代的東京了。 他認為,中國房價上漲的重要原因是地價的上漲。 他建議大力發展公租房,進一步滿足居住需求。
至於有專家學者提到有地方政府推高地價,房企里安集團主席羅康瑞認為,地方政府不會故意減少土地供給,然後炒高房價:一是因為現在房價漲得太厲害了,中央非常關注;二是賣地收入在地方政府收入中占比很大,“不賣地支出咋辦”。
作為房地產企業老總,綠地集團董事長兼總裁張玉良也認為,目前我國房地產市場的主要矛盾是供不應求。
對此,張玉良認為,除了一二線城市加大土地供應,“衛星城+大交通”這一模式也可以解決房價過高的問題。 “北京和上海已經做了一部分這樣的工作,可能城區裡面沒有土地,但三十公里以外的地方完全可以,再加上配套完全可以解決這些問題。 ”
金融政策將更嚴格
也會調整消費者預期
除了增加供應,房地產稅也成了不少專家談論的焦點。 亞洲開發銀行行長中尾武彥就表示,房地產稅有助於加大財政收入,提高公平性。
近期,北京等多個城市進一步加碼了房地產市場調控。 對於新政策,鏈家網總裁左暉認為,這會讓北京的房地產市場更穩定。
左暉認為,當前的限購政策更多的是從金融角度入手。 而金融環境正是和整體供求關係、消費者預期、市場秩序等因素一起影響房價。 “金融政策更加嚴格,的確對控制市場房價上漲有比較顯著的效果。 首先政策會控制整個金融環境,其次也會調整一部分預期,如消費者對後市的預期。 ”他說。
左暉表示,從去年上海頒出房產調控政策,至今大概半年左右,市場相對來說比北京要平穩很多。 他對北京下一步市場的走勢還是有著明確的預期:相對來說肯定會更加穩定。
左暉認為,沒有房子就難娶到媳婦,這不是正常的現象。他相信,中國的房屋租賃市場有著巨大的潛力,機構化的租賃比例非常低。未來,租賃立法非常重要,因為它可以保護承租者的權利,例如免受房主壓迫,獲得上學的權利等等。據新華社、人民網等
編輯：高茹
他對北京下一步市場的走勢還是有著明確的預期:相對來說肯定會更加穩定。左暉認為,沒有房子就難娶到媳婦,這不是正常的現象。他相信,中國的房屋租賃市場有著巨大的潛力,機構化的租賃比例非常低。未來,租賃立法非常重要,因為它可以保護承租者的權利,例如免受房主壓迫,獲得上學的權利等等。據新華社、人民網等
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